Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А76-34554/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-34554/2020
29 июня 2021 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304741304200060, г. Екатеринбург, к обществу с ограниченной ответственностью «УралСнаб», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 119 900 руб., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя ФИО3, при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 01.03.2021, диплом от 25.12.2015.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 304741304200060, г. Екатеринбург, (далее – истец, ИП ФИО2), 09.09.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УралСнаб», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «УралСнаб»), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 900 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.12.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.д. 38-39).

Протокольным определением от 03.02.2021 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (л.д.52-53).

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 статьи АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель-1), ИП ФИО3 (арендодатель-2) и ООО «УралСнаб» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2014 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 3 помещение № 21 общей площадью 10,9 кв.м в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре (л.д. 9-10).

Согласно пункту 1.2 указанного договора помещение предназначается для офиса.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что помещение передается в аренду на срок 11 месяцев. При отсутствии возражений сторон договор автоматически продлевается (или перезаключается) на тот же срок.

Из положений пункта 2.1 договора следует, что размер арендной платы с учетом коммунальных платежей составляет 5 995 руб. в месяц за все помещение из расчета 550 руб. за один квадратный метр площади.

На основании пункта 2.2 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей в следующем порядке: арендодатель 1 ИП ФИО2 в размере 2 997 руб. 50 коп., арендодатель 2 ИП ФИО3 в размере 2 997 руб. 50 коп.

В пункте 2.3 договора стороны согласовали, что платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее двадцать пятого числа предыдущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.06.2014 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 11 оборот).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 26.05.2020 в размере 119 900 руб., из расчета 2 997 руб. 50 коп. х 40 месяцев.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока внесения арендной платы письмом от 15.06.2021 истец уведомил ответчика о расторжении договора с 16.07.2020 (л.д. 13).

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, 15.06.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 12).

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 26.05.2020 в размере 119 900 руб., из расчета 2 997 руб. 50 коп. х 40 месяцев.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что после окончания срока использования помещения арендатор 30.05.2017 освободил указанное помещение от своего имущества и фактически его не использовал.

Ответчик указывает на то, что истец сдал в аренду спорное помещение третьему лицу – ПАО «Совкомбанк».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.03.2021 суд обязал ПАО «Совкомбанк» предоставить договор аренды, заключенный между ИП ФИО2 ИП ФИО3 (арендодатели) с одной стороны и ПАО «Совкомбанк» (арендатор) с другой стороны на помещение расположенное по адресу: <...> (л.д. 73).

Во исполнение определения суда от 23.03.2021 ПАО «Совкомбанк» представило в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 25.09.2015, заключенный между ИП ФИО2 (арендодатель-1), ИП ФИО3 (арендодатель-2) и ПАО «Совкомбанк» (арендатор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, площадью 10,9 кв.м., находящуюся в нежилом здании, общая площадь 3423,7 кв.м., этажность 5, подземная этажность 1, расположенную по адресу: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер 74:27:0104048:238 за определенную в настоящем договоре плату. помещение и его местоположение определяется в поэтажном плане (л.д. 79-82).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.09.2015 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 84).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.05.2021 суд обязал ПАО «Совкомбанк» предоставить сведения о том, с какого периода ПАО «Совкомбанк» осуществляло фактическое пользование помещением, расположенным по адресу: <...>; сведения о пользовании указанным помещением в период с 01.01.2017 по 26.05.2020 иным лицом – ООО «УралСнаб» (л.д. 89).

Во исполнение определения суда от 11.05.2021 ПАО «Совкомбанк» представило в материалы дела письменные пояснения, в которых указало на то, банк пользуется спорным помещением с момента заключения договора по настоящее время. В пользовании иного лица ООО «УралСнаб» в период с 01.01.2017 по 26.05.2020 помещение не находилось.

Довод истца о том, что арендная плата подлежит начислению, поскольку арендатор не передал в установленном порядке арендодателю ключи от арендуемого помещения, подлежит судом отклонению.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо от 11.01.2002 № 66) разъяснено, что главной составляющей арендных обязательств является наличие у арендатора возможности пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с целями его предоставления в течение всего срока действия договора, при отсутствии такой возможности в связи с созданием препятствий в пользовании арендодателем арендная плата взысканию не подлежит.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - по внесению платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Факт передачи арендуемого помещения третьему лицу – ПАО «Совкомбанк» подтверждается материалами дела и пояснениями ответчика и ПАО «Совкомбанк».

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 26.05.2020 в размере 119 900 руб., из расчета 2 997 руб. 50 коп. х 40 месяцев.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, 15.06.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 12).

Ответа на указанную претензию не последовало.

Применительно к такой ситуации далее в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 (абзац 10) сделан вывод о том, что, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 11.08.2017.

Учитывая, что материалы дела содержат сведения о том, что с 01.09.2015 спорное помещение находилось в аренде у ПАО «Совкомбанк», то основания для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 26.05.2020 в размере 119 900 руб. у суда не имеются.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются не обоснованными, не подтверждаются материалами дела и не подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 4 597 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 64 от 29.09.2020 (л.д. 5).

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 597 руб. 00 коп. относятся на него и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда