Решение от 6 мая 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1489/2026
07 мая 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловской А.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


Истец: общество с ограниченной ответственностью «КАНТИН» (адрес: 199034, <...> литер б, помещ. 4-н часть комнаты 8, ОГРН: <***>)

Ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: 680042, <...>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и договору хранения, при участии: согласно протоколу от 29.04.2026,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАНТИН» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании 3 307 208 рублей 12 копеек задолженности по договору субаренды от 30 декабря 2022 года № САП/30.12.2022/ВР-К и 155 680 рублей задолженности по договору о предоставлении в пользование места для хранения товара от 26 апреля 2023 года № 26.04.2023САП//ВР-хр, 128 887 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 15.01.2026 исковое заявление принято к производству суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Ответчик направил в суд ходатайство, в котором просил истребовать у ООО «Кантин» следующие документы за период с 01.04.2024 по 16.09.2025:

1.1. первичные учётные данные (выгрузки из ERP-системы/кассового ПО/лицевого кабинета арендатора), подтверждающие фактический товарооборот Предпринимателя, на основании которых рассчитывалась переменная часть арендной платы;

1.2. методику расчёта пороговых значений товарооборота и процентных ставок, включая все внутренние регламенты, дополнительные соглашения и расчётные формулы, применявшиеся истцом для начисления арендных платежей;

1.3. журналы показаний индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное/горячее водоснабжение, тепло) по помещению, занимаемому ответчиком, за указанный период, а также расчётные листы и акты сдачи-приёмки от ресурсоснабжающих организаций;


1.4. документы, подтверждающие факт перехода истца на применение НДС по ставке 5% в отношении расчётов с контрагентами с 01.01.2025 (налоговые уведомления ФНС России, внутренние приказы, переписка с налоговыми органами);

1.5. внутреннюю переписку, служебные записки, отчёты операционных менеджеров и бухгалтерские регистры, отражающие участие истца в закупке оборудования, маркетинговом продвижении и контроле над деятельностью проекта «Sapiens».

В силу части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Исходя из данной нормы, удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств является правом, а не обязанностью суда.

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд должен проверить обоснованность данного процессуального действия с учетом принципов относимости и допустимости доказательств, и при отсутствии соответствующей необходимости, вправе отказать в его удовлетворении.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об истребовании документов ввиду неотносимости испрашиваемых доказательств к настоящему спору. Кроме того, заявитель не указал причины, препятствующие самостоятельному получению доказательств.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 30.12.2022 заключили договор № САП/30.12.2022/ВР-К аренды части помещения 1-Н площадью 25,6 кв.м. помещения с кадастровым номером 78:06:0002027:122 (далее – Помещение) и оборудования, расположенных на этаже № 1 в нежилом здании, по адресу: Санкт- Петербург, пр-т. ФИО2, д. 16/14, Литера Б, кадастровый номер 78:06:0002027:2 (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 6.1 Договора аренды за пользование Помещением в соответствии с условиями Договора арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю Арендную плату, которая содержит:

6.1.1. базовую арендную плату (п. 6.2 Договора аренды), плату с оборота арендатора (п.6.3 Договора аренды), плату с оборота «Яндекс. Еда» (если арендатор заключил соглашение с сервисом «Яндекс. Еда» (п. 6.4. Договора аренды) и переменную арендную плату (п. 6.5. Договора).

Как указано в пункте 6.2. Договора аренды, базовая арендная плата составляет 128 000 рублей в месяц, НДС не применяется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (далее - «Базовая арендная плата»).

Согласно пункту 6.2.1. Договора аренды базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты открытия. Базовая арендная плата за первый месяц аренды уплачивается в течение 3 (трех) календарных дней с даты открытия. Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще одного раза в 11 месяцев изменять размер базовой


арендной платы и обеспечительного платежа в размере не ниже уровня инфляции, определённого по индексу потребительских цен на товары и услуги, установленному на декабрь года, предшествующего году изменения размера базовой арендной платы и обеспечительного платежа, в соответствии с данными, публикуемыми Управлением Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Размер базовой арендной платы и обеспечительного платежа изменяются с момента получения арендатором соответствующего уведомления, или иной срок, указанный в уведомлении. Размер однократного повышения (один раз в 11 месяцев) базовой арендной платы и обеспечительного платежа не может превышать 10% от текущих размеров базовой арендной платы и обеспечительного платежа.

Согласно пункту 6.3. Договора аренды плата с оборота арендатора определяется как разница, если она положительная, между суммой товарооборота арендатора в Помещении, умноженной на процент с оборота, и базовой арендной платой.

В силу пункта 6.3.1. Договора аренды в случае если величина платы с оборота отрицательная, то она не оплачивается.

Согласно пункту 6.3.2. Договора аренды под суммой товарооборота арендатора стороны понимают общую сумму проданных товаров (оказанных услуг, выполненных работ) в Помещении или за его пределами (на вынос, доставку, поставку из Помещения), вне зависимости от места принятия заказа, с использованием контрольно-кассовой техники (ККМ), сервисов интернет заказов, продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам, а также продажа в кредит, за вычетом денежных средств, которые были возвращены по удовлетворенным претензиям потребителей в соответствии с нормами законодательства о защите прав потребителей за отчетный период. Денежные средства, полученные арендатором при реализации товаров (услуг, работ) посредством сервиса «Яндекс. Еда», не включаются в сумму товарооборота арендатора для целей расчета платы с оборота.

Как указано в пункте 6.3.3. Договора аренды данные об обороте арендатора за отчетный месяц предоставляются арендодателю не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, в виде справки об обороте (Приложение № 5 к Договору). Справка об Обороте должна быть подписана лицом, ответственным за ведение бухгалтерского учета арендатора, и лицом, уполномоченным действовать от имени арендатора без доверенности, и скреплена печатью арендатора (при наличии). Кроме справки об обороте за прошедший месяц, арендатор предоставляет арендодателю справку об обороте арендатора за каждый день. Справка предоставляется до 11 часов 00 минут дня следующего за отчетным днем. В ежедневной справке указывается: количество чеков за отчетный день, оборот арендатора за отчетный день.

Согласно пункту 6.3.4. Договора аренды оборотный период - период времени продолжительностью 1 (один) календарный месяц. Отчетным месяцем по Договору является текущий месяц аренды, за который арендатор в порядке, предусмотренном Договором, предоставляет данные об обороте арендатора. Первый оборотный период начинается с даты открытия. Если Дата открытия или дата окончания срока аренды не совпадает с началом календарного месяца, то оборотный период определяется пропорционально продолжительности коммерческой деятельности арендатора в помещении в этом месяце.

Как указано в пункте 6.3.5. Договора аренды величина процента с оборота составляет: при обороте до 2 000 000 (двух миллионов) рублей включительно за отчетный месяц величина процента с оборота составляет 16 % (шестнадцать процентов); при обороте от 2 000 000 (двух миллионов) рублей до 2 400 000 (двух миллионов четырехсот тысяч) рублей включительно за отчетный месяц величина Процента с оборота составляет 21% (двадцать один процент); при обороте от 2 400 000 (двух миллионов четырехсот тысяч) рублей до 3 500 000 (трех миллионов пятисот тысяч) рублей включительно за отчетный месяц величина процента с оборота составляет 23% (двадцать три процента);


при обороте выше 3 500 000 (трех миллионов пятисот тысяч) рублей за отчетный месяц величина Процента с оборота составляет 24% (двадцать четыре процента).

Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 26.04.2023 заключили договор № 26.04.2023САП//ВР-хр (далее - Договор аренды для хранения) о предоставлении в пользование места для хранения товара - 2-х. мест для размещения стеллажей: № Р1_012 (минусовой контейнер), № РЗ_010 (сухой контейнер) во дворе здания по адресу: Санкт-Петербург, пр-т. ФИО2, д. 16/14, Литера Б.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды для хранения арендная плата по договору включает в себя:

- арендную плату в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц за одно место хранения - минусовой контейнер;

- арендную плату в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц за одно место хранения - сухой контейнер;

общая арендная плата за пользование местами хранения составляет 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Арендная плата начисляется с момента заключения Договора аренды для хранения. Арендная плата уплачивается на ежемесячной основе.

В силу пункта 3.2. Договора аренды для хранения арендная плата за каждый месяц аренды вносится в срок до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно расчету Общества, задолженность Предпринимателя по Договору аренды за период с апреля 2024 года по сентябрь 2025 года составляет 3 307 208 рублей 12 копеек, подробный расчет задолженности представлен истцом.

Согласно расчету Общества, задолженность Предпринимателя по Договору аренды для хранения за период с августа 2024 года по сентябрь 2025 года составила 155 680 рублей.

Претензия Общества от 16.09.2025 оставлена арендатором без ответа.


Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету Общества, задолженность Предпринимателя по Договору аренды за период с апреля 2024 года по сентябрь 2025 года составляет 3 307 208 рублей 12 копеек, по Договору аренды для хранения за период с августа 2024 года по сентябрь 2025 года составила 155 680 рублей.

Истец представил подробный расчет задолженности по Договорам.

Возражая против удовлетворения иска, Предприниматель указал, что стороны пришли к соглашению по условиям инвестирования в проект - развитие точки общественного питания (далее – корнер) под коммерческим наименованием «Sapiens» на одной из арендных площадок Общества (Василеостровский рынок); конкретная сумма инвестирования от каждой стороны не была установлена, каждая из сторон вносила платежи в соответствии с договоренностями, по мере необходимости; свои обязательства


по инвестированию в проект Предприниматель выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств.

Как указал Предприниматель, договоры аренды и хранения являлись вспомогательными, техническими инструментами в рамках этого общего проекта; все платежи по ним (включая спорную задолженность, с которой ответчик не согласен) составляли часть вклада ответчика в совместную деятельность. По мнению ответчика, риск неполной оплаты этих взносов в связи с коммерческими неудачами проекта или неисполнением истцом своих обязательств (по обеспечению трафика) являлся предпринимательским риском, изначально принятым на себя истцом как равноправным инвестором.

Предприниматель считает, что Общество выступало не только как арендодатель, но и как инвестор, имеющий право на процент от выручки проекта; взыскание сумм по иску без учета объема инвестиций ответчика приведет к неосновательному обогащению истца

Как указал Предприниматель, за срок существования проекта стороны осуществили следующие взаимные вложения в инвестиционный проект. По мнению предпринимателя, исковые требования Общества о взыскании задолженности по аренде подлежат зачету против его собственных неисполненных инвестиционных обязательств и превышающих вложений Предпринимателя.

Оценив указанные возражения Предпринимателя и приложенные им документы, суд полагает, что доводы Предпринимателя о заключении инвестиционного проекта с Обществом документально не подтверждены, инвестиционный договор Предприниматель не представил, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у Общества неисполненных инвестиционных обязательств перед Предпринимателем.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период, ответчик не представил. Контррасчет задолженности в материалах дела отсутствует.

С учетом изложенного, требование Общества о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАНТИН» 3 462 888,12 руб. задолженности, 128 887 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.