Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А57-16236/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16236/2022
05 декабря 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***> ИНН <***>, город Волгоград) к ФИО2, третье лицо: финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 673107,87 руб., неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился департамент муниципального имущества администрации Волгограда с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третье лицо: финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №112/05 от 29.03.2005 за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 673 107,87 руб., неустойки за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 178 496,41 руб.

От финансового управляющего ФИО3 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Представители сторон в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что в Арбитражный суд Саратовской области 07 ноября 2017 года поступило заявление ООО «ДорСтройСервис» о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 февраля 2018 года по делу №А57-27034/2017 указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением от 02.02.2018 заявление ООО «ДорСтройСервис» принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 июня 2018 года (Резолютивная часть объявлена 09 июня 2018 года) по делу №А57-27034/2017 в отношении должника – ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 (ИНН <***>, почтовый адрес: 410000, город Саратов, Главпочтамт, а/я 23), член саморегулируемой организации арбитражных управляющих – Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, <...>).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2019 года арбитражный управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника – ФИО2. Финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО2 утверждена ФИО3 (ИНН <***>, почтовый адрес: 410004, город Саратов, а/я 3493), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, <...>).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11 сентября 2020 года (резолютивная часть определения объявлена 10 сентября 2020 года) должник – ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев – по 10 февраля 2021 года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются, в частности, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления N 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, исходя из заявленного периода образования задолженности с 01.11.2020 по 31.12.2021, спорная задолженность является текущей.

От финансового управляющего ФИО3 поступили пояснения, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации Городищенского района Волгоградской области № 752 от 30.03.2005 между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «ВолгоСтройМатериалы» (арендатор) заключен договор аренды № 112/05 от 29.03.2005 земельного участка с кадастровым номером 34:03:130003:0002, площадью 6 277 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Гумрак, для размещения производственной базы, сроком на 45 лет (далее по тексту – Договор).

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от 29.03.2005.

В соответствии с соглашением от 04.05.2012 на основании распоряжения Комитета земельный ресурсов администрации Волгограда № 190-рз от 25.04.2012 в договор аренды земельного участка № 112/05 от 29.03.2005 внесены изменения в части наименования арендатора – ООО «ВИКО».

28.02.2014 между ООО «ВИКО» и ФИО2 заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 112/05 от 29.03.2005, согласно которому к последнему перешли все права и обязанности в отношении земельного участка площадью 6 277 кв.м с кадастровым номером 34:03:130003:0002, расположенного по адресу: г. Волгоград, р.п. Гумрак, ст. Гумрак.

26.02.2014 между ООО «ВИКО» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого являются:

- сооружение – погрузочная площадка «Сортировочная», назначение: прочее, общая площадь 2 713,4 кв.м, инвентарный номер 18:401:001:100107550:0003, литер: VIII, условный номер: 34-34/03-01/01-154/2003-27;

- одноэтажное здание гаража, назначение: прочее, общая площадь 244,2 кв.м, инвентарный номер 18:401:001:100107550:0001, литер: А, этажность: 1, условный номер: 34-34/03-01/01-150/2004-133;

- одноэтажное здание-кабина кладовщика, назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв.м, инвентарный номер 18:401:001:100107550:0002, литер: Б, этажность: 1, условный номер: 34-34/03-01/01-150/2003-27.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 26.02.2014 отчуждаемы объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 6 277 кв.м с кадастровым номером 34:03:130003:2, категория земель – земли населенных пунктов. Указанный земельный участок находится в аренде на основании договора аренды земельного участка № 112/05 от 29.03.2005.

Таким образом, с 03.03.2014 собственником объектов недвижимости, для эксплуатации которых заключен договор аренды, является ФИО2

Данные обстоятельства были предметом рассмотрения в рамках дел №А57-23141/2019, №А57-1482/2021.

Судом установлено, что в рамках арбитражных дел №А57-23141/2019, А57-1482/2021 рассматривались требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 013/112/05 от 29.03.2005, пени.

Решениями Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2020 по делу №А57-23141/2019 и от 30.07.2021 по делу №А57-1482/2021, исковые требования удовлетворены. Решения вступили в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996г. № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ч. 2 ст. 69 АПК РФ связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В соответствии с условиями договора № 112/05 от 29.03.2005 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5. Договора).

Ответчик свои обязательства исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 112/05 от 29.03.2005 за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 673 107,87 руб., пени за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 178 496,41 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка определено, что Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Статьей 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем рядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст. 65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству Российской Федерации и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка.

Размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом постановления администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 по формуле:

А ~ С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности,

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка:

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

Согласно отчету об оценке земельного участка №52/1442зу, земельный участок площадью 6277 кв.м. кадастровый номер: 34:03:130003:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, расположенный по адресу: г. Волгоград, р.п. Гумрак, итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 7 896 466 руб.

С 01.01.2019 года размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год», постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 N 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград».

В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652, Значение коэффициента категории арендатора для Лиц, использующих земельные участки для размещения (эксплуатации) промышленных и производственных объектов составляет 1,0.

В соответствии с приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год», значение коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки равно 0,0859.

Таким образом, размер годовой арендной платы составляет 678 306,43 руб. (7 896 466,00*0,0859*1).

В соответствии с приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 № 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы на земельные участки», начиная с 15.02.2020 значение коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки равно 0,0802, в связи с чем размер арендной платы составляет: 7 896 466,00 *0,0802*1 = 633 296,57 руб.

С 01.04.2021 расчет выполнен на основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-П «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановления администрации Волгограда от 11.06.2019 N 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград», Постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 N 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда».

Согласно постановлению администрации Волгограда от 27.03.2020 №282, значение коэффициента категории арендатора для экономической деятельности «Обрабатывающие производства» - составляет 1%.

Размер годовой арендной платы составляет 545 645,80 руб. = (7 896 466*0,0691*1).

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 673 107,87 руб.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 24.05.2011 № 148/11).

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) и пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Покупатель недвижимости находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником участка.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, суд считает правомерными исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 673 107,87 руб.

Кроме того, за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 178 496,41 руб.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 Договора).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы истцом, на основании пункта 2.5. Договора, начислены пени на сумму задолженности, согласно прилагаемому расчету, за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 178 496,41 руб.

В рамках настоящего дела, истцом начислена неустойка за период 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 178 496,41 руб. В соответствии с условиями договора № 112/05 от 29.03.2005 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Третьим лицом заявлено ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.

Рассматривая ходатайства о снижении неустойки, суд учитывает сумму просроченных обязательств, период неисполнения обязательства, а также то, что расчет пени произведен исходя из минимально возможной ставки (1/300 ставки рефинансирования), установленной федеральным законом, доказательств чрезмерности неустойки ответчиком не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения пени.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 178496,41 руб. подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, город Саратов) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***> ИНН <***>, город Волгоград) задолженность по договору № 013/112/05 от 29.03.2005 за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 673107,87 руб., неустойку за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 178496,41 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко