Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А40-164848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-164848/18

150-1185

21 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Фестиваль» (ОГРН <***>, 119602, <...>)

к ООО «Базис» (ОГРН <***>, 115191, <...>)

о взыскании 1 571 180 руб. 38 коп. долга и 64 881 руб. 43 коп. пени по договору № АР01031 от 01.10.2016,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Фестиваль» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «Базис» о взыскании 1 636 061руб. 81коп., в том числе: 1 526 142руб. 86коп. задолженности по внесению базовой части арендной платы в период времени с 01.10.2016г. по 31.08.2017г., 45 037руб. 00коп. задолженности по внесению переменной части арендной платы за период времени с 01.10.2016г. по 31.08.2017г., 64 881руб. 43коп. пени в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды от 01.10.2016г. № АР1031, в соответствии со ст.ст. 12, 140, 309, 310, 314, 317, 329, 381.1, 450, 606, 608, 610, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносилась арендная плата в сроки, установленные договором аренды.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований о взыскании пени в размере 64 881руб. 43коп.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает отказ истца от части исковых требований как не противоречащий закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушающий права и законные интересы других лиц.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «ГМГ-БИН» (арендодатель) и ООО «БАЗИС» (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2016г. № АР01031, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью здания Торгово-развлекательного центра «Фестиваль», площадью 85,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение IV, комнаты №№ 283-285.

В соответствии с п. 7.1 договора договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного надлежащего исполнения сторонами обязательств по нему.

Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи для осуществления арендатором коммерческой деятельности в соответствии с целевым назначением в срок, установленный п. 1.4 договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче нежилого помещения ответчику в аренду подтверждается обоюдным актом приемки-передачи нежилого помещения от 01.10.2016г.

Согласно п. 2.3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи в размере согласно графика платежей.

В п. 2.3.12 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных договором, приложениями и дополнительными соглашениями к нему.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3.1.1.3 договора предусмотрено, что базовая часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе I договора. При этом дата оплаты базовой части арендной платы должна быть не ранее 1-го и не позднее 5-го числа текущего месяца срока аренды, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 3.1.2.2 договора переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе II договора, в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя.

Между сторонами было подписано соглашение от 15.02.2018г. о расторжении договора аренды от 01.10.2016г. № АР01031, в соответствии с п. 2 которого датой расторжения договора является 15.02.2018г.

Ответчиком нежилое помещение было возвращено истцу, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от 15.02.2018г.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 04.04.2018г. № 185 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств внесения арендных платежей в суд не представлено, предоставление в пользование ответчика нежилого помещения подтверждается материалами дела, суд признает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 571 180руб. 38коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика, государственная пошлина в размере 649руб. 00коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета Российской Федерации в связи с отказом истца от части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания 64 881 руб. 43 коп. пени. В указанной части производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО «Базис» в пользу АО «Фестиваль» 1 571 180 руб. 38 коп. долга и 28 712 руб. 00 коп. госпошлины.

Возвратить АО «Фестиваль» из федерального бюджета Российской Федерации 649 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 18.06.2018 № 706.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов