Решение от 21 декабря 2025 г. по делу № А32-1857/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, <...> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-1857/2025
г. Краснодар
22 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 20.10.2025. Полный текст решения изготовлен 22.12.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев

в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Маркетплейсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «База Краснодарская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, по доверенности, от ответчика: ФИО2, по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Маркетплейсы» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «База Краснодарская» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании убытков в размере 1 264 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

Представитель истца представил дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела. Настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика представил дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 07.10.2025 объявлен перерыв до 20.10.2025 в 15:45 часов. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

Представители сторон поддержали свои позиции. Представитель истца заявил ходатайство о вызове и опросе свидетеля.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании в течение дня до 18-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Рассматривая ходатайство истца о вызове и опросе свидетеля, суд полагает его подлежащим отклонению в связи с тем, что ответчиком представлена служебная записка от имени вызываемого свидетеля на имя руководителя ответчика, в обоснование позиции ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.09.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № 6.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду/временное владение и пользование за плату нежилое помещение третьего этажа 3 16 площадью 1 532,2 кв.м., оснащенное бесперебойной работой 1 грузового лифта и электроэнергией, обеспечивающей подъем и спуск имущества с возможностью функционального использования помещения в здании с кадастровым номером 23:43:0302010:672, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <...>.

Передача арендованного помещения арендатору оформляется актом приема-передачи помещения в аренду. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

Арендатору предоставляется право пользования имеющимися коммуникациями и услугами, связанными с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, воду, канализацию, тепло, охрану (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора арендодатель обязан:

- в случае аварий, произошедших не по вине арендатора, немедленно принять все необходимые меры к их устранению;

- обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудников арендатора и посетителей в арендованное помещение, возможность подъезда грузового транспорта арендатора для осуществления арендатором своими силами и за свой счет погрузки, выгрузки имущества и доставки его в помещение;

- обеспечивать эксплуатацию, техническое обслуживание, текущий ремонт инженерных сетей (отопление, электроснабжение, лифтовое оборудование) с целью содержания в исправном состоянии для возможности функционального использования помещения арендатором;

- обеспечить бесперебойную работу грузового лифта, обеспечивающего подъем и спуск имущества арендатора, подачу электроэнергии и отопления в сданном помещении для возможности функционального использования помещения арендатором;

- в случае возникновения недостатков сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель предпринимает меры по их устранению.

На арендаторе лежит обязанность в установленные сроки производить оплату за аренду помещения (пункт 2.7 договора).

Также арендатор обязуется письменно, не позднее, чем за 1 месяц, сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения и сдать его арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа (пункт 2.7 договора).

Арендная плата составляет сумму 440 000 руб. в месяц (пункт 4.1 договора).

Арендная плата включает в себя плату за пользование имеющимися коммуникациями и услугами, связанными с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая плату за воду, канализацию, тепло, охрану. Электроэнергия, потребляемая арендатором, в арендную плату не входит, оплачивается арендатором отдельно на основании самостоятельного счета арендодателя в течение 25 календарных дней с даты выставления счета. Величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями электросчетчика, установленного в арендованном помещении. При расчете общей стоимости электроэнергии, фактически потребленной арендатором, учитывается величина потерь в размере 10% от потребленного объема (пункт 4.2 договора).

Арендная плата вносится авансом за каждый месяц вперед, с оплатой до 25 числа каждого текущего месяца на основании счетов арендодателя платежными поручениями на

расчетный счет арендодателя. Оплата за первый месяц аренды вносится не позднее 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего договора аренды нежилых помещений (пункт 4.3.2 договора).

Арендатор после государственной регистрации в ЕГРН настоящего договора и получения счета на оплату в течение 3 (трех) банковских дней вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды. При досрочном расторжении договора обеспечительный платеж по заявлению арендатора может быть засчитан в счет оплаты последнего месяца аренды (полностью либо частично в зависимости от оставшегося до расторжения количества дней аренды) либо возвращен арендатору в течение 5 (пяти) банковских дней с даты расторжения договора (пункт 4.4 договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.5 договора).

В случае задержки любых платежей по настоящему договору со стороны арендатора более, чем на 5 календарных дней, в течение срока действия договора арендодатель вправе ограничить доступ арендатора в помещение до полного погашения задолженности (пункт 4.9 договора).

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ путем заключения дополнительного соглашения к договору, являющегося его неотъемлемой частью (пункт 5.1 договора).

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. При этом арендатор оплачивает арендную плату, предусмотренную настоящим договором, до даты освобождения им помещения, а арендодатель в предусмотренном договором порядке возвращает арендатору уплаченную сумму обеспечительного платежа (пункт 5.2 договора).

Срок действия договора с 01.10.2023 по 30.09.2033 (включительно), а по расчетам – до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 6.1 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2023, претензии по состоянию помещения не имелись.

Согласно акту приема-передачи помещение находится в хорошем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, что позволяет использование помещения в целях, предусмотренных договором аренды. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта отсутствует.

Как указывает истец, с 20.11.2024 пользование арендованным помещением было ограничено в связи с поломкой лифта, что подтверждается служебной запиской кладовщика-сборщика истца ФИО3 О данном обстоятельстве ответчик был проинформирован незамедлительно в устной форме.

Уведомлением от 22.11.2024 № 22-11 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды от 01.09.2023 № 6 без указания причин в порядке пункта 5.2 договора.

В период с 22.11.2024 по 11.12.2024 истцом был осуществлен вывоз части товара.

Уведомлением от 25.11.2024 № 25/11 истец просил ответчика приостановить начисление арендных платежей и произвести перерасчет по причине невозможности использования арендованного помещения в связи с неисправностью грузового лифта.

В ответ на указанное уведомление о расторжении договора ответчиком истцу было предложено 25.12.2024 передать арендованное помещение по акту приема-передачи, подписать соглашение о расторжении договора и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Также ответчиком истцу было направлено уведомление о намерении приостановить доступ в спорное помещение после 25.12.2024.

В своем ответе от 24.12.2024 б/н истец выразил свое несогласие с намерением ответчика ограничить доступ в спорное помещение.

Как указывает истец, из-за ненадлежащего исполнения условий договора со стороны ответчика, им были понесены убытки в виде расходов на оплату услуг грузчиков и грузового транспорта по договору об оказании услуг от 21.11.2024 с ООО «Складские решения» в размере 1 264 000 руб.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылался на то, что истцом ненадлежащим образом исполнялись условия заключенного договора в части оплаты арендных платежей.

Ответчиком истцу было предложено 25.12.2024 передать арендованное помещение по акту приема-передачи, подписать соглашение о расторжении договора и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Однако, в предложенную дату (25.12.2024) истец для возврата помещения и подписания акта приема-передачи не явился, уполномоченного представителя не направил.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Статья 15 ГК РФ понимает под убытками расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности.

Юридически значимые обстоятельства, порядок распределения бремени доказывания, а также законодательные презумпции в отношении требований о взыскании убытков разъяснены в постановлениях Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановления от 23.06.2015 N 25), в пункте 5 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление от 24.03.2016 N 7).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления от 23.06.2015 N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как разъяснено в пункте 5 постановления от 24.03.2016 N 7, по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях

гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Обосновывая свои требования о взыскании убытков, истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком пункта 2.2 договора в части не обеспечения бесперебойной работы грузового лифта.

В подтверждение своего довода истцом представлена служебная записка кладовщика-сборщика истца ФИО3 от 20.11.2024 на имя генерального директора истца ФИО4

В указанной служебной записке указывается, что 20.11.2024 произошла поломка грузового лифта.

Арендаторы соседних помещений не согласовывают пользование закрепленных за ними грузовых лифтов, пользование складами невозможно.

Дополнительно сообщается, что грузчики отказываются перемещать товар на склад из автомобилей и обратно без грузового лифта.

В опровержение довода истца ответчиком было представлено информационное письмо № 267 от 06.10.2025 от ООО «Сервис-лифт» (организация, осуществляющая техническое обслуживание лифтов ответчика), в котором указано, что в период с ноября по декабрь 2024 года лифты (в т.ч. лифты по адресу <...>) работали исправно.

Кроме того, как указал ответчик в судебном заседании 16.07.2025, лифт находился в пользовании и других арендаторов, от которых жалобы по вопросу неисправности или поломки грузового лифта не поступали.

Озвученный в судебном заседании 07.10.2025 довод истца о том, что работа по устранению поломки лифта могла быть произведена любым специалистом-техником судом отклоняется, так как установка, обслуживание и ремонт лифта должны осуществляться в строгом соответствии с правилами безопасности только обслуживающей организацией, обладающей соответствующим допуском к таким работам.

Также представитель истца в своих устных пояснениях суду акцентировал внимание на том, что арендные отношения между сторонами, по его мнению, прекратились с момента получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от договора. Согласно представленного в материалы дела отчета о движении почтового отправления (уведомление от 22.11.2024) электронное письмо принято 22.11.2024, прибыло в место вручения 26.11.2024, передано почтальону 27.11.2024, срок хранения письма истек 27.12.2024.

Также истец ссылался на ограничение доступа ответчиком в арендуемое помещение после 25.12.2024.

Так, в материалы дела представлено заявление истца в УМВД России по Краснодарскому краю, в котором он указывает, что 31.01.2025 генеральным директором истца ФИО4 при попытке попасть в арендованное помещение было установлено,

что помещение опломбировано, произведена смена дверного замка. При этом в заявлении генеральный директор указывает, что договор аренды № 6 от 01.09.2023 не расторгнут.

По поводу ограничения допуска в спорное помещение ответчик ничего суду пояснить не смог, доказательств, опровергающих приведенный довод, не представил.

Принимая во внимание представленные документы и позиции сторон, суд не находит оснований для признания заявленных истцом требований о взыскании убытков обоснованными.

Суд обращает внимание на то, что использование услуг грузчиков является обычной практикой при осуществлении предпринимательской деятельности по доставке товаров. К таким услугам истец мог прибегнуть и в случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного пунктом 5.2 договора аренды, без указания причин его расторжения (независимо от действий ответчика).

Суд обращает внимание на то, что в служебной записке кладовщика-сборщика истца ФИО3 от 20.11.2024 подтверждается факт того, что услугами грузчиков истец пользовался и ранее.

В рассматриваемом же случае истец не доказал всю совокупность условий для применения гражданско-правовой ответственности в виде убытков, факт противоправности действий ответчика не подтвержден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований также не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167–170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство о вызове свидетеля – отклонить. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.О. Шитикова