Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А84-3094/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3094/2021
16 октября 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Эдванс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности №72 от 27.04.2023,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 30.05.2023.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Эдванс» (далее – ответчик, ООО «Фирма Эдванс») о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества от 20.03.2014 № 44-14 за период с 01.01.2015 по 19.03.2017 по 30% годовых в размере 10411,04 руб., штрафа в размере 134377,90 руб., упущенную выгоду в размере 171,55 руб., а так же неустойки за период с 19.04.2017 по 27.09.2017 в размере 29408,91 руб.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о применении положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

20.03.2014 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (далее «Арендодатель, Истец») и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Эдвайс» (Арендатор, Ответчик») был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 44-14 (далее «Договор»), согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности имущество - встроенные нежилые помещения лит. «А» с верандой лит. «а» общей площадью 52,3 кв.м., расположенные в подвале жилого дома, по адресу: <...> морская, д. 5, а ответчик обязывался своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за указанное имущество.

Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 г. № 883-ПП утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Согласно п. 1.8 вышеуказанного Постановления Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного коммунального имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является правопреемником Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета, в том числе в части прав и обязанностей по вышеуказанному Договору аренды.

Пунктом 3.2 Договора аренды стороны предусмотрели, что арендная плата составляет 3114,51 грн. за первый месяц аренды и перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно.

Пунктом 3.3 Договора размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 8.6 Договора аренды стороны предусмотрели, что в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

В связи с тем, что просрочка внесения арендной платы составила более 30 календарных дней, в соответствии с п.8.6 договора были начислены 30 % годовых, размер которых составил 10 411,04 руб.

Согласно п. 8.7 Договора аренды в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.

После заключения Договора арендная плата арендатором вносилась с нарушением п. 4.4.3. Просрочка внесения арендной платы составила более 60 календарных дней, на основании чего в соответствии с п. 8.7 Договора был начислен штраф в сумме 134 377,90 руб.

В соответствии с п. 4.4.14 Договора аренды Арендатор обязуется возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращении договора.

Пунктом 8.8 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14 Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.

Арендатор в срок, установленный договором, арендованное имущество Арендодателю не возвратил, никаких действий по возврату арендованного имущества не предпринимал.

Таким образом, Арендатор безосновательно пользовался арендованным имуществом после окончания срока действия договора, нарушив п. п. 2.6, 4.4.14 договора.

Вследствие чего, в соответствии с п. 8.8. Договора аренды Арендатор обязан уплатить неустойку за пользование арендованным имуществом после окончания срока действия договора за время просрочки его возврата, а именно за период с 19.04.2017 по 27.09.2017, сумму в размере 29 408,91 руб.

Учитывая положения договора от 20.03.2014 № 44-14 Департаментом были начислены за период с 01.01.2015 по 19.03.2017 года: пеня в сумме 29 408,91 руб., штраф – 134 377,90 руб., 30% годовых – 10 411,04 руб., проценты в размере 171,55 руб., в связи с чем, ответчику была направлено требование от 30.10.2020 № АИ–121/20 о погашении данной задолженности.

Поскольку ответ на данное требование получен не был, ДИЗО обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450) (с. 1 ст. 523 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления представленного истцом, следует, что Арендатор обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнял надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, которая была погашена с нарушением срока, ввиду чего стороной истца были начислены 30% годовых в размере 10411,04 руб., штраф в размере 134377,90 руб., упущенная выгода в размере 171,55 руб., а так же неустойка за период с 19.04.2017 по 27.09.2017 в размере 29408,91 руб.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены исковые требования более чем за три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43), следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Департамент обратился с настоящим иском 20.05.2021, с учетом срока на претензионный порядок, суд полагает, что, действительно, Департаментом пропущен срок исковой давности о взыскании 30% годовых с 01.01.2015 по 19.03.2017, штрафа, упущенной выгоды, неустойки за период с 19.04.2017 по 27.09.2017(поскольку с учетом применения положений ст. 196 ГК РФ требования могли быть заявлены в период до 20.04.2018).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд признает требования Департамента не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

А.С. Мирошник