Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А60-59638/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59638/2022
24 марта 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании 01.03.2023г. дело № А60-59638/2022 по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "МЕГАВАТТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 800 564 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании: истец не явился, извещен

от ответчика: ФИО1, доверенность от 04.11.2022г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0208006:1070 задолженности в размере 800 564 руб. 58 коп., в том числе 694 472 руб. 32 коп. неосновательного обогащения за период с 01.08.2019г. по 31.10.2022г., 106 092 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2019г. по 31.10.2022г.

Ответчик представил отзыв, в котором не согласен с суммой заявленных требований, поскольку размер неосновательного обогащения рассчитан не из фактически занятого ООО "МЕГАВАТТ" земельного участка, а также заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Управлением муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил (арендодатель) и ООО «МегаВатт» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 1762 от 01.08.2019г. (далее - договор), в соответствии с которым в аренду передано здание с кадастровым



номером 66:56:0208006:1070 (п. 1.1. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Арендованный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0207005:41.

Пунктом 5.3.17 договора аренды здания предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого арендуемым объектом надвижимости и необходимого для его эксплуатации.

Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор аренды земельного участка ответчиком не заключен.

Заключение договора аренды земельного участка предполагает, что условие о плате за землю содержатся в этом договоре, поэтому нет оснований считать, что плата за пользование земельным участком включена в арендную плату за пользование нежилым помещением. Из расчетов арендной платы за объект, прилагаемых к договору аренды также не следует, что при определении размера арендной платы за нежилой объект учитывалась плата за пользование земельным участком.

Если сторонами договора аренды нежилого помещения достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору, но такой договор заключен не был, арендатор нежилого помещения, не вносивший платежи за землю, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 11.04.2000 N 735/00 по делу N А82-29/99-А/2).

Плата за пользование земельным участком не вносилась и за период с 01.08.2019г. по 31.10.2022г. составила 694 472 руб. 32 коп.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности заявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом следующих обстоятельств.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).



Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 10690/12 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации на период разрешения спора во внесудебном порядке течение срока приостанавливается.

Учитывая, что исковое заявление поступило в суд в электронном виде 31.10.2022г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям по 30.10.2019г. включительно.

Плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855 за 2020 года, постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП и приказа МУГИСО от 26.12.2020 N 4365.

Судом признается правомерным применение истцом в расчетах кадастровой стоимости 7 524 840, 37 руб. на 2019, 2020 годы и 2 600 187, 43 руб. на 2021, 2022 годы. Указанная кадастровая стоимость установлена нормативными актами, внесена в ЕГРН и в установленном законом порядке не изменена ответчиком.

Последующее изменение характеристик земельного участка, что выразилось в уменьшении его площади с 1 919 кв.м до 1 245 кв.м., не влияет на определение кадастровой стоимости земельного участка, установленной ранее. С момента изменения характеристик земельного участка - 05.12.2022г. изменилась и кадастровая стоимость земельного участка, соответствующая информация внесена в ЕГРН, но обратной силы такая кадастровая стоимость не имеет.

Изменение характеристик земельного участка является существенным для исчисления платы за земельный участок, поскольку свидетельствует о том, что для размещения и эксплуатации арендуемого ответчиком объекта недвижимости необходимо и достаточно земельного участка площадью 1 245 кв.м. Обратное истцом не доказано.

Судом произведен расчет платы за земельный участок по ставкам и коэффициентам истца, при этом уменьшен период по сроку давности и площадь земельного участка. За 2019 год плата составит 34 596,70 руб., за 2020 год209 784,40 руб., за 2021 год - 83 209,65 руб., за 2022 год - 72,127,15 руб., итого 437 862, 81 руб.

Поскольку ответчиком не исполнено денежное обязательство, требование истца о взыскании процентов заявлено правомерно.

Расчет процентов произведен судом с учетом заявленного ответчиком срока давности (ст. 207 ГК РФ), установленной выше платы за пользование земельным



участком, периодичности платежа - ежемесячно и последствий введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 моратория.

Таким образом, администрация вправе начислить и требовать уплаты обществом процентов в размере 38 144 руб. 91 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МЕГАВАТТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) 437 862 руб. 81 коп., в том числе 399 717 руб. 90 коп. долга, 38 144 руб. 91 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "МЕГАВАТТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 398 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в



том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 8:45:00



Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна