Решение от 22 сентября 2017 г. по делу № А09-7931/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-7931/2017
город Брянск
22 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2017.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивашиной Я.В.,

рассмотрев исковое заявление Брянской городской администрации, г.Брянск Брянской области, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ГРИДИ», г.Брянск Брянской области, ИНН <***>,

о понуждении возвратить земельный участок,

третье лицо: Управление Росреестра по Брянской области, ИНН <***>.

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность №1/06-2411и от 27.12.2016);

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность №2 от 21.06.2016);

от третьего лица: ФИО3 – представитель (доверенность №2.1-48/3535 от 15.05.2017).

установил:

Брянская городская администрация (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» (далее – ООО «ГРИДИ», ответчик) о понуждении возвратить земельный участок площадью 3058 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0032015:28, расположенный по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Калинина, с видом разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, передав его по акту приема-передачи, а также погасить сведения об аренде земельного участка площадью 3058 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0032015:28, расположенный по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Калинина, с видом разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей в Едином государственном реестре недвижимости.

До принятия по делу окончательного судебного акта истец заявил отказ от исковых требований в части погашения сведений об аренде земельного участка площадью 3058 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0032015:28, расположенный по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Калинина, с видом разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частичный отказ истца от иска принят судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В силу п.4. ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части требования о погашении сведений об аренде земельного участка площадью 3 058 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0032015:28, расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Калинина, с видом разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей в Едином государственном реестре недвижимости подлежит прекращению.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что обязанность по оплате арендных платежей выполняет надлежащим образом, не оспаривал факт пользования участком, а также представил заключение эксперта №7-26, из которого следует, что на спорном земельном участке имеются строения, являющиеся объектами капитального строительства.

Третье лицо представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, сообщив, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости отсутствует запись об обременении спорного участка в виде аренды.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области 13.04.2007 №224 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032015:28, находящегося по адресу г.Брянск, Советский район, ул.Калинина, б/н, участок 16, между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО ПКФ «СПиВК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №314 от 15.06.2007 (далее - договор аренды земельного участка, договор аренды, договор) для завершения разработки проекта и строительства 5-этажного жилого дома. Срок договора определен сторонами с 14.04.2007 по 14.04.2010.

30.06.2010 дополнительным соглашением №б/н от 30.06.2010 срок действия договора продлен до 30.06.2013.

Впоследствии (04.05.2012) между ООО ПКФ «СПиВК» и ООО «ЕВРО СТРОЙ» подписан договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и подписан акт приема-передачи.

10.06.2013 между Управлением имущественных отношений Брянской области и «ЕВРО СТРОЙ» подписано дополнительное соглашение к договору от 15.06.2007 №314 о продлении срока аренды до 09.06.2016.

Дополнительным соглашением от 29.11.2013 сторонами была изменена редакция п.1.1 договора аренды, в котором было установлено разрешенное использование земельного участка: с «для завершения разработки проекта и строительства 5-этажного жилого дома» на «Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей».

02.10.2014 между ООО «ЕВРО СТРОЙ» и ООО Строительная компания «МИР» подписан договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды №314 от 15.06.2007.

Далее, 12.12.2014 между ООО Строительная компания «МИР» и ООО «ГРИДИ» подписан договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды №314 от 15.06.2007.

О состоявшейся переуступке 12.12.2014 арендодатель - Управление имущественных отношений Брянской области уведомлено письменным извещением.

В связи с истечением срока аренды (09.06.2016) истец письмом от 26.04.2017 исх.№4/29-874и уведомил ответчика о необходимости в срок до 15.05.2017 вернуть занимаемый земельный участок передав его по акту приема-передачи (л.д. 6-7). Указанное почтовое отправление вручено адресату (ООО «Гриди») 03.05.2017 (л.д. 9).

В связи с тем, что требование о возвращении земельного участка ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В связи с тем, что с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Брянской городской администрации.

Спорный земельный участок относится к указанной категории участков. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Соответственно, по мнению суда, Брянская городская администрация является надлежащим истцом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2016 по делу №А09-9524/2016 ответчику было отказано в признании недействительной сделкой одностороннего отказа Брянской городской администрации от исполнения договора аренды, применении последствий недействительности указанной сделки, признании договора аренды действующим, понуждении Брянской городской администрации заключить с ООО «ГРИДИ» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о продлении срока действия на 3 года.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 указанный судебный акт оставлен без изменения.

В рамках рассмотрения дела №А09-9524/2016 судом было установлено, что доказательств нахождения на земельном участке объектов незавершенного строительства ООО «ГРИДИ» не представлено.

Кроме того вышеуказанным судебным актом установлено, что договор аренды земельного участка №314 от 15.06.2007 (в редакции дополнительных соглашений) является ничтожной сделкой на основании ст.166 ГК РФ, п.п.1, 3 ст.17.1 Закона о защите конкуренции ст.30-30.2, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Таким образом, к рассматриваемому договору не применены положения, предусмотренные п.2 ст.621 ГК РФ, о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Указанные обстоятельства также исключают возможность продления договора аренды земельного участка №314 от 15.06.2007 соглашением сторон.

В рассматриваемом случае суд полагает, что обстоятельства о невозможности продления и возобновления на неопределенный срок спорного договора аренды, установленные решением Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-9524/2016 от 25.11.2016, при рассмотрении настоящего спора имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию на основании ч.2 ст.69 АПК РФ.

Следовательно, начиная с 07.09.2016 (вступление в законную силу судебного акта) осуществление ответчиком владения и пользования арендованным земельным участком утратило установленные законом, иным правовым актом или сделкой основания.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Таким образом, требование о возврате земельного участка площадью 3058 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0032015:28, расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Калинина, с видом разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, с передачей его по акту приема-передачи является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

То есть, довод ответчика о наличии на земельном участке объектов капитального строительства вспомогательного назначения не имеет правового значения, и не снимает с арендатора обязанности освободить занимаемый без установленных законом оснований земельный участок с передачей по акту приема-передачи истцу вне зависимости от принадлежности указанных обхъектов.

В связи с тем, что истец в силу действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.49, п.4 ч.1 ст. 150, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Решил:

Исковые требования Брянской городской администрации удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» возвратить по акту приема-передачи Брянской городской администрации земельный участок площадью 3 058 кв.м с кадастровым номером 32:28:0032015:28, расположенный по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Калинина.

Производство по делу в части требования об обязании ответчика погасить сведения об аренде земельного участка площадью 3 058 кв.м с кадастровым номером 32:28:0032015:28, расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, ул. Калинина в едином государственном реестре недвижимости, прекратить в связи с отказом истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРИДИ» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).



Судья Матулов Б.Н.