Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А43-48467/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-48467/2019


Нижний Новгород

04 марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2020

Полный текст решения изготовлен 04.03.2020


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-366)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1


при участии представителя:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.11.2019),


рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Алгоритм» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>) и

администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности,


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственностью «Нагорный бетонный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,


и установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Алгоритм» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) и администрации города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) о признании права на 876/20285 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080165:5.

Исковое требование основано на статьях 271, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано наличием препятствий для государственной регистрации права собственности истца в связи с ликвидацией продавца, не зарегистрировавшего права на проданную часть земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Нагорный бетонный завод» (далее - Общество) и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Росреестр).

В судебном заседание представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация и Министерство в письменных отзывах на иск указали, что не являются надлежащими ответчиками по делу.

Ответчики и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (правопредшественник Министерства; продавец), ООО «СОБИН» (покупатель 1) и ООО «ЭККАУТ» (покупатель 2) заключили договор купли-продажи от 23.07.2009 № 923-ЗУ, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателю 1 19409/20285 долей в праве и покупателю 2 876/20285 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 52:18:080165:0005, площадью 1062 квадратного метра, местоположением: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Героя ФИО3, дом 13.

На участке расположен объект капитального строительства, принадлежащий покупателям на праве собственности, пропорционально долям на объект недвижимости –отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 2340,5 квадратного метра (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан покупателям по акту от 07.08.2009.

Общество в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на 19409/20285 долей в праве на отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0080165:20 и 19409/20285 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080165:5, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав от 06.10.2015.

ООО «ЭККАУТ» (продавец) передало в собственность Компании (покупатель) 876/20285 долей в праве собственности на отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0080165:20 общей площадью 2340,5 квадратного метра по договору купли-продажи от 26.03.2010 № 02/10-КП. В тот же день объект передан покупателю по акту.

Согласно пункту 4.1 сделки одновременно с переходом права собственности на объект в соответствии с настоящим договором купли-продажи к покупателю приходит право на часть земельного участка, на котором расположен объект.

Компания 03.06.2019 зарегистрировала право собственности на 876/20285 долей в праве на упомянутое здание.

Между тем, ООО «ЭККАУТ» в установленном порядке не оформило право собственности на спорную часть земельного участка и прекратило деятельность в качестве юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от 09.10.2012.

Уведомлением от 25.10.2019 № 52/312/301/2019-4010 Росреестр приостановил государственную регистрацию прав собственности Компании 876/20285 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080165:5, в связи отсутствием подтверждающих соответствующее право документов.

Согласно закрепленному статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Факт наделения ООО "Эккаут" титулом собственника 876/20285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, подтвержден материалами дела, в том числе распоряжением Министерства от 29.05.2009 № 700 и договором купли-продажи от 23.07.2009 № 923-зу.

При приобретении Компанией у ООО "Эккаут" доли в праве общей долевой собственности на расположенное на этом участке здание к ней также перешли права на часть земельного участка, что прямо предусмотрено в пункте 4.1 договора купли-продажи от 26.03.2010 № 02/10-кп.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Факты притязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного суд счел возможным удовлетворить иск.

Судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество либо обременения недвижимого имущества является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Алгоритм» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Алгоритм» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на 876/20285 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080165:5.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова