Решение от 25 февраля 2018 г. по делу № А41-103473/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103473/17
26 февраля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес:   119034, <...>, помещение V комната 1; дата регистрации: 30.11.2015;

Доп.адрес: 143180, <...>) к

Управлению Росреестра по Московской области

об обязании регистрации права собственности на земельные участки и здания

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (далее – заявитель, общество) обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление) со следующими требованиями о признании незаконным приостановления государственной регистрации на объекты недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию на данные объекты.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представители заявителя поддержали требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 200 АПК РФ в отсутствие заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с Решением постоянно действующего третейского суда «Международный Арбитражный суд»  от 18.01.2017 г. по делу №МАС-01/2017 удовлетворены требований общества, а именно суд решил взыскать в пользу ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" залоги:

a.          2-х этажное Административное здание, площадью 952,2 м2, по адресу: <...> вл.38 А; кадастровый номер №50:49:0020201:1743; свидетельство о государственной регистрации права собственности №50-50-/049-50/049/008/2016-2973/1; назначение нежилое; разрешение на ввод в эксплуатацию от 03.03.2016 г. №RU-50-45-4277-2016.

b.          Земельный участок, площадью 788 м", с кадастровым номером № 50:49:0020201:1314, свидетельством на собственность № 50-50-49/049/2013-034 от 31 декабря 2013 года, расположенный по адресу: Московская область, г.Звенигород, ВЗУ-4, ул.Лермонтова.

c.          Земельный участок площадью 3.500 м2 с кадастровым номером № 50:49:0020201:584; свидетельством на собственность №50-50/020-50/049/008/2016-7730/2 от 30.11.2016 года; расположенный по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2017г. по делу №А41-56427/17 удовлетворено заявление ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда «Международный Арбитражный суд» по делу № МАС-01/2017 от 18.01.2017.

В целях государственной регистрации прав на данные объекты общество обратилось в адрес управления с соответствующими заявлениями от 13.11.2017г. К заявлению также приложено решение третейского суда, а также оригинал исполнительного листа на принудительное исполнение указанного решения.

17.11.2017г. государственная регистрация приостановлена, поскольку в указанном акте не признано право собственности ООО «Строй-Инвест» на спорные объекты недвижимости.

Считая, что оснований для приостановления государственной регистрации у управления отсутствовали, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1).

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14).

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст. 29 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 26 Закона N 218-ФЗ).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Закона N 218-ФЗ).

Суд установил, что из оспариваемых приостановления в осуществлении государственной регистрации прав следует, что основанием для принятия такого решения послужило непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права заявителя на спорные объекты недвижимости – в представленном на регистрацию решения третейского суда «Международный Арбитражный суд» по делу № МАС-01/2017 от 18.01.2017 не указано на признание права собственности заявителя на спорные объекты недвижимости.

Вместе с тем, управлением не учтено следующее.

Статьей 58 Закона N 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 21.07.2009 N 132 сформулировал правовую позицию, согласно которой судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Решением третейского суда «Международный Арбитражный суд» по делу № МАС-01/2017 от 18.01.2017 заявителю присуждены денежные средства в размере 17 055 000 руб., а также имущество в счет данного долга.

Впоследствии определением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2017г. по делу №А41-56427/17 удовлетворено заявление ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда «Международный Арбитражный суд» по делу № МАС-01/2017 от 18.01.2017.

Определение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации права собственности общества на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:49:0020201:1743; 50:49:0020201:1314, 50:49:0020201:584.

Следовательно, требование о признании незаконными уведомлений о приостановлении является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В целях устранения нарушенных прав заявителя суд обязывает Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Строй-Инвест» на следующие объекты недвижимости:

1) Административное здание, назначение: нежилое, площадью 952,2 м2, количество этаже: 2, адрес объекта: <...> вл.38 А; кадастровый номер №50:49:0020201:1743;

2)  Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, площадью 788 кв.м, с кадастровым номером № 50:49:0020201:1314, адрес объекта: Московская область, г. Звенигород, ВЗУ-4, ул. Лермонтова;

3)  Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения линии разлива питьевой воды, площадью 3.500 кв. м с кадастровым номером № 50:49:0020201:584; адрес объекта: <...> вл.39.

Расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся на заинтересованное лицо (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 201 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Признать приостановление государственной регистрации права собственности - Уведомление о приостановлении государственной регистрации № 50/049/00/2017-1920, 1922, 1923 от 17.11.2017 г., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:49:0020201:1743; 50:49:0020201:1314, 50:49:0020201:584 незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Строй-Инвест» на следующие объекты недвижимости:

1) Административное здание, назначение: нежилое, площадью 952,2 м2, количество этаже: 2, адрес объекта: <...> вл.38 А; кадастровый номер №50:49:0020201:1743;

2)  Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, площадью 788 кв.м, с кадастровым номером № 50:49:0020201:1314, адрес объекта: Московская область, г. Звенигород, ВЗУ-4, ул. Лермонтова;

3)  Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения линии разлива питьевой воды, площадью 3.500 кв. м с кадастровым номером № 50:49:0020201:584; адрес объекта: <...> вл.39.

2. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области пользу ООО «Строй-Инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                            Кузьмина О.А.