Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А14-1937/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-1937/2020

"13" июля 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена "6" июля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено "13" июля 2020 года.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Т.Н.Максимович

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304360434300152, ИНН <***>), г. Поворино Воронежской области

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <***> ИНН <***>)

третье лицо – АО «Железнодорожная торговая компания» г. Москва

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: <...>, общей площадью 30,5 кв. м. с кадастровым номером 36:23:0105004:83 и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – не явилась, извещена,

от Управления Росреестра – ФИО3 по доверенности от 25.12.2019 № 209-д,

от АО «ЖТК» - ФИО4 по доверенности от 29.11.2019 № 9-ВФ,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением к Поворинскому отделу Управления Росреестра по Воронежской области об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: <...>, общей площадью 30,5 кв. м. с кадастровым номером 36:23:0105004:83 и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Определением от 19.03.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика - Поворинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее- Управление Росреестра по Воронежской области), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Железнодорожная торговая компания".

Дело в порядке ст. 136 АПК РФ рассматривалось в отсутствие ИП ФИО2, надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания.

От ИП ФИО2 поступили пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения заявленных требований, представили отзывы на заявление, которые приобщены судом к материалам дела.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует.

01 августа 1994 здание магазина передано по договору аренды нежилого помещения №1/1104 частнику-предпринимателю ФИО2 сроком на пять лет.

Постановлением Администрации Поворинского района и г.Поворино от 08 августа 1994 предпринимателю ФИО2 разрешено открыть в вышеуказанном нежилом помещении магазин «Изюмина».

12 августа 2002 судебным приставом-исполнителем Поворинского подразделения ФИО5 на основании Постановления №110 от 27 мая 2002 МИ МНС России №3 по Воронежской области возбуждено исполнительное производство в отношении ГУП «Лискинский отдел рабочего снабжения» ЮВЖД (Поворинский филиал).

Согласно выписке ЕГРН ГУП «Лискинский отдел рабочего снабжения» ЮВЖД прекратило деятельность в связи с внесением имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал ОАО, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 05.12.2002.

На принадлежащее должнику здание магазина №52 наложен арест, имущество передано на реализацию на торгах. По результатам заседании комиссии по продаже арестованного имущества ИП ФИО2 признана победителем торгов.

На основании протокола №16 от 24.11.2003 о результатах торгов по продаже недвижимого арестованного имущества (имеющего силу договора купли-продажи) ИП ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание, лит.А, А1,а площадью 30,5кв.м., расположенное по адресу <...> (далее - спорное здание).

Стоимость имущества 2000,00руб. оплачена покупателем, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №786 от 05.11.2003, №819 от 26.11.2003.

ИП ФИО2 приняла спорное здание по акту приема-передачи от 26.11.2003.

Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

В 2003 году Филиалом ФГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Поворинского района изготовлен технический паспорт здания.

ОАО «РЖД» и АНО «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте» 15.05.2007 заключен договор №317 о создании открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (в настоящее время- акционерное общество «Железнодорожная торговая компания»). Приложением №1 к договору о создании ОАО «Железнодорожная торговая компания» является перечень основных средств, не ограниченных в обороте, подлежащих внесению в уставной капитал ОАО «Железнодорожная торговая компания» со стороны ОАО «Российские железные дороги».

В п.1081 перечня поименовано здание магазина №52 литер 43 <...>.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» исх.№2677 от 06.11.2015 здание магазина №52 на дату обследования 06.06.2007 принадлежит ОАО «РЖД» на основании свидетельства о государственной регистрации права 36 АА 914368 от 17.03.2004.

В настоящее время АО «Железнодорожная торговая копания» является собственником нежилого помещения - здание магазина № 52, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством серия 36 N АБ 623087, выданным 17 октября 2007г. Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области. В качестве документа-основания в вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости числится Договор о создании ОАО «Железнодорожная торговая компания» № 317 от 15.07.2007г., согласно которого здание магазина № 52, расположенного по адресу: <...> включено в уставный капитал ОАО «ЖТК».

В связи с самовольным занятием ИП ФИО2 указанного магазина, вступившим в законную силу решением Поворинского районного суда Воронежской области от 04.09.2013 г. по делу № 2-287/13 суд обязал ФИО2 освободить занимаемое здание магазина, расположенного по адресу: <...>.

ИП ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Поворинскому УФССП по Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером 36:23:0105004:83 на основании протокола № 16 о проведении торгов по продаже недвижимого имущества, заключенный между ЗАО «Акцепт» и ею.

Решением Поворинского суда Воронежской области от 03.10.2017г. по делу № 2-247/17 исковые требования удовлетворены, за ИП ФИО2 признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 16.01.2018г. по делу 33-296/2018 решение Поворинского суда Воронежской области от 03.10.2017г. по делу № 2-247/17 отменено и производство по гражданскому делу по иску ИП ФИО2 к Поворинскому РОСП УФССП по Воронежской области о признании права собственности на отдельно стоящее здание прекращено.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.05.2019 по делу № А14-13895/2018 отказано в иске ИП ФИО2 к АО «Железнодорожная торговая компания» и Поворинскому районному отделу судебных приставов УФССП по Воронежской области о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 30,5 кв.м.

В судебном разбирательстве по делу № А14-13895/2018 тождественность помещений с кадастровыми номерами 36:23:0105004:83 и 36:23:0105004:108 не оспаривалась.

31.05.2019 ФИО2 обратилась с заявлением №КУВД-001/2019-6663957 о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 36:23:0105004:83, расположенного по адресу: <...>.

Уведомлением от 13.09.2019 приостановлена государственная регистрация прав в связи с регистрацией права собственности на данный объект за АО «Железнодорожная торговая компания».

В связи с поступлением 21.06.2019 заявления от ФИО2 о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, уведомлением от 24.06.2019 осуществление государственной регистрации права прекращено.

Желая оформить на данный объект недвижимости право собственности, ФИО2 обратилась в суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 Закона о регистрации).

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрены статье 26 закона.

В связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, Острогожским межмуниципальным отделом (Острогожский сектор) Управления Росреестра по Воронежской области уведомлением от 13.06.2019 №КУВД-001/2019-6663957/1 приостановлена государственная регистрация прав по заявлению ФИО2 на основании п.3 ч.1 ст.26 названного закона.

Частью 1 ст.31 ФЗ №218 предусмотрено, что до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Воспользовавшись данным правом и реализовав его посредством представления в МФЦ заявления №MFC-0307/2019-49233-1, осуществление государственной регистрации прав ФИО2 прекращено.

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Однако, указанное уведомление ФИО2 не оспаривает, просит обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости и выдать ей свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В силу ч.2. ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела №А14-13895/2018 тождественность помещений с кадастровыми номерами 36:23:0105004:83 и 36:23:0105004:108 не оспаривалась, в связи с регистрацией права собственности на здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 30,5 кв.м., ИП ФИО2 отказано в иске к АО «Железнодорожная торговая компания» и Поворинскому районному отделу судебных приставов УФССП по Воронежской области о признании права собственности.

Учитывая изложенное, а также отсутствие отказа регистрирующего органа в регистрации ФИО2 права собственности на указанный объект, в удовлетворении заявления следует отказать.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. относятся на заявителя.

Поскольку при подаче заявления ИП ФИО2 по чек-ордеру от 11.09.2019 оплачена госпошлина в размере 3 000 руб., ей подлежит возврату из федерального бюджета 2 700 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304360434300152, ИНН <***>), г. Поворино Воронежской области в удовлетворении заявленных требований.

Возвратить ФИО2 (ОГРНИП 304360434300152, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Т.Н.Максимович