Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А05-8699/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8699/2022
г. Архангельск
24 ноября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317290100040011; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Столовая № 22» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 160035, <...>)

о взыскании 759 841 руб. 02 коп.,

без участия в судебном заседании представителей;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Столовая № 22» (далее – ответчик) о взыскании 759 841 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля 2021 года по май 2022 года по договорам аренды № 58-20 от 01.02.2021, № 69-22 от 01.03.2022.

Стороны, извещённые о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

Ответчик в отзыве на иск с исковыми требованиями не согласился в части взыскания 280 016 руб. 68 коп. долга за период с марта по май 2022 года, ссылаясь на то, что договоры аренды были расторгнуты 31.03.2022, пользование помещениями с этого времени прекратилось.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2021 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключён договор аренды недвижимого имущества № 58-20, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество – помещение общей площадью 41,8 кв. м., расположенного по адресу: <...> (пристройка к магазину на 1 этаже жилого дома).

Срок действия договора аренды установлен с 01.02.2021 по 31.12.2021 (пункт 2.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту от 01.02.2021.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы составляет 36 407 руб. 80 коп. Возмещение расходов по электроэнергии производится арендатором на основании счетов-фактур и акта выполненных работ, выставленных в адрес арендодателя соответствующей организацией, фактическими потребленным услугам за отчетный период в соответствии с показаниями счетчика и выделяются в выставленном арендатору счет-фактуре отдельной строкой.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата перечисляется арендатором на счёт арендодателя в безналичном порядке ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за расчетным.

Наряду с этим, 01 марта 2022 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключён договор аренды нежилого помещения № 69-22, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 138,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Помещение передано арендатору по акту от 01.03.2022.

Срок действия договора аренды установлен с 01.03.2022 по 01.02.2023. После завершения действия договора и при отсутствии возражений у сторон, договорные отношения автоматически пролонгируются на новый срок на тех же условиях (пункты 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной арендной платы составляет 100 592 руб. 20 коп. за помещение в месяц. Постоянная часть арендной платы включает в себя компенсацию понесённых арендодателем расходов на коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещение (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, охрана и вывоз ТБО), за исключением электроэнергии. Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов, связанных с использованием предмета аренды (электроэнергия) на основании приборов учёта (пункты 6.3 – 6.5 договора).

Согласно пункту 6.7 договора постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на счёт арендодателя в безналичном порядке ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, за который производится оплата. Переменная часть арендной платы перечисляется арендатором на счёт арендодателя на основании счёта и акта об оказании услуг до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Ссылаясь на то, что ответчик не уплатил арендную плату за помещения за период с февраля 2021 года по май 2022 года, истец обратился в суд с настоящим иском. Предварительно в адрес ответчика 14.06.2022 была направлена претензия, требования которой требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Подписанными между сторонами актами № 000492 от 28.02.2021 на сумму 3266 руб. 70 коп., № 000532 от 31.03.2021 на сумму 6 519 руб. 36 коп., № 000491 от 31.03.2021 на сумму 36 407 руб. 80 коп., № 000570 от 30.04.2021 на сумму 6 663 руб. 84 коп., № 000608 от 31.05.2021 на сумму 9 706 руб. 73 коп., № 000677 от 31.07.2021 на сумму 8 984 руб. 54 коп., № 000649 от 31.08.2021 на сумму 36 407 руб. 80 коп., № 000717 от 31.08.2021 на сумму 12195 руб. 72 коп., № 000685 от 30.09.2021 на сумму 36 407 руб. 80 коп., № 000751 от 30.09.2021 на сумму 7 374 руб. 89 коп., № 000723 от 31.10.2021 на сумму 36 407 руб. 80 коп., № 000787 от 31.10.2021 на сумму 6 654 руб. 13 коп., № 000759 от 30.11.2021 на сумму 36 407 руб. 80 коп., № 000823 от 30.11.2021 на сумму 6 984 руб. 45 коп., № 000826 от 31.12.2021 на сумму 36407 руб. 80 коп., № 000030 от 31.12.2021 на сумму 6252 руб. 31 коп., № 000003 от 31.01.2022 на сумму 36407 руб. 80 коп., № 000062 от 31.01.2022 на сумму 6 884 руб. 77 коп., № 000036 от 28.02.2022 на сумму 36 407 руб. 80 коп., № 000720 от 28.02.2022 на сумму 6481 руб. 50 коп., № 000068 от 31.03.2022 на сумму 36 407 руб. 80 коп., № 000069 от 31.03.2022 на сумму 100592 руб. 20 коп. подтверждается, что ответчик в спорный период пользовался помещениями, предоставленными по договорам аренды, акты подписаны со стороны ответчика без возражений и замечаний.

Акты № 000756 от 31.03.2022 на сумму 6 016 руб. 68 коп., № 000831 от 30.04.2022 на сумму 100 592 руб. 20 коп., № 000833 от 30.04.2022 на сумму 36 407 руб. 80 коп., № 000832 от 31.05.2022 на сумму 100 592 руб. 20 коп., № 000834 от 31.05.2022 на сумму 36 407 руб. 80 коп. со стороны ответчика не подписаны.

По расчету истца, за период с февраля 2021 года по май 2022 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 759 841 руб. 02 коп.

Возражая против иска, ответчик указал, что договоры аренды были расторгнуты 31.03.2022, помещения освобождены арендатором в срок до 31.03.2022, в связи с чем, оснований для начисления арендной платы с 01 апреля 2022 года у арендодателя не имелось.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Сведений о том, что 31.03.2022 ответчик возвратил помещения в порядке, установленном статьей 655 ГК РФ, в материалах дела не имеется.

Суд учитывает, что на арендатора возложена обязанность вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, что предполагает наличие у арендодателя права на совместный осмотр возвращаемого имущества, в связи с чем в данном случае пояснения об освобождении помещений не могут быть признаны допустимым доказательством, подтверждающим факт возврата имущества арендодателю.

Фактическое освобождение арендуемого помещения без осуществления действий по возврату его арендодателю не прекращает обязательств арендатора по внесению платежей за пользование имуществом.

В материалах дела какие-либо объективные доказательства, подтверждающие факт освобождения ответчиком спорных помещений (акты осмотра, документы, свидетельствующие об использовании помещений другими лицами и т.д.), не имеется.

Доказательств, что ответчик предпринимал попытки по передаче арендованного имущества истцу, однако последний уклонялся от его получения, не имеется.

Поскольку задолженность в размере 759 841 руб. 02 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнута, она подлежит взысканию на основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столовая № 22» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317290100040011; ИНН <***>) 759 841 руб. 02 коп. долга и 18 197 руб. расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Ю. Кашина