Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А07-16965/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16965/2020
г. Уфа
22 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2020

Полный текст решения изготовлен 22.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В., при ведении протокола секретарем Байчуриной Г.Я., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

УЗИО Г.УФЫ (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)

к ООО «КАМВИ» (ИНН 0278170982, ОГРН 1100280028496)

об освобождении помещения и передаче его по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании:

от истца – нет явки, извещен

от ответчика – руководитель ФИО2, представитель ФИО3, доверенность от 25.09.2020

УЗИО Г.УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «КАМВИ» об освобождении помещения и передаче его по акту приема-передачи.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, принято к рассмотрению.

От ответчика поступил отзыв, принят к рассмотрению.

В адрес суда поступил ответ на запрос, приобщен к материалам дела.

Руководитель ответчика подтвердил, что лицо, получившее уведомления о расторжении договора, ФИО4 являлся и является работником ООО «КАМВИ», доверенность на представление интересов общества ему выдавалась.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор аренды № 31148 от 09.06.2018, по условиям которого истец предоставил ответчику помещение муниципального нежилого фонда 1 этаж 326,9 кв.м., № 1-33, с кадастровым номером 02:55:010549:1260, расположенное по адресу РБ, <...>, литера А для использования под медицинскую деятельность сроком действия с 25.05.2018 по 19.05.2019. Помещение передано по акту приема-передачи 25.05.2018.

Указанный договор аренды был заключен на срок 360 дней в соответствии с приказом УЗИО Г.УФЫ от 25.05.2018 № 238нф.

В связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных обстоятельств, 11.03.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх. № 2466, в котором предложено в трехмесячный срок с момента получения уведомления освободить занимаемые помещения и вернуть по акту приема-передачи. Между тем, данное уведомление оставлено без ответа, помещение не возвращено.

Исходя из вышеизложенного, истец обратился в суд с данным иском об обязании освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

От ответчика поступил отзыв, согласно доводам которого помещение используется надлежащим образом в соответствии с условиями договора по назначению. В помещении проводятся теоретические и практические занятия по повышению квалификации специалистов по фармацевтической и медицинской деятельности. В помещении осуществляется ремонт по заключенным договорам. За помещение вносится арендная плата надлежащим образом по настоящее время. Акты осмотра составлены без участия ответчика без фактического осмотра, формально. Уведомление об освобождении помещения ответчик не получал.

На основании изложенного, ответчик просил в удовлетворении требований отказать.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В с соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истцом направлено ответчику уведомление о необходимости освободить арендуемое помещение.

Довод ответчика о неполучении указанного уведомления судом отклоняется, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что заказные письма 06.05.2020 вручены сотруднику ответчика. Указанное обстоятельство подтверждено письмом Почты России в ответ на судебный запрос (л.д. 63), а также пояснениями руководителя ответчика.

Срок действия договора аренды № 31148 истек 19.05.2019 в соответствии с п. 1.2 договора.

Материалами дела подтвержден тот факт, что ответчиком помещение в надлежащем порядке не освобождено.

Доводы ответчика об использовании помещения по назначению, проведения ремонта в нем, правового значения не имеют.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При прекращении договора аренды согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку законные основания пользования ответчиком объектом аренды прекращены, то дальнейшее использование ответчиком указанного помещения является незаконным, в связи с чем, требование истца об обязании возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по акту приема-передачи помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО Г.УФЫ удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «КАМВИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда общей площадью 326,9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010549:1260, расположенное по адресу: Советский район городского округа <...>, Литера А и передать его Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

Взыскать с ООО «КАМВИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.В. Архиереев