Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А65-30834/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-30834/2020
г. Казань
18 марта 2021 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А. Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Акционерного общества "Азино-Сервис-2", г.Казань (ОГРН 1091690009311, ИНН 1655172651) к Индивидуальному предпринимателю Михайловой Наталье Георгиевне, д.Новотроицк (ОГРНИП 316121500072181, ИНН 121519642470) о взыскании 45 677 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №208/16 за период с мая 2020 года по июль 2020 года (по дату расторжения договора 13.07.2020), 51 658 руб. 11 коп. неустойки за период с 01.04.2020 по 12.08.2020, 60 026 руб. 98 коп. расходов за ремонт помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Акционерное общество "Азино-Сервис-2", г.Казань (далее – истец), обратился в Вахитовский районный суд с исковым заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО1, д.Новотроицк (далее – ответчик), о взыскании 45 677 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №208/16 за период с мая 2020 года по июль 2020 года (по дату расторжения договора 13.07.2020), 51 658 руб. 11 коп. неустойки за период с 01.04.2020 по 12.08.2020, 60 026 руб. 98 коп. расходов за ремонт помещения.

Определением от 16.11.2020 гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Азино-Сервис-2", г.Казань к ФИО1, д.Новотроицк о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации расходов за ремонт помещений, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением от 28.12.2020 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 04.03.2021 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

От истца 11.03.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

От ответчика 11.03.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании ст.123 АПК РФ лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2020 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в связи с началом короновирусной пандемии, ИП ФИО1 не имела возможности осуществлять предпринимательскую деятельность, товары, реализуемые, ФИО1 не входили в перечень товаров первой необходимости. Кроме того, из-за пандемии были приостановлены поставки товаров из Москвы, и закрыт офис в Казани по адресу ул. Бондаренко, д.26, помещение 208, в связи с этим у ИП ФИО1 не было никаких доходов и оплачивать арендные платежи стало затруднительно. Также указывает, что в перечень наибольшей степени пострадавших отраслей включена «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.7). Основным видом деятельности ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ является «47.75.1 Торговля розничная косметическими и парфюмерными товарами, кроме мыла в специализированных магазинах». Полагает, что арендодателем по заявлению арендатора предложена 50% скидка в апреле и мае 2020 года арендодатель выставил счета, считает, что опцион, оплаченный ответчиком был зачтен в качестве арендной платы за июнь 2020 года. Кроме того, считает, что последним днем аренды и днем подписания акта приема – возврата помещения по соглашению арендатора и арендодателя являлось 05 июля 2020 года. Касательно возмещения стоимости ремонта, указывает, что ответчик не был извещен о проведении осмотра, на составление акта истец не вызывал, акт не направлялся.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.07.2015г. заключен договор аренды нежилого помещения № 208/16, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду помещение, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендатор использует помещение исключительно в целях, определенных договором. Арендатор имеет право использовать в целях: офисное помещение. Помещение № 208 (на поэтажном плане 4р) расположено на втором этаже в здании, расположенном по адресу: <...>. Площадь помещения для целей исчисления арендной платы составляет 23,6 квадратных метров. Месторасположение, номер и граница помещения в здании обозначены в цвете по линиям контура на плане арендуемого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

Согласно пункту 2.1 договора аренды, помещение передается арендодателем арендатору в срок с 08 августа 2016 года по 31 октября 2016 года

В разделе 3 договора аренды, стороны определили арендную плату, порядок ее оплаты.

Арендная плата взимается за пользование помещением (п.3.1).Размер арендной платы составляет: 700 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составит: 16 520 руб. (НДС не облагается) за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.3.

В период с 01.09.2016г. по 31.10.2016г. стоимость арендной платы за помещения по договору составит 350 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Оплату за указанный период произвести не позднее 01.09.2016г. В случае если арендодатель в связи с изменением режима налогообложения становится плательщиком НДС, сумма НДС не подлежит начислению сверх размера арендной платы и включается в сумму арендной платы, предусмотренной в настоящем пункте. (п.3.1.1)

Эксплуатационные и коммунальные расходы, услуги клининговой компании входят в стоимость арендной платы (п.3.2).

Порядок оплаты арендной платы: датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п.2.1. договора (Дата начала аренды). Арендную плату арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору с последующим предоставлением счетов фактур и актов выполненных работ. Не выставление арендодателем счетов и не получение их арендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты. Арендную плату за январь следующего года аренды арендатор обязан оплатить до 27 декабря года аренды (п.3.5.1).

В срок до 29.07.2016г. арендатор выплачивает арендодателю сумму, указанную в пункте 3.1.1. (Размер ежемесячной арендной платы), за первый месяц аренды помещения (п.3.5.2).

Размер арендной платы, может быть изменен арендодателем в сторону увеличения, но не более чем на 10% (десять процентов) от ставки арендной платы, указанной в п. 3.1.1. и не чаще одного раза в год, либо не более чем на показатель уровня инфляции, и не чаще одного раза в год в одностороннем порядке по инициативе арендодателя без получения каких-либо согласий и/или одобрений со стороны арендатора. В случае увеличения арендной платы в соответствии с настоящим пунктом, арендодатель письменно уведомляет арендатора об увеличении размера арендной платы в срок не позднее чем за 1 (один) месяц до дня увеличения арендной платы (п.3.5.3).

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды, арендодатель передает арендатору помещение в аренду в срок до 08.08.2016г. при условии внесения арендатором денежных средств в размере 16 520 руб. на расчетный счет арендодателя.

Актом приема – передачи помещения от 08.08.2016 подтверждается передача помещения арендатору со следующим техническим состоянием помещения: после ремонта; полы – керамогранит – без трещин и сколов, стены покрашены бежевый цвет без отверстий, потолок армстронг – со встроенными светильниками, все осветительные приборы в рабочем состоянии; окна – стекла целые; дверь входная – новая, замок в исправном состоянии.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 31.08.2016г. к договору аренды нежилого помещения №208/16 от 28.07.2016г.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения №1 от 31.08.2016г., пункт 2.1. договора, изложен в следующей редакции: «Помещение №208 (номер на поэтажном плане №4р), расположенное на втором этаже в здании по адресу: <...>, общей площадью 23,6 квадратных метров, передается арендодателем арендатору в аренду на срок с «01» ноября 2016 года но «30» сентября 2017 года».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения №1 от 31.08.2016г., пункт 2.3. договора изложен его в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Срок действия договора: с даты его заключения по 30 сентября 2017 года».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения №1 от 31.08.2016г., пункт 3.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет: 700 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составит: 16 520 руб. (НДС не облагается) за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.3. В случае если арендодатель в связи с изменением режима налогообложения становится плательщиком НДС, сумма НДС подлежит начислению сверх размера арендной платы. Арендная плата за помещение не подлежит уменьшению вследствие изменения помещения арендатором, в том числе в случае установки перегородок, увеличения стен и пр., в сравнении с арендной платой, рассчитанной исходя из площади помещения, переданной арендатору по акту приема-передачи».

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения №1 от 31.08.2016г., п.3.1.1.1. договора изложен в следующей редакции: «В период с 01.08.2017г. по 30.09.2017г. размер арендной платы по настоящему договору составит 350 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Оплату за указанный период арендатор обязан произвести не позднее 01.08.2017г.».

Между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 от 01.03.2018г. к договору аренды нежилого помещения №208/16 от 28.07.2016г.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения №2 от 01.03.2018г., п. 2.4. договора изложен в следующей редакции: «Если в срок не позднее чем за 90 (девяносто) календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 (одиннадцать) календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Настоящий договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз. При автоматической пролонгации договора в соответствии с условиями настоящего пункта договора, стороны пришли к соглашению, что договор будет считаться заключенным на новый срок, при этом подписания дополнительного соглашения, либо текста нового Договора не требуется. В целях настоящего пункта сторона настоящего договора признается уведомленной другой стороной настоящего договора об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок с даты получения стороной настоящего договора письменного уведомления от другой стороны настоящего договора об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения №2 от 01.03.2018г., п.3.1.1. договора, изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 800 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 18 880 руб. (НДС не облагается) за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.3.настоящего Договора, в месяц. В период с «01» марта 2018 года по «31» марта 2018 года размер ежемесячной арендной платы составляет 21 240 руб. (НДС не облагается) за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.3.настоящего договора. В случае если арендодатель в связи с изменением режима налогообложения становится плательщиком НДС, сумма НДС подлежит начислению и уплате арендатором сверх размера арендной платы, предусмотренной настоящим договором. Арендная плата за помещение не подлежит уменьшению вследствие изменения помещения арендатором, в том числе в случае установки перегородок, увеличения стен и пр., в сравнении с арендной платой, рассчитанной исходя из площади помещения, переданной арендатору по акту приема-передачи».

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не исполняет обязательства по договору в части внесения арендных платежей, у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей за период с мая 2020 года по июнь 2020 года (по дату расторжения договора 13.07.2020) включительно в размере 45 677 руб. 41 коп., 51 658 руб. 11 коп. за период с 01.04.2020 по 12.08.2020. Также указывает, что помещение возвращено ответчиком не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, в связи с этим истцом были произведены ремонтные работы на сумму 60 026 руб. 98 коп., на основании заключенного договора подряда №21/20 от 20.07.2020г.

Согласно акту о вскрытии помещения от 13.07.2020г. вскрыто следующее помещение: нежилое помещение №208 общей площадью 23, 6 кв.м., расположенное на втором этаже в здании по адресу: РТ, <...>; причина вскрытия: расторжение договора и неявка арендатора для сдачи помещения по акту приема – сдачи помещения. Состояние помещения характеризуется следующим: требуется покраска стен площадью 60 кв.м.

В доказательство несения затрат на ремонт помещения истцом представлены договор подряда №21/20 от 20.07.2020г., локальный ресурсный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ за июль 2020г., справка о стоимости выполненных работ и затрат № 2/20 от 20.07.2020.

В адрес ответчика была направлена претензия от 06.07.2020 исх.№208, однако требования претензии оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 45 677 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №208/16 за период с мая 2020 года по июль 2020 года (по дату расторжения договора 13.07.2020), 51 658 руб. 11 коп. неустойки за период с 01.04.2020 по 12.08.2020, 60 026 руб. 98 коп. расходов за ремонт помещения.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а)задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б)отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в)штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д)размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е)если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 № 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19.03.2020 на территории Республики Татарстан введен режим повышенной готовности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ответе на вопрос №3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (далее - Обзор Президиума ВС РФ от 30 апреля 2020 года): « ... если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N98-03 (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения ...».

Основным видом деятельности ответчика согласно ЕГРЮЛ является Торговля розничная косметическими и парфюмерными товарами, кроме мыла в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.75.1).

В Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень) поименована деятельность торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.7).

Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы, подклассы, группы, подгруппы и виды. В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Обзоре Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года также разъяснено, что: «Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется».

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчик в отзыве на исковое заявление также просил снизить арендную плату.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства утраты возможности использовать арендованное имущество по назначению.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы по договору только в случае, если арендованную недвижимость нельзя использовать из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»)

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества (вопрос 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020). Следовательно, для применения к отношениям сторон ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Ответчик должен доказать факт невозможности использования арендованного имущества из-за введенного органами государственной власти режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, арендуемые по договору помещения предназначены для использования под офис.

В отношении арендуемых помещений, используемых в качестве офиса, невозможность использования в период действия режима повышенной готовности отсутствовала, поскольку ограничения в режиме работы, введенные Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» распространялись и распространяются только на деятельность образовательных организаций, физкультурно-спортивных организаций, организаций, осуществляющих проведение спортивных, культурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий (в т.ч. театров, кинотеатров, музеев, аквапарков, развлекательных центров и т.п.), фитнес-центров, бассейнов, предприятий общественного питания (в т.ч. ресторанов, кафе, баров, и т.п.), некоторых объектов розничной торговли, организаций, оказывающих услуги физическим лицам, предусматривающих при их оказании очное присутствие физического лица (в т.ч. парикмахерские, салоны красоты и т.п.), не затрагивая деятельность офисов.

Таким образом, ограничения в режиме работы, установленные органами государственной власти, не препятствовали использованию ответчиком арендуемого офисного помещения.

Истец также не чинил препятствий ответчику в пользовании арендованным имуществом. Иного в материалы дела не представлено.

Ответчик не был лишен возможности использования арендуемого помещения (в т.ч. путем организации удаленной работы), арендуемые помещения фактически были заняты имуществом ответчика, в связи с чем, обстоятельства для снижения арендной платы по договору отсутствовали.

Кроме того, как указывает в возражениях на отзыв истец, в арендованном офисном помещении ответчик осуществлял деятельность путем ведения деятельности посредством онлайн - продаж, через почту, интернет и иными способами, что соответствует дополнительным видам экономической деятельности ответчика, согласно выписке из ЕГРЮЛ, предполагающих продажу непродовольственных товаров, среди которых товары первой необходимости (антисептик для рук, салфетки влажные, паста зубная, щетка зубная, бумага туалетная, гигиенические прокладки, стиральный порошок и т.д.) предусмотренных распоряжением Правительства РФ от 27.03.2020 № 762 – р «О рекомендуемом перечне непродовольственных товаров первой необходимости».

Ответчик, указанный довод истца не опроверг.

Довод ответчика о предоставлении истцом скидки в размере 50% со ссылкой на электронную переписку с сотрудником истца, подлежит отклонению, поскольку как следует из электронной переписки, представленной с отзывом на исковое заявление, истец имел намерение предоставить скидку на арендную плату ответчику в размере 50%, также из переписки следует, что указанная скидка предоставляется арендодателем для тех арендаторов, которые имеют намерение продолжить договорные отношения. В данном конкретном случае предоставление скидки на арендную плату является правом, а не обязанностью истца. Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик не имел намерения продолжать договорные отношения с истцом.

Довод ответчика о том, что сумма оплаченная ответчиком по договору № 208а/16 купли – продажи права аренды (опциона) нежилого помещения от 27.07.2016г. должна быть засчитана за июнь 2020 года подлежит отклонению на основании следующего

Согласно пункту 1 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.

Согласно пункту 3 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации если опционом на заключение договора не предусмотрено иное, платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта.

Таким образом, сумма уплаченная по договору по договору № 208а/16 купли – продажи права аренды (опциона) нежилого помещения от 27.07.2016г. не может быть засчитана в счет исполнения обязательств по договору аренды.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств внесения арендной платы не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 45 677 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №208/16 за период с мая 2020 года по 13 июля 2020 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет произведен с учетом осуществленных ответчиком оплат 18.06.2020 в размере 9 440 рублей, согласно квитанций АО «Тинькофф Банк» №1-1 240 112 299 №1-1 240 199 379 в общей сумме 18 880 и признается судом верным.

Истцом заявлено требование 51 658 руб. 11 коп. неустойки за период с 01.04.2020 по 12.08.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений данных Верховным судом Российской Федерации в Постановлении Пленума №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в п.71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 7.1 договора, при просрочке арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по оплате арендной платы. Таким образом, применение к ответчику ответственности в виде договорной неустойки является правомерным.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу разъяснений данных Верховным судом Российской Федерации в п.71 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016г., если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Предусмотренный пунктом 7.1 договора размер неустойки, который составляет 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, является явно завышенным.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки: он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Суд считает, что, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон правоотношений (даже несмотря на то, что такие правоотношения возникли на основании договора), размер подлежащей взысканию неустойки, как суммы компенсационного характера, должен соотноситься с нарушенным интересом и размером компенсаций в иных, аналогичных случаях.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае оценивается судом исходя из конкретных обстоятельств дела и взаимоотношения сторон.

Из вышеприведенных норм усматривается, что задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, а также учитывая компенсационный характер неустойки, установив, что в данном случае, неустойка определена исходя из размера 1 % за каждый день просрочки превышает установленную ставку рефинансирования, что само по себе свидетельствует о несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 0,1%.

С учётом указанных позиций правоприменительной практики и необходимости соблюдения баланса взаимных интересов истца и ответчика суд удовлетворяет требования истца в части, с учетом снижения размера неустойки до 22 978 руб. 78 коп. неустойки за период с 01.04.2020 по 12.08.2020 исходя из размера неустойки 0,1%.

Истцом заявлено требование о взыскании 60 026 руб. 98 коп. расходов за ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом следует учитывать, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно пункту 4.2.10 договора, арендатор обязан своевременно и за свой счет производить ремонт помещения

Согласно пункту 4.2.11 договора, арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведен арендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращения аренды.

Согласно пункту 10.1 договора, стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, а также в ином порядке, если это предусмотрено договором. Односторонний отказ от исполнения договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой стороны.

Такой отказ от исполнения договора вступает в силу:

- через 10 календарных дней с даты направления указанного уведомления арендодателем арендатору, если иное не установлено договором.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, истец направил ответчику письмо исх. №208 от 06.07.2020, в котором уведомил ответчика о необходимости явиться лично или обеспечить явку представителя в 16:00 13.07.2020 года для сдачи по акту приема- сдачи помещения №208, расположенного по адресу: <...>.

Как следует из почтовой квитанции с описью вложения, указанное письмо направлено в адрес ответчика 06.07.2020.

Таким образом истец известил ответчика о необходимости явиться для сдачи по акту приема- сдачи помещения №208 несвоевременно, поскольку с учетом пункта 10.1 договора отказ от исполнения договора вступает в силу через 10 календарных дней с даты направления указанного уведомления арендодателем арендатору.

Оценивая представленные ответчиком письма о расторжении договора, суд также не находит основания для выводов о его расторжении по инициативе ответчика к сроку составления акта осмотра. Поскольку в силу указанного пункта договора 10.1 отказ от исполнения договора вступает в силу если уведомление получено арендодателем от арендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды через 30 календарных дней с даты получения указанного уведомления арендодателем от арендатора. Между тем, квитанция от 01.06.2020г. о направлении в адрес истца корреспонденции не может быть принята в качестве доказательства направления письма именно о расторжении договора, поскольку истец отрицает получение уведомления о расторжении договора, а объективных доказательств, подтверждающих содержание почтовой корреспонденции в виде описи вложения не представлено ответчиком. Доказательств направления письма от 03.06.2020 г. не имеется.

С учетом условий договора, а также отсутствия надлежащих доказательств расторжения договора аренды в раннюю дату, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды с 16.07.2020.

Согласно пункту 4.2.8 договора, арендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения договора вернуть арендодателю помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема – передачи по акту. Арендатор обязуется к дате прекращения договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

С учетом того, что на дату составления акта о вскрытии помещения от 13.07.2020 договор не был расторгнут, указанное доказательство, суд признает не надлежащим, поскольку ответчик был не извещен о проведении осмотра помещения. Кроме того, из акта не следует, что необходимость покраски стен площадью 60 кв.м. вызвана деятельностью арендатора, а исходя из условий указанных пунктов договора аренды нежилого помещения №208/16 от 28.07.2016 не следует, что у ответчика есть безусловная обязанность проведения ремонта.

Суд полагает, что представленными документами и установленными по делу обстоятельствами вина ответчика в возникновении у истца убытков в виде затрат на ремонт помещения, причинно-следственная связь между действиями ответчика и убытками, истцом не доказана, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика 60 026 руб. 98 коп. расходов за ремонт помещения.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца исходя из размера удовлетворенных исковых требований без учета применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Новотроицк (ОГРНИП 316121500072181, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Азино-Сервис-2", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 45 677 руб. 41 коп. долга, 22 978 руб. 78 коп. неустойки, 3 541 руб. уплаченной госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяМ.А. Исхакова