Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А40-269730/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-269730/19-180-2292
09 сентября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истцы:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

ответчики:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСАЛКА" (107140 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РУСАКОВСКАЯ 2 /1 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>)

Третье лицо:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №4-47-2783/9 от 19.12.2019г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 24.10.2019г. (уд. №15688), ФИО3 дов. от 24.10.2019г.

от третьего лица – ФИО1 дов. №33-Д-1007/19 от 28.11.2019г.

эксперт – ФИО4 (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен:

об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

об установлении суммы возмещения за изымаемое Нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2019 № 5/28-02-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Анатилическо-консалтинговая группа «Азимут», в размере 23 088 000 (Двадцать три миллиона восемьдесят восемь тысяч) рублей.

об определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) содержащихся в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Русалка» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером

77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

об установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты платежного поручения о перечислении Правообладателю суммы денежной компенсации, при этом днем оплаты считается дата списания денежных средств со счета Департамента городского имущества города Москвы;

- правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании представитель истца и 3 лица поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик просил установить цену возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

По ходатайству Ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ», эксперту ФИО4 и поставить перед экспертом следующий вопрос: Определить размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 23.12.2019?

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

18.03.2019 в суд поступило Заключение эксперта.

В судебном заседании заслушаны пояснения эксперта по вопросам представителя истца и 3 лица.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

ООО «Русалка» (Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м., расположенного по адресу: <...> (Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о регистрации от 29.01.2001 № 77-01/00-163/2000-99763.

Правительством Москвы издано распоряжение от 19.12.2018 № 882-РП «Об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества для целей сноса признанных аварийными многоквартирных домов по адресам: <...> и строение 2 (Центральный административный округ города Москвы)», согласно которому подлежит изъятию Нежилое помещение для государственных нужд - для целей сноса признанного аварийным многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе упомоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 - 6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Истец ссылается на то, что Отчетом об оценке от 29.03.2019 № 5/28-02-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Анатилическо-консалтинговая группа «Азимут», определена величина убытков, причиняемых собственнику изъятием недвижимого имущества, включая рыночную стоимость объекта недвижимости, а также иных убытков, что составляет 23 088 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмом за исходящим от 15.05.2019 № ДГИ-И-31444/19 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2 соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

15.05.2019 проект Соглашения направлен Правообладателю письмом № ДГИ-И-31444/19 (номер почтового отправления 12599333040012), которое было возвращено в Департамент 24.06.2019г.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии. В силу п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Указанный срок истек 25.09.2019.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного давления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

По ходатайству ответчика определением от 23.12.2019 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ», эксперту ФИО4 и поставить перед экспертом следующий вопрос: Определить размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 23.12.2019?

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

18.03.2019 в суд поступило Заключение эксперта.

Согласно заключения эксперта от 06.03.2020г. № А40-269730/19-180-2292 размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5141 общей площадью 249,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 23.12.2019 составляет (округленно): 33 298 000 (Тридцать три миллиона двести девяносто восемь тысяч) рублей.

Замечания представителя истца и 3 лица суд признает необоснованными, принимая во внимание пояснения эксперта в отношении выборки однородных объектов аналогов, а также то, что что сведения об аварийности объекта представлены в материалы дела, направлялись эксперту для проведения экспертизы, имеются в сети интернет в открытом доступе. Кроме того, в результате осмотра экспертом было установлено, что здание расселено, коммуникации отключены, использовать помещения невозможно, в связи с чем экспертом обоснованно не был использован доходный подход при расчете стоимости нежилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, на которых базируются специальные знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости объекта. Вывод в заключении эксперта сформулирован на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным установить сумму возмещения за изымаемый объект в соответствии с Заключением ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ» от 06.03.2020, выполненным экспертом ФИО4, в размере 33 298 000 рубль.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые подлежат удовлетворению, однако сумму возмещения за изымаемый объект суд считает необходимым установить в соответствии с Заключением ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ», выполненным экспертом ФИО4 в размере 33 298 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСАЛКА" (107140 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РУСАКОВСКАЯ 2 /1 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>) для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения за изымаемое Нежилое помещение в соответствии с Заключением эксперта № А40-269730/19-180-2292 от 06.03.2020, выполненным ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ», экспертом ФИО4, в размере 33 298 000 (тридцать три миллиона двести девяносто восемь тысяч) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) содержащихся в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Русалка» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером

77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты платежного поручения о перечислении Правообладателю суммы денежной компенсации, при этом днем оплаты считается дата списания денежных средств со счета Департамента городского имущества города Москвы;

- правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.А.Ламонова