Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А79-4517/2022

1012/2022-164564(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4


http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4517/2022
г. Чебоксары
27 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

к обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии", ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гражданская, д. 53, оф. 4,

о признании права собственности на земельный участок (в редакции уточнения от 01.09.2022, т.2, л.д. 2-3),

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Ассоциации "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары, Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ПАО), филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике – Чувашии, общества с ограниченной ответственностью "Алза", Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике,

при участии: от истца – ФИО3 по доверенности от 02.04.2022 (сроком на 3 года),

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 01.12.2021 (сроком до 31.12.2022),

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии" со следующими требованиями:

1. в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в орган регистрации прав с заявлением и межевым планом для


осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения и площади земельного участка с кадастровым № 21:01:030204:1457 путем исключения местоположения вновь образуемого земельного участка площадью 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района "Прибрежный" со следующими характерными точками границ образуемого з емельного участка:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt),M



X

Y



1

2

3

4

5


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


18

409570.99

1235476.90

0.1

-


19

409545.06

1235461.79

0,1

-


20

409556.65

1235442.40

0.1

-


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


без учета регистрационных записей о зарегистрированных правах,

ограничениях и запретах на образуемый испрашиваемый земельный участок площадью 678 кв.м. :

- право собственности № 21:01:030204:1457-21/042/2018-31 от 13.11.2018; - запрещение регистрации 21:01:030204:1457-21/042/2022-54;

- ипотека от 15.08.2019г. № 21:01:030204:1457-21/042/2019-35, срок действия с 15.08.2019 по 22.02.2021 в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ОАО), договор ипотеки № 0018-2018/0007-2019/00072018/0016-2018 от 05.08.2019;

- ипотека от 13.11.2018 № 21:01:030204:1457-21/042/2018-34, срок действия с 24.10.2013 по 17.10.2014 в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ПАО), договор купли продажи от 25.09.2018;

- ипотека от 13.11.2018г. № 21:01:030204:1457-21/042/2018-33, срок действия с 20.05.2015 по 12.05.2016 в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ПАО), договор купли продажи от 25.09.2018;

- ипотека от 13.11.2018г. № 21:01:030204:1457-21/042/2018-32, срок действия с 03.04.2015 по 20.12.2015 в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ПАО), договор купли продажи от 25.09.2018.

- ипотека № 21-21 /002-21 /032/001 /2016-526/1. .

2. Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения — дер. Дубовка Комсомольского района Чувашской АССР, паспорт 97 11 951838, выдан 03.04.2012г. ОУФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе гор. Чебоксары, адрес проживания: <...>, на образованный земельный участок площадью 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района "Прибрежный" со следующими характерными точками границ образуемого з емельного участка:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt),M



X

Y



1

2

3

4

5


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


18

409570.99

1235476.90

0.1

-


19

409545.06

1235461.79

0,1

-



20

409556.65

1235442.40

0.1

-


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


Исковые требования основаны на нормах статей 218, 305 Гражданского

кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что у истца возникло право собственности на указанный участок в рамках договора купли-продажи от 13.05.2013 № 494, однако истец не успел зарегистрировать переход права.

Определением суда от 13.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Ассоциацию "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары, Акционерный коммерческий банк "Чувашкредитпромбанк" (ПАО), филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике – Чувашии, общество с ограниченной ответственность "Алза", Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, ранее представил технический план незавершенного строительством объекта, заключение экспертов ООО "Союз Экспертиз", совместный с ответчиком акт осмотра от 07.11.2022.

Представитель ответчика отзывом от 24.08.2022 исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, счел недоказанным факт приобретения истцом земельного участка. Указал на необходимость рассмотрения спора в рамках дела о несостоятельности либо в суде общей юрисдикции.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" отзывом от 10.08.2022 № 043649/22 указало, что истребование имущества не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, заинтересованности в рассмотрении спора не имеет, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 21:01:030204:1457 учтен в ЕГРН как архивный.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Несмотря на отсутствие у ФИО2 статуса предпринимателя настоящий иск в целях обеспечения права истца на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации, принят к производству арбитражного суда ввиду возврата аналогичного иска истцу определением Калининского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 21.04.2022 № 9-405/2022 (т.1, л.д. 73).

Настоящий иск рассмотрен судом вне рамок дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии" № А79-4213/2021 по следующим основаниям.

Действительно, 20.05.2021 в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А79-4213/2021.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 07.07.2021 по делу № А79-4213/2021 общество с ограниченной ответственностью "Новые технологии" признано банкротом как отсутствующий должник, в обществе открыто конкурсное производство; определением суда от 21.09.2022 срок конкурсного производства продлен до 05.01.2023.


Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с абзацем 7 части 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Исходя из смысла приведенных норм права, нахождение ответчика по делу в процедуре банкротства, не влечет необходимость оставления иска о признании права собственности без рассмотрения.

Нормы о возможности предъявления кредиторами требований только в рамках дела о банкротстве не распространяются на иски о признании права собственности, такие иски подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства, поскольку относятся к исключениям, указанным в статье 126 Закона о банкротстве.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2019 № 305-ЭС18-16016.

Таким образом, настоящий иск о признании права собственности на земельный участок не подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества "Новые технологии" № А79-4213/2021 в силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) " от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Доводы ответчика об обратном не основаны на нормах права и подлежат отклонению.

Разрешая спор по существу, суд установил следующее.

21.02.2008 между ФИО2 (инвестор) и Ассоциацией "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары (заказчик - застройщик) заключен договор № 69-К о сотрудничестве по развитию Прибрежного района г. Чебоксары, по условиям которого районом застройки признаны земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030204:0024 и 21:01:030204:0025 общей площадью 48,8 га, находящиеся по адресу: г. Чебоксары, микрорайон "Соляное", объектом строительства – индивидуальный жилой дом (позиция № 69 Генерального плана застройки микрорайона "Соляное"), построенный в соответствии с утвержденным заказчиком-застройщиком проектом; по условиям договора заказчик – застройщик предоставляет инвестору право на возведение объекта строительства, выделяет по акту участок (строительную площадку) позиции № 69 Генерального плана застройки микрорайона "Соляное" площадью 610 кв.м. на период строительства, оказывает содействие в подготовке проектной документации, осуществляет работы по подведению внешнеквартальных и внутриквартальных коммуникаций, а инвестор возводит в


период с 21.02.2008 по 31.074.2011 своими силами за счет собственных средств объект строительства, сдает в эксплуатацию, заключает договор на техническое обслуживание объекта строительства (статьи 3 – 4 договора).

Пунктом 6.1 договора и приложением № 1 к нему определена стоимость права на возведение объекта – 600 000 руб., а также срок ее уплаты – до 15.03.2008, срок предоставления участка - в течение трех дней после полной оплаты.

Во исполнение договора земельный участок площадью 610 кв.м. позиция – 69 Генерального плана (строительная площадка) по акту приема-передачи от 28.03.2008 передан ФИО2 для возведения индивидуального жилого дома (т.1, л.д. 29).

В свою очередь, ФИО2 также исполнена обязанность по оплате права застройки в общей сумме 677 200 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 22 от 21.02.2008, № 41 от 14.03.2008, № 66 от 28.03.2008, № 201 от 15.10.2008, № 15 от 20.01.2011 (т.1, л.д. 57-58).

Из кадастрового паспорта земельного участка № 21:01:030204:494 от 12.09.2011 усматривается, что он поставлен на учет 12.09.2011, образован в результате раздела земельного участка № 21:01:030204:24, имел площадь 678 кв.м., категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для строительства жилого района "Прибрежный" (т.1, л.д. 54-56).

25.04.2012 Ассоциацией и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, которым уточнен объект строительства – позиция № 77к Генерального плана застройки микрорайона "Соляное", площадь участка – 678 кв.м., срок окончания строительства – 31.07.2013 (т.1, л.д. 59-60).

13.05.2013 Ассоциацией и ФИО2 заключен договор купли- продажи № 494-КД, по которому ФИО2 продан земельный участок с кадастровым номером 21:01:030204:494 площадью 678 кв.м., принадлежащий Ассоциации на основании договора купли-продажи с Администрацией города Чебоксары № 693-КЮ от 20.03.2012 и свидетельства о государственной регистрации права собственности 21АД 797996 от 30.04.2013, по цене 670 000 руб., при этом срок строительства определен с мая 2013 по май 2017 года (т.1, л.д. 66- 71; 81- оборот, 89).

В приложении № 1 к этому договору определено, что денежная сумма в размере 670 000 руб. была оплачена покупателем заказчику-застройщику до подачи документов в Управление Росреестра в рамках договора № 69-К о сотрудничестве в полном объеме, указанная сумма засчитывается в счет оплаты по настоящему договору (т.1, л.д. 71).

Согласно пояснениям истца, акт приема-передачи участка по этому договору сторонами не подписывался, поскольку ранее уже был подписан в рамках договора о сотрудничестве № 69-К с дополнительным соглашением № 1 и застройщику не возвращался.

За регистрацией перехода права собственности на земельный участок стороны не обращались.

По сведениям Кадастровой палаты, 12.05.2014 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:030204:1457, площадью 7 849 кв.м., с видом разрешенного использования – "для строительства жилого района "Прибрежный", образованный в результате объединения 11 ранее созданных из участка № 21:01:030204:24 земельных участков, в том числе участка № 21:01:030204:494, по заказу Ассоциации. В связи с чем право собственности Ассоциации на архивный участок № 21:01:030204:494 прекращено 30.06.2014, участок снят с кадастрового учета (т.1. л.д. 76-88).


По договору от 16.06.2014 объединенный земельный участок с кадастровым номером 21:01:030204:1457 продан Ассоциацией обществу "Алза", регистрация права произведена 25.06.2014, затем передан обществом "Алза" своему кредитору – общества "ВолгаЦемент" в качестве отступного по договору от 13.03.2018 (право зарегистрировано 19.04.2018), которое, в свою очередь, реализовало участок ответчику по настоящему делу – обществу "Новые технологии" по договору купли-продажи от 25.09.2018, право собственности ответчика на спорный участок зарегистрировано 13.11.2018 (т.1, л.д. 100-107).

Поскольку земельный участок ФИО2 получен под строительство еще по акту 28.03.2008, по его утверждению, он приступил к возведению объекта строительства – индивидуального жилого дома.

Как следует из пояснений истца, им для устройства цокольного этажа и фундамента дома у физических лиц – работников ООО "ИСК" ( ИНН <***>, <...>; ликвидировано вследствие банкротства – т.2, л.д. 26-28) приобретены железобетонные колонны, которые получены такими работниками в счет заработной платы.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц общество "ИСК" - "Индустриально-строительный комбинат" (ИНН <***>, <...>) занималось, в числе прочего, производством изделий из бетона для использования в строительстве.

Согласно представленным истцом товарным накладным №№ 4102, 4105, 4106, 4111 от 26.06.2009 и 29.06.2009 соответственно, обществом "ИСК" своим работникам переданы колонны общей стоимостью 108 767 руб. 29 коп. (т.2, л.д. 21-24).

Также истцом в июне 2010 года заказаны услуги по устройству скважины на участке, в подтверждение чего представлена инструкция по ее эксплуатации, выданная подрядчиком ФИО5 (т.2, л.д. 25).

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 05.11.2020 на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030204:1457 имеется объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, с площадью застройки – 92,4 кв.м., площадью помещений – 68,8 кв.м., состоящий из подземного этажа из железобетонных колонн и кирпичных стен, степенью готовности – 15 % (т.2, л.д. 38- 45).

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект был создан в 2010 году, на момент обследования объект представлял из себя подвальное помещение высотой 2,75 м, материал фундамента и стен – железобетонные колонны, уложенные в два ряда, перегородка кирпичная в 2,5 кирпича, перекрытия – железобетонные плиты.

Согласно плану и экспликации подвал общей площадью 68,8 кв.м. состоит из двух помещений площадью 34,3 кв.м. и 34,5 кв.м., с высотой потолка – 2,75 м.

Из представленного истцом заключения специалистов ООО "Союз Экспертиз" № 0096/2022 от 02.11.2022 усматривается, что фундамент и стены подвала выполнены из сборных железобетонных колонн сечением 250х250 мм в два ряда в горизонтальном направлении и высотой в 9 рядов, с монолитным поясом (ростверк) высотой 200 мм, теплоизоляция фундамента снаружи по периметру произведена пенополистирольными плитами толщиной 50 мм, имеется вертикальная и горизонтальная гидроизоляция фундамента, фундамент объекта заглубленный, глубина заложения – 2,1-2,45м, отметка подошвы фундамента от верхней плоскости плиты перекрытия составляет 3м, стены цоколя выполнены из


полнотелого красного кирпича толщиной 510 мм, высотой 430 мм, в стенах предусмотрены вентиляционные продухи.

Таким образом, специалист пришел к выводу, что исходя из готовности всех конструктивных элементов подвала, работы по созданию объекта - устройство фундамента, гидроизоляция, теплоизоляция, все земляные работы, формирование стен и перегородок подвала, монтаж подвального перекрытия – полностью завершены, объект имеет прочную связь с землей (т.2, л.д. 46-75).

Указанное заключение специалиста судом проанализировано в совокупности с иными представленными в дело доказательствами (товарные накладные, технический план, акт совместного осмотра объекта сторонами спора от 07.11.2022) и признано надлежащим доказательством возведения незавершенного строительством индивидуального жилого дома, в частности его фундамента, поскольку выполнено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в области строительства, содержит детальное описание и исследование объекта, фотоматериалы, в достаточной степени мотивировано.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 38 которого указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Ранее Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, которым в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" был внесен пункт 24, было также разъяснено, что если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.

Таким образом, для признания объекта незавершенного строительства недвижимым следует установить, что на таком объекте полностью завершены работы по устройству фундамента.

Как указано выше, такие доказательства в настоящем деле имеются.

Кроме того, по предложению суда сторонами проведен совместный осмотр объекта, по результатам которого составлен акт осмотра сооружения от 07.11.2022 (т.2, л.д. 37).

Из акта следует, что на земельном участке 21:01:030204:1457 имеется подвальная часть строения, скважина, бытовка, туалет, забор из сетки – рабицы по трем сторонам, участок не заброшен, проведена электросеть, выращивается урожай.


С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на спорном земельном участке имеется принадлежащий истцу объект недвижимости - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом со степенью готовности 15 %.

Факт размещения указанного объекта истца на спорном участке не оспаривается и ответчиком.

По заключению кадастрового инженера и согласно пояснениям представителя истца, не опровергнутым ответчиком, объект в этом виде существует с 2010 года.

Факт давнего возведения незавершенного строительством объекта подтверждается и приобретением истцом в 2009 году колонн для устройства его фундамента и устройством в июне 2010 скважины, а также явствует из имеющихся в деле фотоматериалов, на которых видны следы длительного атмосферного воздействия на его конструкции, приведшие к крошению верхнего слоя бетонных перекрытий, а также швов кирпичной кладки, образованию "высолов" и потеков на колоннах фундамента, разрастанию мха в межкирпичных швах и на плитах перекрытия, разрастанию травы и мха на полу подвальной части объекта (т.2, л.д. 58-62).

Приобретая земельный участок в 2018 году с имеющимся на нем объектом незавершенного строительства истца, ответчик не принял мер к выявлению его владельца, однако, знал и не мог не знать, что ни продавцу, ни ему самому этот объект недвижимости не принадлежит.

В силу этого, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума № 15524/04 от 05.07.2005, № 4275/11 от 06.09.2011, № 5361/12 от 02.10.2012, поскольку право собственности на этот объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, ответчику ООО "Новые технологии" и его контрагенту не принадлежало, то приобретение земельного участка по договору купли-продажи от 25.09.2018, в части, необходимой для эксплуатации такого "чужого" объекта, противоречило требованиям действующего земельного законодательства.

Таким образом, передача спорной части земельного участка ответчику не состоялась, поскольку эта часть участка находилась в фактическом владении и пользовании ФИО2 и была занята принадлежащим ему объектом незавершенного строительства.

Тем не менее, в силу объективных причин в регистрации права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства ФИО2 отказано уведомлением Росреестра от 10.03.2022 (т.1, л.д. 19-21).

Поскольку земельный участок по договору № 69-К от 21.02.2008 передан ФИО2 и им Ассоциации не возвращался, плата за право его застройки полностью ФИО2 внесена, начато освоение земельного участка, в том числе возведен объект незавершенного строительства степень готовности 15 %, однако, регистрация перехода права собственности не может быть произведена, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок в тех границах, которые ранее имел снятый с учета участок с кадастровым номером 21:01:030204:494 (т.1, л.д. 168- оборот (доп. отзыв Кадастровой палаты от 10.08.2022); т.1, л.д. 77 – схема расположения участка).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права.

Абзацем 1 пункта 52 Постановления № 10/22 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 58 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая тот факт, что часть спорного земельного участка в заявленных истцом границах неправомерно перешла в собственность ответчика, однако, до настоящего времени находится в фактическом владении истца, суд считает, что истец может восстановить свои нарушенные права собственника только посредством предъявления иска о признании права.

Пунктом 45 Постановления № 10/22 применительно к статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник может


требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 47 Постановления № 10/22 разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункту 57 Постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Исходя из существа предъявленного в настоящем деле требования, учитывая нахождение спорной части земельного участка в фактическом владении истца, такие требования, по сути, носят негаторный характер и направлены на устранение юридических препятствий для оформления прав истца на земельный участок.

В этой связи исковая давность на такие требования истца в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 57 Постановления № 10/22 не распространяется, заявление ответчика о её применении подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В данном случае договором № 69-К в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2012 и договором № 494-КД от 13.05.2013 собственником


земельного участка с кадастровым номером 21:01:030204:494, а впоследствии - № 21:01:030204:1457 – Ассоциацией ФИО2 разрешена застройка участка индивидуальным жилым домом.

С 04.08.2018 (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Категория "земли населенных пунктов" и разрешенное использование участка "для строительства жилого района "Прибрежный" предполагают строительство на нем индивидуальных жилых домов.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

По смыслу приведенных норм и разъяснений исключительное право на приватизацию земельного участка должно распространяться на всех собственников расположенных на таком участке объектов недвижимости.

В данном случае участок № 21:01:030204:1457, исходя из его образования путем объединения нескольких участков, в том числе участка № 21:01:030204:494 (в фактических границах которого истец просит признать его право), является делимым.

Именно в границах ранее существовавшего участка № 21:01:030204:494 истцом правомерно и с разрешения собственника возведен объект недвижимости.

По изложенным основаниям суд находит избранный истцом способ защиты надлежащим, а требование истца о признании права собственности на часть земельного участка № 21:01:030204:1457, необходимую для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома в заявленных истцом границах, - подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" требования сторон, как о выделе земельного участка, так и о признании права собственности связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету.

Исходя из положений пункта 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела


доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2020, отзыва Кадастровой палаты от 08.06.2022 № 04-2614/22, а также открытых данных Единого государственного реестра недвижимости в режиме онлайн в отношении спорного участка № 21:01:030204:1457 установлены следующие обременения:

- ипотека от 24.10.2013 № 21:01:030204:1457-21/042/2018-34, срок действия с 24.10.2013 по 17.10.2014 в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ПАО);

- ипотека от 20.05.2015 № 21:01:030204:1457-21/042/2018-33, срок действия с 20.05.2015 по 12.05.2016 в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ПАО);

- ипотека от 03.04.2015 № 21:01:030204:1457-21/042/2018-32, срок действия с 03.04.2015 по 20.12.2015 в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ПАО).

- ипотека от 15.08.2019 № 21:01:030204:1457-21/042/2019-35, срок действия с 15.08.2019 по 22.02.2021 в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ОАО).

В пункте 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено пунктом 4.1 настоящей статьи, федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Вместе с тем, в силу подпункта 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Применительно к настоящему спору в целях защиты права собственности истца земельный участок, который будет образован из земельного участка № 21:01:030204:1457 и поставлен на учет на основании настоящего решения, в силу нахождения на нем объекта недвижимости истца и отсутствия у истца каких-либо обязательств перед залогодержателем спорного участка следует освободить


от таких обременений на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом статуса истца как физического лица, не являющегося предпринимателем, принимая во внимание назначение возводимого объекта (индивидуальный жилой дом, права на который подлежат особой правовой защите ввиду высокой социальной значимости и гарантирования гражданам права на жилище), имея в виду неплатежеспособность ответчика и ведение в отношении его имущества конкурсного производства, руководствуясь пояснениями Кадастровой палаты о надлежащем порядке исполнения судебного акта, считает необходимым установить порядок исполнения настоящего решения путем обязания ответчика обратиться в орган регистрации прав с заявлением и межевым планом для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 21:01:030204:1457 путем исключения спорной части земельного участка из его границ, а также полагает необходимым в целях оперативного исполнения судебного акта предоставить истцу право выполнить указанные действия самостоятельно, за свой счет.

При этом суд обращает внимание, что регистрация права собственности истца на вновь образуемый земельный участок должна проводиться без внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии поименованных выше обременений, установленных в отношении исходного участка № 21:01:030204:1457.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Указанное означает, что право истца на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, является первичным и не может быть ущемлено ради удовлетворения денежных требований кредиторов ответчика, в его защите не может быть отказано лишь ввиду нахождения ответчика в стадии банкротства.

Государственная пошлина по иску в размере 6000 руб. относится на истца, поскольку требование о признании права носит формализованный характер и не зависит от воли ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12363 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании полпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в сумме 12 000 руб., уплаченная истцом 30.06.2022 по двум чекам-ордерам (операции 895 и 896) на 6000 руб. каждый судом не принята в рамках настоящего дела и будет возвращена на основании выданной истцу справки на возврат государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – дер. Дубовка Комсомольского района Чувашской АССР, паспорт 97 11 951838 от 03.04.2012, право собственности на земельный участок площадью 678 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого района "Прибрежный", расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <...> в границах, имеющих следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты


Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt),M



X

Y



1

2

3

4

5


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


18

409570.99

1235476.90

0.1

-


19

409545.06

1235461.79

0,1

-


20

409556.65

1235442.40

0.1

-


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


Обязать общество с ограниченной ответственностью "Новые технологии" в

течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу обратиться в орган регистрации прав с заявлением и межевым планом для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 21:01:030204:1457 путем исключения местоположения вновь образуемого земельного участка площадью 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района "Прибрежный" со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты


Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt),M



X

Y



1

2

3

4

5


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


18

409570.99

1235476.90

0.1

-


19

409545.06

1235461.79

0,1

-


20

409556.65

1235442.40

0.1

-


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью

"Новые технологии" указанной обязанности в двухмесячный срок предоставить ФИО2 право самостоятельно, за свой счет, обратиться в орган регистрации прав с заявлением и межевым планом для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 21:01:030204:1457 путем исключения местоположения вновь образуемого земельного участка площадью 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района "Прибрежный" со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:


Обозначение характерных точек

границ

Координаты


Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt),M



X

Y



1

2

3

4

5


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


18

409570.99

1235476.90

0.1

-


19

409545.06

1235461.79

0,1

-


20

409556.65

1235442.40

0.1

-


17

409582.67

1235457.66

0,1

-


Регистрацию права собственности ФИО2 на

вновь образуемый земельный участок площадью 678 кв.м. в указанных границах производить без учета ранее установленных в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030204:1457 запретов, ограничений (обременений), в том числе без учета ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка "Чувашкредитпромбанк" (ПАО).

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета 12 363 (Двенадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку-ордеру от 05.05.2022 (операция 362).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 24.12.2021 7:56:10

Кому выдана КОРКИНА ОКСАНА АНАТОЛЬЕВНА