Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А41-3106/2020



Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3106/20
02 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 10 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Фастпласт" (ИНН 5013036966, ОГРН 1025001631016)

к Администрации Раменского городского округа (ИНН 5040017514; ОГРН 1025005120073), ООО "Форум-Инвест" (ИНН 5009043209; ОГРН 1035002018919), Управлению Росреестра по Московской области (ИНН 7727270299, ОГРН 1047727043561), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340), АО «Бронницкий» (ОГРН 1025005117928, ИНН 5002000622)

третьи лица: Федеральное агентство лесного хозяйства (ОГРН 1047796366298, ИНН 7705598840), Федеральное агентство водных ресурсов (ОГРН 1047796365760, ИНН 7728513882), Природоохранная прокуратура Московской области, Управление земельных отношений Администрации Раменского района Московской области (ИНН 5040087166, ОГРН 1155040002622), Администрация сельского поселения Ганусовское (ИНН 5040069287, ОГРН 1065040000794); Одинцов А.Н., ТУ Росимущества в Московской области (ИНН 7716642273, ОГРН 1097746296977), МКУ "ТУ Ганусовское" (ОГРН: 1195027022651, ИНН 5040164237),

об оспаривании договора купли-продажи от 29.11.2010 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65, исключении из ЕГРН сведений о правах на земельный участок

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "Фастпласт" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа, ООО "Форум-Инвест", Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области, АО «Бронницкий» с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об оспаривании договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 от 01.12.2009, от 29.11.2010, применении последствий недействительности сделок в виде исключения из ЕГРН сведений о правах ООО "Форум-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040849:65 и присвоении регистрационной записи о правах статуса «погашенная», разделу прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 статуса «архивный».

В судебном заседании 08.06.2021, продолженном после перерыва 10.06.2021, представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений, изложил позицию суду. Представитель ООО "Форум-Инвест" по требованиям возражал согласно письменному отзыву и пояснениям. Представители Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области явку в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации Раменского городского округа, Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области, АО «Бронницкий», Федерального агентства лесного хозяйства, Федерального агентства водных ресурсов, Природоохранной прокуратуры Московской области, Управления земельных отношений Администрации Раменского района Московской области, Администрации сельского поселения Ганусовское, ТУ Росимущества в Московской области, МКУ "ТУ Ганусовское", надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Суд, исходя из нормы статьи 47 АПК РФ, не нашел достаточных правовых оснований для привлечения Рослесхоза к участию в деле в качестве ответчика, поскольку требования к данному лицу не предъявлены, обязательным участие данного лица в качестве соответчика в силу закона не является.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из материалов дела и кадастрового дела, постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области от 03.12.1993 № 3649 из земель АО "Бронницкое" изъят земельный участок площадью 14,69 га (пашня) и отведен фирме "Фиран" под индивидуальное строительство, утверждены границы указанного земельного участка.

На основании постановления Администрации Раменского района от 09.06.1993 № 2092 о согласовании выбора земельного участка Фирме "Фиран" выдано свидетельство от 03.12.1993 МО-23-20 № 1099 на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 14,69 га для индивидуального жилищного строительства из земель совхоза "Бронницкий".

Указанный земельный участок поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:23:0040849:8 как ранее учтенный объект недвижимого имущества.

Во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 16.05.2011 по делу № А41-34775/10 и на основании постановления Главы Раменского муниципального района Московской области от 28.10.2011 № 2656 между Комитетом по управлению Раменского муниципального района Московской области и ООО «Фиран-агро» сроком до 27.10.2026 заключен договор аренды от 28.10.2011 № 3704 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:8.

Согласно протоколу от 31.01.2016 № 15 внеочередного общего собрания участников ООО «ФастПласт» право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:8 по договору аренды от 28.10.2011 № 3704 внесено в качестве дополнительного вклада в уставной капитал ООО «ФастПласт».

Как указывается истцом, к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0040849:8 отсутствует доступ от дорог общего пользования, поскольку данный земельный участок со всех сторон граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040849:65. При этом истец указывает на незаконность формирования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65, поскольку данный участок относится к землям лесного фонда и находится в федеральной собственности, в связи с чем Администрация Раменского муниципального района Московской области не вправе распоряжаться таким участком. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области не имела достаточных правовых оснований для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65, поскольку установление границ участка привело к невозможности доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0040849:8. Сохранение земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 на кадастровом учете и нахождение данного участка в собственности ООО "Форум-Инвест", по мнению истца, препятствует реализации прав ООО "Фастпласт" на доступ к официальной информации в государственных реестрах и ее достоверности, а также создает правовую неопределенность в выборе средств и среди лиц, уполномоченных на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040849:65 в целях обеспечения доступа к земельном участку с кадастровым номером 50:23:0040849:8.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 144 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки": если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная".

Пунктом 16 указанного Порядка определено, что при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный").

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Как следует из материалов дела и установлено судом, в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области и ЗАО «Бронницкий» заключен договор купли-продажи от 01.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 площадью 1154956 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок передан по акту приема-передачи, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке,

По договору купли-продажи от 29.11.2010 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040849:65 от ЗАО «Бронницкий» к ООО "Форум-Инвест", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 19.01.2011 (т. 2 л.д. 129).

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040849:65 как сформированный из земель лесного фонда незаконно выбыл из собственности Российской Федерации, ООО "Фастпласт" заявлено требование об оспаривании договоров купли-продажи от 01.12.2009, от 29.11.2010.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", применительно к норме абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Кодекса разъяснено, что установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО "Форум-Инвест" заявлено о применении судом срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление подано в Арбитражный суд Московской области 21.01.2020 согласно отметке о регистрации иска.

При этом представитель ООО "Фастпласт" пояснил, что о документах-основаниях регистрации права ООО "Форум-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040849:65 стало известно в результате ознакомления с материалами настоящего дела № А41-3106/20.

Следовательно, исковое заявление, в том числе уточнения предмета иска, подано в пределах срока исковой давности, доводы ответчика об осведомленности о сделках учредителя ООО "Фастпласт" отклоняются судом за необоснованностью.

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Между тем, истцом не представлено доказательств, каким образом оспариваемые сделки нарушают права и законные интересы ООО "Фастпласт".

Довод общества о распоряжении неуполномоченными лицами земельными участками, находящимися, по мнению истца, в федеральной собственности, само по себе также не свидетельствует о нарушении прав ООО "Фастпласт".

В силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно статьям 125, 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений (за исключением лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях), а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений, является Федеральное агентство лесного хозяйства, находящееся в ведении Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации (пункты 1, 2, 5 Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 736 «О Федеральном агентстве лесного хозяйства»).

В соответствии с пунктом 5.20(3) Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства Рослесхоз осуществляет от имени Российской Федерации защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений.

При этом действующим законодательством не предусмотрено право частных лиц выступать в защиту интересов государства, в частности, от имени Рослесхоза.

Требования об оспаривании сделок либо об оспаривании прав ООО "Форум-Инвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040849:65 Рослесхозом в рамках настоящего дела не заявлены.

Суд также принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, а также в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, является межевой план (статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Согласно пункту 5 статьи 38 Закона о кадастре в графической части Межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Одним из Требований к подготовке Межевого плана, являющихся Приложением 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, является, в том числе наличие сведений о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003. в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В силу пункта 6 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из части 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные нормы содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 01.01.2017.

Следовательно, для установления местоположения границ земельных участков необходимо произвести согласование таких границ со смежными землепользователями.

Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно материалам кадастровых дел и выписке из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0040849:8 и 50:23:0040849:65 являются ранее учтенными объектами недвижимости, дата постановки на кадастровый учет 03.12.1993 и 10.02.1993 соответственно.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040849:8 сформирован в порядке согласования выбора земельного участка по заявлению фирмы «Фиран», о чем принято постановление Главы Администрации Раменского района Московской области от 09.06.1993 № 2092 (т. 4 л.д. 159).

Постановлением Администрации Раменского района Московской области от 03.12.1993 № 3649 земельный участок площадью 14,69 кв.м изъят из земель ЗАО «Бронницкий» в целях предоставления под индивидуальное жилищное строительство фирме «Фиран».

Сведения о земельном участке площадью 14,69 га категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство внесены в ГКН 30.06.2005. К заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества приложен план земельного участка, согласно которому земельный участок фирмы «Фиран» граничит с землями ЗАО «Бронницкий».

При этом из кадастрового плана от 10.11.2006 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:8 ориентировочная (146900 кв.м), сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке.

Сведения об уточненных площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:8 внесены в ГКН 05.11.2008 по заявлению ООО «Фиран-АГРО» от 07.10.2008. Согласование границ проводилось правообладателем в сентябре 2007 года согласно извещениям о проведении работ по установлению и согласованию границ (т. 4 л.д. 113-114, 126-129, 134-136 (оборотная сторона)).

Между тем, согласно кадастровому делу границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 согласованы со смежными правообладателями в октябре 2005 году, в том числе с представителями Виноградовского опытного лесхоза (т. 5 л.д. 82-101).

Кадастровой выпиской подтверждается, что по состоянию на 03.07.2008 в ГКН имелись сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 (т. 2 л.д. 77-118).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:8 подлежали установлению с учетом сведений публичных реестров о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65. При проведении кадастровых работ предыдущий правообладатель земельного участка 50:23:0040849:8 (ООО «Фиран-АГРО») не мог не знать о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65, поскольку сведения о местоположении границ такого участка внесены в публичный реестр ранее.

Кроме того, при внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 органом кадастрового учета не установлено несоответствие межевого плана требованиям Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", равно как и формирование такого участка с нарушением требованиям земельного законодательства.

Доказательств наличия между ООО «Фиран-АГРО» и АО «Бронницкий» спора о границах земельных участков в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлено.

В этой связи доводы истца о нарушении порядка формирования и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65 в обоснование недействительности сделок отклоняются судом как необоснованные и опровергаемые материалами дела.

Суд также не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:65, поскольку истцом не представлено доказательств, что местоположение границ земельного участка нарушает права и законные интересы ООО «Фастпласт».

Кроме того, отсутствие доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0040849:8 от дорог общего пользования не является безусловным основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040849:65, а также сведений о таком участке как об объекте недвижимого имущества. Защита и восстановление нарушенного права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040849:8 возможна иными способами, в том числе путем избрания способов восстановления права в порядке статьи 612 ГК РФ.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Фастпласт» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец