Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А19-18662/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-18662/2023
г. Иркутск
20 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665268, 664025, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд-Авто" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664081, <...>)

о взыскании 976 434,79 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 19.12.2022 (служебное удостоверение, диплом);

от ответчика: не явились, извещены.

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11 ноября 2010 №4434 за период с 1 января 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 223 014,42 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 11 ноября 2010 года № 4434 за период с 1 января 2023 года по 31 мая 2023 года в размере 753 420,37 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Иркутска от 18.03.2010 № 31-06-659/10 «О предоставлении ИП ФИО3 земельного участка, расположенного по ул. Полярной в Ленинском районе г. Иркутска для организации открытой автостоянки грузового транспорта» между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.11.2010 № 4434, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Полярная, кадастровый номер 36:36:000002:2235, площадью 8780 кв.м из земель населенных пунктов; цель использования земельного участка: для организации открытой автостоянки грузового транспорта.

Договор действует с 11.11.2010 по 18.03.2015 (пункт 1.6 договора).

Земельный участок передан в пользование арендатора на основании передаточного акта от 11.11.2010.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2021 № КУВИ-002/2021-156702215 договор аренды от 11.11.2010 № 4434 зарегистрирован 17.12.2010 за номером государственной регистрации 38-38-01/197/2010-183; 12.09.2011 право аренды зарегистрировано за ООО "Гранд-Авто" на основании договора уступки прав и обязанностей на аренду земельного участка от 30.06.2011 в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2011 (зарегистрированы 12.09.2011 за номером государственной регистрации 38-38-01/131/2011-294).

При таких обстоятельствах арендатором земельного участка по договору от 11.11.2010 № 4434 с 30.06.2011 и надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО "Гранд-Авто".

Пунктом 2.2.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендую плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

По пункту 3.4 договора сумма арендной платы за все последующие годы уплачивается равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.8, 10.11 текущего года.

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение № 2) (пункт 3.5 договора).

Размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении расчета арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под подпись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю). Если арендатор не желает продолжение договорных отношений в связи с изменением арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта в течение: 15 дней с момента получения расчет арендной платы под подпись уполномоченным лицом (арендатором или его представителем) или 30 дней с момента направления арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением. В случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения арендной платы считаются внесенными в договор с 1 января текущего года. В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (пункт 3.6 договора).

В обоснование иска истец указал на наличие у арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11 ноября 2010 №4434 за период с 1 января 3023 года по 30 июня 2023 года в размере 223 014,42 руб., задолженности по пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 11 ноября 2010 года № 4434 за период с 1 января 2023 года по 31 мая 2023 года в размере 753 420,37 руб.

Предупреждением от 30.05.2023 №505-71-3236/23 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Предупреждение истца оставлено ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по основному долгу составляет 223 014,42 руб.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании 223 014 руб. 42 коп. – основного долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты основного долга.

Факт просрочки исполнения обязательств подтверждается материалами настоящего дела, а также определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.05.2020 по делу №А19-23852/2019 об утверждении мирового соглашения и решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.08.2022 по делу №А19-4362/2022, решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.04.2023 по делу №А19-3058/2023, в рамках которых с ответчика взысканы суммы основного долга по спорному договору за предшествующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом положений пункта 4.4. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.3., 3.4. договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка составляет 753 420 руб. 37 коп., которая начислена за период с 01.01.2023 по 31.05.2023.

Ответчиком доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в полном объеме в размере 753 420 руб. 37 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

Государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 22 528 руб. 70 коп.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 528 руб. 70 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Авто" (ОГРН <***>) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН <***>) 223 014 руб. 42 коп. основного долга, 753 420 руб. 37 коп. неустойки, а всего – 976 434 руб. 79 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Авто" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 528 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.



Судья Е.В. Рукавишникова