Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А12-42672/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«26» марта 2019 г.

Дело № А12-42672/18

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» - ФИО1, доверенность от 04.04.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 83 193 рублей 60 копеек, неустойки в размере 4 450 рублей 24 копеек, почтовых расходов в размере 46 рублей, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Актив-Капитал» ФИО2;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Капитал» о взыскании задолженности по договору от 01.09.2015 № 22 управления многоквартирным домом № 22 по проспекту им. В.И. Ленина в Волгограде за период май – декабрь 2018 года в размере 83 193 рублей 60 копеек, неустойки, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, за период с 11.06.2018 по 21.02.2019 в размере 4 450 рублей 24 копеек (с учетом уточненных в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований).

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Ответчик отзыва не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, ООО «Управляющая компания «Уютный город» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 22 по проспекту Ленина в Волгограде.

ООО «Управляющая компания «Уютный город» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 433,3 м2, находящееся в собственности ООО «Актив-Капитал», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Актив-Капитал» и управляющей компанией заключен договор от 01.09.2015 управления многоквартирным домом № 22 по проспекту Ленина в Волгограде.

ООО «Управляющая компания «Уютный город» в соответствии с указанным договором приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 2.2.2 вышеупомянутого договора ООО «Актив-Капитал» приняло на себя обязательства по своевременному внесению управляющей организации платы за нежилое помещение.

Однако расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик возмещает не в полном объеме. Задолженность ответчика по договору от 01.09.2015 управления многоквартирным домом № 22 по проспекту Ленина в Волгограде за период май – декабрь 2018 года составляет 83 193 рубля 60 копеек.

ООО «Управляющая компания «Уютный город» 25.10.2018 направило в адрес ответчика претензию, предложив последнему оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Управляющая компания «Уютный город» в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (здании) возложена как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений.

При этом собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного несения расходов обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, установленные договором управления, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений.

Начисление собственникам помещений платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Суд установил, что управляющей организацией в многоквартирном доме № 22 по проспекту Ленина в Волгограде является ООО «Управляющая компания «Уютный город».

Доказательств управления в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении зданием, суду не представлено.

Факт оказания обществом услуг по управлению многоквартирным домом подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 433,3 квадратных метра в указанном многоквартирном доме.

С учетом названных норм права и установленных обстоятельств суд, исследовав и оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных истцом в спорный период, но не оплаченных ответчиком.

Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы у суда не имеется.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного при отсутствии доказательств внесения соответствующей платы за период май – декабрь 2018 года в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг в размере 83 193 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена законная неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая отсутствие в деле доказательств полного и своевременного исполнения обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период 11.06.2018 по 21.02.2019 в размере 4 450 рублей 24 копеек.

Исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору от 01.09.2015 управления многоквартирным домом № 22 по проспекту им. В.И. Ленина в Волгограде за период май – декабрь 2018 года в размере 83 193 рублей 60 копеек, неустойку за период с 11.06.2018 по 21.02.2019 в размере 4 450 рублей 24 копеек, всего 87 643 рубля 84 копейки, 46 рублей почтовых расходов, а также 3 506 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3 557 рублей государственной пошлины как излишне уплаченной.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.В. Пономарева