Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А33-6398/2018

1366/2018-213266(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

31 августа 2018 года Дело № А33-6398/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 августа 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 31 августа 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в су- дебном заседании дело по иску администрации Мотыгинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании долга, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, установил:

администрация Мотыгинского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сме- танину Александру Георгиевичу (далее – ответчик, ИП ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17 от 09.04.2013; о взыскании 946 502 руб. 88 коп. долга по договору аренды № 17 от 09.04.2013, 847 679 руб. 39 коп. пени за период с 10.04.2013 по 31.12.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.04.2018 возбужде- но производство по делу.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения из- вещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.

Администрация Мотыгинского района Красноярского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды № 17 находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.04.2013, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель земли населенных пунктов с кадастровым № 24:26:0203006:119, местоположение участка Красноярский край, Мотыгинский район, п. Кулаково, примерно в 55 метрах на юго- запад от жилого дома по ул. Механизаторов. 1 для строительства кафе (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющим- ся его неотъемлемой частью, общей площадью 3057 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 04 апреля 2013 г. по 03 апреля 2016 г. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2. договора).

В силу пункта 2.3. договора условия договора распространяются на отношения, возник- шие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления администрации Мотыгинского района о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок за 2013 г. составляет 145967 руб. 12 коп. Арендная плата по договору начисляется с 05.04.2013 (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня, следую- щего за днем вступления в силу постановления администрации Мотыгинского района № 168-п от 04.04.2013 о предоставлении в аренду земельного участка.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквар- тально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является да- та поступления арендной платы на счет указанный в п.3.5. договора (пункт 3.6 договора).

В силу пункта 3.7 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 47208 руб. 70 коп. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора.

Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.8 договора).

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требова- нию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В пункте 6.3. договора определено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, раз- мер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и односторон- нем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соот- ветствующем уведомлении с момента его получения

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:26:0203006:119 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 09.04.2013.

Письмами от 16.07.2013 № 1981/31, от 17.10.2013 № 2840/27, от 30.01.2014 № 264, от 24.04.2014 № 1127, от 23.08.2016 № 118 истец требовал от ответчика оплатить долг и пени.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 06.09.2017 № 2044/1 с предложением расторгнуть договор аренды и передать арендованное имущество арендодателю по акту приема- передачи. Письмо истец получил 09.09.2017, что подтверждается почтовым уведомлением от 06.09.2017 № 66340015002467.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 946 502 руб. 88 коп. долга за период с 05.04.2013 по 31.12.2017, 847 679 руб. 39 коп. пени за период с 10.04.2013 по 31.12.2017, расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17 от 09.04.2013.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно ли- цо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обя-

занности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 09.04.2013 № 17. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Зе- мельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудова- ние, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 09.04.2013 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации раз- мер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 946 502 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 05.04.2013 по 31.12.2017.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 09.04.2013 № 17, приложения № 2 к договору, решения Мотыгинского районно- го Совета депутатов Красноярского края от 15.11.2016 № 10-88.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 946 502 руб. 88 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 847 679 руб. 39 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не- устойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сум- ма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 847 679 руб. 39 коп. пени за нару- шение срока внесения арендной платы за период с 10.04.2013 по 31.12.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Вместе с тем, истец допустил ошибки при определении периода начисления неустойки.

Согласно условиям договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 47208 руб. 70 коп. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (пункт 3.7 договора).

Поскольку договор подписан сторонами 09.04.2013, арендная плата за период с

05.05.2013 по 30.06.2013 в сумме 47208 руб. 70 коп. должна быть внесена не позднее

19.04.2018. Следовательно, просрочку внесения арендной платы в данной сумме следует ис-

числять с 20.04.2018.

Вместе с тем, расчет пени произведен взыскателем с 10.04.2018, то есть без учета выше-

указанного условия договора.

Кроме того, оплата арендной платы должна быть произведена не позднее 10 числа теку-

щего месяца, следовательно, просрочка внесения арендной платы исчисляется с 11 числа те-

кущего месяца. С учетом изложенного, суд произвел следующий расчет пени: с 20.04.2013 по 30.06.2013 47208,7 x 0,1% x 72 = 3399,03 с 11.07.2013 по 10.10.2013 96587,91 x 0,1% x 92 = 8886,09 с 11.10.2013 по 10.01.2014 145967,12 x 0,1% x 92 = 13428,98 с 11.01.2014 по 10.04.2014 195346,34 x 0,1% x 90 = 17581,17 с 11.04.2014 по 10.07.2014 244725,56 x 0,1% x 91 = 22270,03 с 11.07.2014 по 10.10.2014 294104,78 x 0,1% x 92 = 27057,64 с 11.10.2014 по 10.01.2015 343483,96 x 0,1% x 92 = 31600,52 с 11.01.2015 по 10.04.2015 392863,18 x 0,1% x 90 = 35357,69 с 11.04.2015 по 10.07.2015 422242,4 x 0,1% x 91 = 38424,06 с 11.07.2015 по 10.10.2015 491621,62 x 0,1% x 92 = 45229,19 с 11.10.2015 по 10.01.2016 541000,8 x 0,1% x 92 = 49772,07 с 11.01.2016 по 10.04.2016 590380,01 x 0,1% x 91 = 53724,58 с 11.04.2016 по 10.07.2016 639759,22 x 0,1% x 91 = 58218,09 с 11.07.2016 по 10.10.2016 689138,43 x 0,1% x 92 = 63400,74 с 11.10.2016 по 10.01.2017 738517,64 x 0,1% x 92 = 67943,62 с 11.01.2017 по 10.04.2017 790513,95 x 0,1% x 90 = 71146,26 с 11.04.2017 по 10.07.2017 842510,25 x 0,1% x 91 = 76668,43 с 11.07.2017 по 10.10.2017 894506,57 x 0,1% x 92 = 82294,6 с 11.10.2017 по 31.12.2017 946502,88 x 0,1% x 82 = 77613,24 Всего: 844016 руб. 03 коп.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в

сумме 844016 руб. 03 коп. пени.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по

требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,

когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока пла-

тежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в ра-

зумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации

требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд

только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть

договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный за-

коном либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года,

спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу

только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по

урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского

кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Пре- зидиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надле- жащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного по- рядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представлен- ным в материалы дела письмом истца от 06.09.2017 № 2044/1.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также учи- тывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установ- ленный срок, требование о расторжении договора аренды № 17 от 09.04.2013, заключенного между Администрацией Мотыгинского района Красноярского края и индивидуальным пред- принимателем ФИО1, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государствен- ная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Мотыгинского района Красноярского края 946502 руб. 88 коп. долга, 844016 руб. 03 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды № 17 от 09.04.2013, заключенный между Администрацией Мотыгинского района Красноярского края и индивидуальным предпринимателем Сметани- ным Александром Георгиевичем.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 36879 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот