Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А26-8310/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8310/2020
г. Петрозаводск
05 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2021 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 53 783 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге», - ФИО3, по доверенности от 02.07.2020;

ФИО2, личность установлена по паспорту;

установил:

федеральное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 37 461 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.04.2019 по 31.07.2019.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что в связи со сменой собственника и арендодателя арендуемого помещения, арендная плата за помещение, за землю и коммунальные платежи была оплачены ответчиком по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении от 01.08.2019; полагает, что если и имеется задолженность по арендной плате, то только за период с 11.07.2019 (с момента получения уведомления) до 01.08.2019 (до первой уплаты арендной платы новому собственнику), но эта сумма не может составлять 57 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04.04.2019 по 31.07.2019 в размере 37 461 руб. 13 коп.

Ответчик требования не признала, полагая, что требование о взыскании задолженности может быть предъявлено только после получения соответствующего уведомления о смене собственника.

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Федеральное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге» является правопреемником государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» по договору аренды, заключенному 27.02.2017 между ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

По указанному договору ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 33 кв.м., расположенное на втором этаже здания «Делового центра» по адресу: <...>, для использования в коммерческих целях.

18.09.2019 договор сторонами расторгнут путем подписания соглашения о расторжении.

За период с апреля 2019 по 18.09.2019 на стороне ответчика числилась задолженность в размере 54 817 руб. 70 коп.

Претензией от 31.01.2020 арендодатель потребовал внесения арендной платы за период с апреля по сентябрь 2019 года включительно. Неисполнение требования претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности, что послужило основанием для уточнения требований до 37 461 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.04.2019 по 31.07.2019.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт заключения договора и передачи помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик ссылается на отсутствие оснований для внесения арендной платы до момента получения уведомления о переходе прав кредитора по договору аренды от 27.02.2017 от фонда к училищу.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В связи с тем, что право собственности на помещение перешло к истцу, последний в соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ приобрел права и обязанности арендодателя по рассматриваемому договору аренды в силу закона.

Суд отклоняет довод ответчика со ссылкой на статью 385 ГК РФ о том, что требование о взыскании задолженности может быть предъявлено только за период после получения соответствующего уведомления о смене собственника. В силу пункта 1 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Данное положение направлено на установление должного кредитора, а не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуто.

Внесенная арендная плата предыдущему собственнику возращена последним по причине смены собственника.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов о государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 37 461 руб. 13 коп. задолженности, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

3. Возвратить Федеральному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге» из федерального бюджета 151 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №320980 от 26.08.2020.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.