Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А48-7984/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А48-7984/2021
г. Орёл
11 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, Пролетарская гора, д.1, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО13 (ОГРНИП 312574817200025),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 3) ИП ФИО2 (г. Орел, ОГРНИП 304575207800013, ИНН <***>); 4) ИП ФИО3 (г. Орел, ОГРНИП 304575217700077, ИНН <***>), 5) ИП ФИО4 (Орловская обл., ОГРНИП 309575235600012, ИНН <***>), 6) Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Орловского отделения №8595 (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 7) ИП ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), 8) ИП ФИО6 (г. Орел, ОГРНИП 309575227500013, ИНН <***>), 9) ИП ФИО7 (г. Орел, ОГРНИП 304575228900075, ИНН <***>), 10) ИП ФИО8 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>), 11) ИП ФИО9 (ОГРНИП 304575411200052, ИНН <***>); 12) ИП Ахмедов Ядигар Ахмед оглы (г. Орел, ОГРНИП 306574204800068, ИНН <***>); 13) ИП ФИО10 (ОГРНИП 320574900027233, ИНН <***>), 14) закрытое акционерное общество «Объединенная промышленно-экологическая компания» (302507, Орловская обл., Орловский район, Платоновское сельское поселение, ул. Северный парк, д.9, ОГРН <***>, ИНН <***>), 15) ФИО11 (302038, г.Орел), 16) администрация города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды №433 от 07.09.2016 со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, площадью 8253 кв. м, расположенного по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО12 (доверенность от 16.12.2022 №25/6953),

иные лица не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее - истец, УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО13 (далее - ответчик, ИП ФИО13) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды №433 от 07.09.2016 со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, площадью 8253 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, 3) ИП ФИО2; 4) ИП ФИО3, 5) ИП ФИО4, 6) Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Орловского отделения №8595, 7) ИП ФИО5, 8) ИП ФИО6, 9) ИП ФИО7, 10) ИП ФИО8, 11) ИП ФИО9; 12) ИП Ахмедов Ядигар Ахмед оглы; 13) ИП ФИО10, 14) закрытое акционерное общество «Объединенная промышленно-экологическая компания», 15) ФИО11, 16) администрация города Орла.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежаще.

Ответчик, ранее участвуя в судебных заседаниях, исковые требования не признавал по доводам, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, заявил о пропуске срока исковой давности.

Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу спора полагается на усмотрение суда; сообщило, что по состоянию на 11.08.2011 общая площадь здания (торгового центра), расположенного по адресу: <...> составляет 7429,8 кв.м., на текущую дату вышеуказанные сведения не являются актуальными (т.1, л.д.58, 60).

Администрация г.Орла поддержала позицию истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т.5, л.д.83).

Иные участники спора свои позиции по делу не представили.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор по представленным в дело доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утвержденного постановлением администрации города Орла от 27.06.06 №1156, УМИЗ администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.5.1 Положения, управление осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

ФИО13 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 8 площадью 9,4 м2, кадастровый номер 57:25:0040306:3070 и №30 площадью 10,3 м2, кадастровый номер 57:25:0040306:3072, расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 57:25:0040306:123. Здание расположено на земельном участке площадью 8 253 м2 с кадастровым номером 57:25:0040306:15.

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040306:15 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Нежилые помещения в указанном здании принадлежат на праве собственности различным юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам, имеются обладатели права оперативного управления на нежилые помещения (муниципальные и государственные).

Данные факты сторонами не оспариваются.

07.09.2016 ПАО «Сбербанк России» заключило с УМИЗ администрации г. Орла договор № 443 аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, на котором расположено нежилое здание по адресу: <...>.

УМИЗ администрации г. Орла направило для подписания собственникам нежилых помещений в здании по ул. Космонавтов, д.3, в том числе, ФИО13 проекты соглашений о вступлении в договор от 07.09.2016 №443 аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15 со множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО13 от подписания соглашений отказалась.

Таким образом, по мнению истца, ответчик уклоняется от обязанности заключить соглашение о вступлении в договор от 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 ГК РФ определены положения о заключении договора в обязательном порядке. Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Одновременно истец сообщил, что ряд третьих лиц по делу (ФИО2. ФИО3, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15) в настоящее время заключили соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 07.09.2016г. №433.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу абз.1 статьи 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 подпункта 4 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие данного Закона не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации.

Пункт 3 статьи 1 Закона №159-ФЗ предусматривает, что отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные названным Законом, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон о приватизации).

В соответствии со статьей 3 Закона о приватизации данный Закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. Его действие распространяется также на отношения, возникающие в связи с отчуждением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы.

Согласно п.3 ст.28 Закона о приватизации собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения статьи 39.20 Земельного кодекса вступили в силу с 01.03.2015, то есть на момент приобретения ФИО13 спорных помещений земельным законодательством предусмотрена соответствующая обязанность собственника помещения. 07.09.2016 ПАО «Сбербанк России» заключило с УМИЗ администрации г.Орла договор №443 аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, на котором расположено нежилое здание по адресу: <...>.

В рамках дела №А48-6363/2022 требования Индивидуального предпринимателя ФИО13 к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла о признании недействительным договора аренды от 07.09.20166 № 433 в отношении земельного участка с кадастровым номером №57:25:0040306:15 признаны судом необоснованными и в их удовлетворении отказано. Решение суда от 01.02.2023 по делу №А48-6363/2022 вступило в законную силу.

Таким образом, в настоящий момент договор №443 аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15 является действующим.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от подписания соглашения о присоединении к действующему договору аренды при наличии императивной обязанности по вступлению в имеющиеся арендные правоотношения в качестве соарендатора, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. По вышеприведенным мотивам суд отклоняет доводы ФИО13 об отсутствии у нее обязанности по вступлении в соглашение №443.

В отношении разногласий по расчёту размера арендной платы судом учтено следующее.

Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» сообщило, что по состоянию на 11.08.2011 общая площадь здания (торгового центра), расположенного по адресу: <...>, составляет 7429,8 кв.м., на текущую дату вышеуказанные сведения не являются актуальными.

В ходе рассмотрения дела судом были сделаны запросы в кадастровую палату и Росреестр для установления актуальной площади здания и помещений ответчика.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что площадь здания составляет 7429,8 кв.м., а по уточненным сведениям от 01.10.2021 – 8253кв.м. (т.1, л.д. 29,33), площадь помещения №8 – 9,4 кв.м., помещения №30 – 10,3 кв.м.

В отношении разногласий по площади помещений, суд приходит к выводу, что для расчётов необходимо использовать актуальные сведения, отраженные в ЕГРН, поскольку в рамках данного дела суд не может установить размер площадей помещений в ином размере, ввиду приоритета данных ЕГРН, а ответчик не лишен права в дальнейшем на перерасчет арендной платы при внесении в ЕГРН актуальных сведений о площади помещений.

В отношении разногласий по площади здания, как следует из объяснений истца, признаваемая им площадь здания составляет 8253кв.м., однако для расчёта цены аренды им используется площадь здания, занятая собственниками, которая составляет 6 799,30 кв.м. (т.2, л.д. 90).

03.03.2022 специалистами истца был осуществлен выезд по адресу: ул. Космонавтов д. 3 для определения местоположений 6 помещений. В ходе обследования было выявлено, что: антресоль, общей площадью 24,60 км.м, входит в Спортивный центр (пом. 9), что подтверждается Техническим паспортом на помещение №9; нежилое помещение №18 вошло в состав помещения №17, что подтверждается Техническим паспортом на помещение №18, а так же Техническим планом; нежилого помещения №11 в настоящее время фактически нет, оно вошло в помещение №20 и №25, что подтверждается техническим паспортом на пом. №11; нежилое помещение №б/н с кадастровым номером 57:25:0040306:3095 общей площадью 555,40 кв.м физически отсутствует, кроме того, в выписке из ЕГРН указано, что это квартира; в отношении нежилого помещения №13 общей площадью 8,9 кв.м-собственник не выявлен.

Ответчик утверждает, что общая площадь здания составляет 16323 кв.м, включая подвал здания, поскольку площадь одного этажа принимает за 5441 кв.м. и умножает на три (этажа), с чем не может согласиться суд, поскольку из технического паспорта и топосъемки явно усматривается, что этажи не равны по площади.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательств по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с подпунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещений в них.

По смыслу указанной нормы при расчете размера обязательства со множественностью лиц на стороне арендатора учету подлежат лишь те здания и сооружения, которые являются объектами имущественных прав.

Между тем, как верно отмечает истец, часть помещений обладают признаками бесхозяйного имущества. Данные помещения в отсутствие или неизвестности его правообладателя не могут учитываться при определении долевого обязательства до тех пор, пока в правовой режим такого имущества будет внесена определенность в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным образом.

С учетом изложенного, для расчета цены соглашения, суд принимает позицию истца о ведении расчета исходя из площади здания в 6 799,30 кв.м., занятых собственниками. Ввиду чего доля помещения №30 составляет 0,15% (12,38 кв.м), а размер арендной платы– 505,18 руб. в год; доля помещения №8– 0,14% (11,55 кв.м), размер арендной платы- 471,5 руб. в год.

В отношении довода ответчика о пропуске срока исковой давности суд не нашел оснований с ним согласиться. Статья 446 ГК РФ касается разногласий, которые возникли при заключении договора, тогда как в рассматриваемом случае, предметом спора является не урегулирование разногласий, а побуждение ответчика к заключению соглашений, поэтому шестимесячный срок, указанный в п. 2 ст. 446 ГК РФ к настоящему спору не может быть применим.

Довод ФИО13 о том, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка, суд отклоняет, как необоснованный. В настоящее время, такое ограничение действует только в отношении лиц, указанных в пункте 2 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, к которым ответчик не относится.

По совокупности вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, относятся на ответчика в размере 6 000 руб.– взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Обязать ФИО13 заключить с Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, Пролетарская гора, д. 1, ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашения о вступлении в договор от 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15 на условиях, изложенных в проектах соглашений:

Соглашение №13

о вступлении в договор от 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15:

г. Орел «__»____________20 г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 № 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером <***>, ИНН <***>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, ФИО16, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30 июня 2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733 (в редакции постановления администрации города Орла № 5092/1 от 02 декабря 2019г., зарегистрированного МРИ ФНС № 9 по Орловской области per. № 2205700004728 от 17 января 2020 г.), с одной стороны, и

Гражданка ФИО13, *, зарегистрированная по адресу: Орловская область, *, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - стороны),

1. На основании п.п.9 п. 2 ст. 39.6, п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о вступлении гражданки ФИО13 в договор аренды от 07.09.2016г. №433 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, площадью 8 253 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - Договор), на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0040306:15, общей площадью 8 253 кв.м, расположенный по адресу: <...> (далее - земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Эксплуатация и обслуживание торгового центра "Звездный".

1.2. На земельном участке имеется здание, назначение: нежилое здание, наименование: торговый комплекс, количество этажей в здании: 2, адрес: <...>, кадастровый номер 57:25:0040306:123.

1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Нет.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/3, площадью 14 кв.м. распространяются следующие ограничения в использовании:

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранная зона водовода устанавливается на расстоянии 5 метров с каждой стороны трассы сети по горизонтали (в свету) от наружной поверхности трубопровода., зона с особыми условиями использования территории для содержания и эксплуатации водовода Ду 500 мм от колодца с отм.214,08/211,45 до колодца с отм.205,54/203,27 по ул. Бурова, зона с особыми условиями использования территорий, 57.25.2.25, Постановление администрации г. Орла № 837 от 29.03.2011. 3.1.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/2, площадью 4033,92 кв.м. распространяются иные ограничения (обременения) прав.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с даты государственной регистрации Соглашения о вступлении гражданки ФИО13 в договор 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15, по 06.09.2065г.

4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора. Арендодатель возражает против возобновления на неопределенный срок договора после истечения указанного в договоре срока.

4.3. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.5. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие до начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.

5.2. Гражданка ФИО13 - собственник помещения №30, назначение: нежилое, общей площадью 10,3 кв.м, доля помещения в здании составляет 0,15%, что соответствует доли земельного участка 12,38 кв.м.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 505,18 (пятьсот пять рублей 18 копеек) рублей в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года №7/0073 — ГС.

5.3. Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в Порядок утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет:

УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч <***>)

ИНН <***>, КПП 575301001

Р/сч <***>

Отделение Орел//УФК по Орловской области г.Орел

БИК 015402901 ОКТМО 54701000

К/сч 40102810545370000046

КБК арендной платы за землю 163 111 05012 04 0000 120

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

6.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в срок;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

6.4. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае смерти Арендатора его наследник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- в случае передачи арендованного земельного участка в субаренду получить согласие арендодателя;

- в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (при заключении договора на срок более чем пять лет);

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;

6.5. Арендатор имеет право произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года);

6.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок 30 календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

- по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

- в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации в городе Орле.

Приложение: Расчет арендных платежей.

2. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один Арендодателя, один - для Арендатора и скан-образ для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

3. Расходы, связанные с оформлением Соглашения, несет Арендатор.

4. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302028, <...> дом №1, ИНН <***>.

Арендатор: Гражданка ФИО13

303200, Орловская область, *

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Начальник Управления гражданка ФИО13

С.В. Поляков_________ _________________

Приложение 1

к соглашению о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 57:25:0040306:15

РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Арендатор ФИО13

Адрес участка <...>

Целевое использование Эксплуатация и обслуживание торгового центра "Звездный"


Базовые исходные платежи

ед. изм.


1.

Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

22 452 369,03

2.

Коэффициент для категории арендаторов

К
0,015

3.

Индекс инфляции


1
4.

Доля земельного участка


0,0015

5.

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата

руб.

505,18

1) Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет:

№ <***> в Отделение Орел//УФК по Орловской области г.Орел, к/с: 40102810545370000046 Получатель: ИНН <***> УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч <***>) КПП: 575301001 БИК 015402901 ОКТМО: 54701000 КБК арендной платы за землю 16311105012040000120

2) Оплата вносится равными долями по 42,10 руб. не позднее 25 числа текущего месяца.

3) Настоящий расчет является неотъемлемой частью Соглашения о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15.


Арендодатель: Арендатор:

Начальник Управления гражданка ФИО13

С.В. Поляков_________ _________________


Соглашение №15

о вступлении в договор от 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15:

г. Орел «__»____________20 г.

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 № 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером <***>, ИНН <***>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, ФИО16, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30 июня 2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733 (в редакции постановления администрации города Орла № 5092/1 от 02 декабря 2019г., зарегистрированного МРИ ФНС № 9 по Орловской области per. № 2205700004728 от 17 января 2020 г.), с одной стороны, и

Гражданка ФИО13, *, зарегистрированная по адресу: Орловская область, * именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее - стороны),

На основании п.п.9 п. 2 ст. 39.6, п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 №37-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 N 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о вступлении гражданки ФИО13 в договор аренды от 07.09.2016г. №433 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15, площадью 8 253 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - Договор), на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0040306:15, общей площадью 8 253 кв.м, расположенный по I адресу: <...> (далее -1 земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: и обслуживание торгового центра "Звездный".

1.2. На земельном участке имеется здание, назначение: нежилое здание, наименование: торговый комплекс, количество этажей в здании: 2, адрес: <...>, кадастровый номер 57:25:0040306:123.

1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Нет.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/3, площадью 14 кв.м. распространяются следующие ограничения в использовании:

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранная зона водовода устанавливается на расстоянии 5 метров с каждой стороны трассы сети по горизонтали (в свету) от наружной поверхности трубопровода., зона с особыми условиями использования территории для содержания и эксплуатации водовода Ду 500 мм от колодца с отм.214,08/211,45 до колодца с отм.205,54/203,27 по ул. Бурова, зона с особыми условиями использования территорий, 57.25.2.25, Постановление администрации г. Орла№ 837 от 29.03.2011. 3.1.1. На часть земельного участка учетный номер части 57:25:0040306:15/2, площадью 4033,92 кв.м. распространяются иные ограничения (обременения) прав.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с даты государственной регистрации Соглашения о вступлении гражданки ФИО13 в договор 07.09.2016г. №433 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 57:25:0040306:15, по 06.09.2065г.

4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора. Арендодатель возражает против возобновления на неопределенный срок договора после истечения указанного в договоре срока.

4.3. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.5. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 (2) ГК РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие до начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.

5.2. Гражданка ФИО13 - собственник помещения №8, назначение: нежилое, общей площадью 9,4 кв.м, доля помещения в здании составляет 0,14%, что соответствует доли земельного участка 11,55 кв.м.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 471,50 (четыреста семьдесят один рубль 50 копеек) рубль в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года №7/0073 — ГС.

5.3. Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в Порядок утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет:

УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч <***>)

ИНН <***>, КПП 575301001

Р/сч <***>

Отделение Орел//УФК по Орловской области г. Орел

БИК 015402901 ОКТМО 54701000

К/сч 40102810545370000046

КБК арендной платы за землю 163 111 05012 04 0000 120

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

6.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в срок;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

6.4. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае смерти Арендатора его наследник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- в случае передачи арендованного земельного участка в субаренду получить согласие арендодателя;

- в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (при заключении договора на срок более чем пять лет);

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;

6.5. Арендатор имеет право произвести государственную регистрацию настоящего Договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года);

6.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок 30 календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

- по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

- в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации в городе Орле.

Приложение: Расчет арендных платежей.

2. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один Арендодателя, один - для Арендатора и скан-образ для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

3. Расходы, связанные с оформлением Соглашения, несет Арендатор.

4. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302028, <...> дом №1, ИНН <***>.

Арендатор: Гражданка ФИО13

303200, Орловская область, *

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Начальник Управления гражданка ФИО13

С.В. Поляков_________ _________________

Приложение 1

к соглашению о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 57:25:0040306:15

РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Арендатор ФИО13

Адрес участка <...>

Целевое использование Эксплуатация и обслуживание торгового центра "Звездный"


Базовые исходные платежи

ед. изм.


1.

Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

22 452 369,03

2.

Коэффициент для категории арендаторов

К
0,015

3.

Индекс инфляции


1
4.

Доля земельного участка


0,0014

5.

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата

руб.

471,50

1) Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет:

№ <***> в Отделение Орел//УФК по Орловской области г.Орел, к/с: 40102810545370000046 Получатель: ИНН <***> УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч <***>) КПП: 575301001 БИК 015402901 ОКТМО: 54701000 КБК арендной платы за землю 16311105012040000120

2) Оплата вносится равными долями по 39,29 руб. не позднее 25 числа текущего месяца.

3) Настоящий расчет является неотъемлемой частью Соглашения о вступлении в договор аренды от 07.09.2016г. № 433 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040306:15.


Арендодатель: Арендатор:

Начальник Управления гражданка ФИО13

С.В. Поляков_________ _________________».


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО13 (ОГРНИП 312574817200025) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Н.В. Подрига