Решение от 1 ноября 2025 г. по делу № А29-9015/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9015/2025
02 ноября 2025 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года, полный текст решения изготовлен 02 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 28.10.2025 дело по иску

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора, обязании вернуть имущество при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2025, установил:

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Ответчик, Предприниматель) о взыскании с зачислением в республиканский бюджет Республики Коми 98 041 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с января по март 2025 года, 9 063 руб. 35 коп. пени за период с 21.01.2025 по 07.07.2025, расторжении договора аренды № 3804-П-2024 от 16.01.2025, обязать вернуть недвижимое имущество Республики Коми, находящегося в государственной казне Республики Коми, переданное по договору № 3804-П-2024 от 16.01.2025.

Определением суда от 18.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),

Письменным заявлением от 05.08.2025 истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика 98 041 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с января по март 2025 года, 9 063 руб. 35 коп. пени за период с 21.01.2025 по 07.07.2025, расторжении договора аренды № 3804-П-2024 от 16.01.2025, обязать вернуть недвижимое имущество Республики Коми, находящегося в государственной казне Республики Коми, переданное по договору № 3804-П-2024 от 16.01.2025.

Согласно подпункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства если, пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям

эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Судом было установлено, что в материалы дела требуется представление дополнительных доказательств, необходимых для рассмотрения дела по существу, суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное заседание на 28.10.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и (или) ответчика заседание проводится в их отсутствие

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителя Ответчика.

Представитель Истца поддержал исковые требования в полном объёме, сообщил о полном отсутствии платежей по Договору аренды и за последующий период.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, судом установлено следующее.

Между Комитетом Республики Коми имущественных и земельных отношений и ИП ФИО1 ИНН <***> (Арендатор) 16.01.2025 был заключен договор аренды государственного недвижимого имущества Республики Коми, находящегося в Государственной казне Республики Коми, № 3804-П-2024 (Договор аренды).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Республикой Коми, что подтверждается выпиской из Реестра государственного имущества Республики Коми от 07.07.2025 № 432

Согласно пункту 1.1. раздела 1 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество Республики Коми (далее – Имущество): здание гаража на два бокса, общей площадью 124,6 кв. м., находящегося по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Извилистая, стр. 29/1 для хранения кабельной продукции и сантехнического оборудования.

Срок аренды установлен с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года (пункт 1.5. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды годовая арендная плата за указанное в п. 1.1 имущество устанавливается в размере 392 164,10 руб. без учёта НДС.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1/12 часть годовой суммы арендной платы, а именно 32 680,34 руб. без учёта НДС.

Оплата аренды производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам.

За период январь – март 2025 года платежи не произведены, сумма задолженности составила 98 041,02 руб.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Арендатор надлежащим образом не выполнил предусмотренные условиями Договора аренды обязательства по внесению арендной платы.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора аренды установлена ответственность Арендатора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1. настоящего Договора, в соответствии с которой начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 20 числа текущего месяца.

Претензией Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от 25.03.2025 № 01-72/2596-04 Арендатору было предложено в срок до 23.04.2025 оплатить образовавшуюся задолженность, пени в указанном размере. На текущую дату платежи в счет погашения указанной задолженности не поступили.

За спорный период задолженности по оплате арендных платежей Арендодателем произведён расчёт пени, который составил 9 063, 35 руб.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Таким образом, общий размер задолженности Арендатора по арендной плате и неустойке перед республиканским бюджетом Республики Коми составляет 107 104,37 руб.

В адрес арендатора также направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Им не получено.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 раздела II, подпунктами 40 и 52 пункта 11 раздела III, пунктом 9 раздела IV Положения о Комитете Республики Коми имущественных и земельных отношений, утверждённого постановлением Правительства Республики Коми от 2 ноября 2020 № 537, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений уполномочен предоставлять в аренду государственное имущество Республики Коми без проведения торгов, исполняет функции арендодателя государственного имущества Республики Коми; обеспечивать защиту имущественных интересов Республики Коми; исполнять функции по защите имущественных интересов Республики Коми в правоохранительных, судебных органах.

Пунктом 8.5. Договора аренды установлено, что споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Коми в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения

обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Обоснованность исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате подтверждена представленными истцом в материалы дела документами. Ответчиком возражений относительно требований истца не заявлено, доказательств оплаты задолженности не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору аренды в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование (с учётом уточнения требований) о взыскании с Ответчика 9 063 руб. 35 коп. пени за период с 21.01.2025 по 07.07.2025.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Договором предусмотрен порядок внесения арендных платежей в текущем месяце аренды - до 20 –го числа текущего месяца.

Возражений ответчика относительной заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет пени не представлен.

Проверив расчет Истца, суд признаёт его обоснованным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 9 063 руб. 35 коп.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором. Приведенное общее правило о расторжении договора применительно к арендному обязательству конкретизировано в статье 619 Гражданского кодекса, в которой указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 622 ГК РФ аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора. Арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю при прекращении договора аренды (ст. 655 ГК РФ).

С учетом положений ст.ст. 622, 655 ГК РФ обязанность арендатора по возвращению имущества арендодателю возникает после прекращения договора аренды.

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств возврата Помещения не представил. С учетом изложенного, требование Комитета об изъятии арендованного имущества подлежит удовлетворению.

Поскольку доказательств возврата имущества в материалы дела не представлено, требование в части возврата такового ответчиком истцу подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточненном объеме удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>) в пользу Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в республиканский бюджет Республики Коми задолженность в сумме 98 041 руб. 42 коп. и неустойку в сумме 9 063 руб. 35 коп.

Расторгнуть договор аренды государственного недвижимого имущества Республики Коми, находящегося в Государственной казне Республики Коми № 3804-П-2024 от 16.01.2025, заключённый между Комитетом Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>).

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>) возвратить по акту приёма-передачи Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) недвижимое имущество Республики Коми, находящегося в Государственной казне Республики Коми, переданное по договору № 3804-П-2024 от 16.01.2025.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 25 355 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина