Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А75-16837/2024

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16837/2024
18 октября 2024 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.08.2011, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и неустойки (пени),

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2010 № 710010716 за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 400 000 руб. 00 коп., неустойки (пени) за период с 19.07.2018 по 31.05.2024 в размере 265 430 руб. 78 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 30.11.2010 № 710010716.

Определением суда от 29.08.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 09.10.2024.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Определение суда от 29.08.2024, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 30.11.2010 № 710010716 за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 400 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) за период с 19.07.2018 по 31.03.2022 в размере 26 597 руб. 88 коп. и с 02.10.2022 по 31.05.2024 в размере 195 281 руб. 88 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Югра-Нефтепродукт» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.11.2010 № 710010716 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктом земельный участок (далее - участок) с кадастровым номером 86:12:0202008:268 общей площадью 652 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1. договора).

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1. договора.

В силу пункта 3.2. договора арендная плата перечисляется ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Согласно пункту 4.1. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Арендованное имущество передано обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Нефтепродукт» по передаточному акту от 30.11.2010.

27.04.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (новый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Югра-

Нфтепродукт» (арендатор) подписан договор переуступки прав и обязанностей, согласно которому арендатор уступил, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды по договору аренды земельного участка от 30.11.2010 № 710010716.

В связи с принятием Постановления Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015 № 249- п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», на основании «Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Ханты-Мансийск», утвержденного Постановлением Правительства ХМАО- Югры от 02.12.2011 № 457, 1 января 2016 года годовой размер арендной платы составил 274 921 руб. 36 коп.

Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 года и на плановый период 2019 и 2020 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 4 процентов. В соответствии с пунктом 28 Порядка с 01 января 2018 года годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 285 918,21 руб.

Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 года и на плановый период 2020 и 2021 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 4,3 процентов. В соответствии с пунктом 28 Порядка с 01 января 2019 года годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 310 141,20 руб.

Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 года и на плановый период 2021 и 2022 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 3 процентов. В соответствии с пунктом 28 Порядка с 01 января 2020 года годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 319 445,44 руб.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 года и на плановый период 2022 и 2023 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 3,7 процентов. В соответствии с пунктом 28 Порядка с 01 января 2021 года годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 331 264,92 руб.

Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 года и на плановый период 2023 и 2024 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 4 процентов. В соответствии с пунктом 28 Порядка с 01 января 2022 года годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 344 515,52 руб.

Федеральным законом от 05.12.2022 № 4660-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 года и на плановый период 2024 и 2025 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 5,5 процентов. В соответствии с пунктом 28 Порядка с 01 января 2023 года годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 363 463,87 руб.

Уведомлениями от 05.09.2016, 24.05.2016, 28.03.2019, 05.02.2020, 08.02.2021, 03.06.2022, 11.05.2023, 27.06.2024 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 27.06.2024 № 21-Исх-4929, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнено. Всего за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 года задолженность ответчика по договору составляет 400 000 руб. 00 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 400 000 руб. 00 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 19.07.2018 по 31.03.2022 в размере 26 597 руб. 88 коп. и с 02.10.2022 по 31.05.2024 в размере 195 281 руб. 88 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма,

которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в общем размере 221 879 руб. 76 коп., в том числе за период с 19.07.2018 по 31.03.2022 в размере 26 597 руб. 88 коп. и с 02.10.2022 по 31.05.2024 в размере 195 281 руб. 88 коп, подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 15 438 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска задолженность в размере 400 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 221 879 руб. 76 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 438 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш