Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А40-198184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-198184/18-127-1368
г. Москва
07 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи К.А. Кантор

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассматривает в судебном заседании по иску (заявлению)

ЗАО «РИТА»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

о взыскании задолженности в размере 641.690 руб. 34 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 20.08.2018 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 21.12.2017 № 42409/2017

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании убытков в размере 641.690 руб. 34 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал согласно доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В обоснование своей позиции истец ссылается на то, что на основании распоряжения ДГИ города Москвы № 4936-07 ДГИ от 03.09.2013 года «О предоставлении ЗАО «РИТА» в собственность земельного участка по адресу: <...> (Западный административный округ г. Москвы)», распоряжения ДГИ города Москвы № 2085-07 ДГИ от 21.05.2015 года «О внесении изменений в распоряжение ДГИ города Москвы от 03 сентября 2013 года № 4936-07 ДГИ», между ДГИ города Москвы и ЗАО «РИТА» заключен договор купли-продажи земельного участка от 15.07.2015 года № М-07-С02099.

Платежным поручением от 11.08.2015 № 272 Департаменту городского имущества города Москвы ЗАО «РИТА» было перечислено 9.961.850 руб. 42 коп., в счёт оплаты по договору купли-продажи указанного земельного участка.

Так же 11 августа 2015 года, между ДГИ города Москвы и ЗАО «РИТА», был подписан Акт Приема-передачи земельного участка.

24.05.2016г. ЗАО «РИТА» обратилось в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации и картографии по Москве (далее Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3.291 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0012002:40, расположенный по адресу: <...>.

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» максимальный срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней.

Решением от 12.10.2016 Управления Росреестра по Москве № 77/012/007/2016-2192 в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано.

13.04.2017 Решением по делу №А40-133/17 Арбитражный суд г. Москвы признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве №77/012/005/2016-2192 в государственной регистрации права собственности ЗАО «РИТА» на земельный участок площадью 3291 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0012002:40, расположенный по адресу: <...>.

03.08.2017 зарегистрированы права собственности ЗАО «РИТА» на земельный участок площадью 3291 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0012002:40, расположенный по адресу: <...>.

В силуп.1 п.п.4 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу.

В связи с не законными действиями Росреестра, ЗАО «РИТА», было лишено права распоряжаться своим имуществом в виде денежных средств в размере 9.961.850 руб. 42 коп. за период с 24.05.2016 г. по дату фактической регистрации права 03.08.2017 г.

Так ЗАО «РИТА» было лишено возможности получения дохода, как если бы разместило свои денежные средства на депозитном счете в банке, на период равный незаконному нарушению прав ЗАО «РИТА».

Упущенный доход от размещения 9.961.850 руб. 42 коп. на депозитном счете в банке за период с 24.05.2016 года по 03.08.2017, по усредненной ставке 5.14% годовых, составил 641.690 руб. 34 коп.

Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При этом, для наступления ответственности необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а так же размер убытков.

Поскольку денежные средства истцу не перечислены, истец обратился с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Одним из оснований привлечения к ответственности в виде возмещения убытков является наличие причинно-следственной связи между правонарушением и возникшими убытками.

Согласно пункту 5 Постановления от 24 марта 2016 года N 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Упущенная выгода представляет собой неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса истца, если бы его право не было нарушено (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Наличие упущенной выгоды - какие доходы заявитель достоверно не получил и не получит в будущем в связи с принятием Управлением вышеуказанного решения.

В соответствии с нормами ГК РФ для взыскания убытков в виде упущенной выгоды заявителю помимо незаконных действий ответчика необходимо доказать факт наличия и размер причиненных убытков и причинную связь между наступившими убытками и принятием органом государственной власти незаконного решения.

Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо также учитывать, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Согласно п. 4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Заявителем не доказано, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволяющим ему получить неполученные доходы, и что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления.

Также заявителем не обосновано, при каких условиях он гарантированно получил бы соответствующие доходы, единственной причиной неполучения которых послужило решение Управления.

Истцом не представлен расчет упущенной выгоды, который должен быть достоверным, максимально приближенным к действительности и документально подтвержденным.

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды заявителем не доказан факт и размер убытков, прямая (непосредственная) причинно-следственная связь между убытками и решением Управления, а также реальная возможность ее получения.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости").

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условие о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого здания или земельного участка является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи земельного участка (кадастровый номер 77:07:0012002:40) от 15.07.2015 № М-07-С02099 покупатель перечисляет денежные средства в сумме 9 961 850 рублей 42 копейки единовременно в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством. Полная оплата по договору должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением.

11.08.2015 был подписан акт приема-передачи земельного участка между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО «РИТА», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012002:40 передан приобретателю (заявителю), а денежные средства за земельный участок в размере 9 961 850 рублей 42 копейки в полном объеме перечислены в соответствии с договором купли-продажи, т.е. обязательства по договору были исполнены, в связи с чем можно констатировать отсутствие возможности в получении упущенной выгоды оплаченными по договору купли-продажи денежными средствами в размере 9 961 850 рублей 42 копейки, размещения на депозитном счете в банке в период с 24.05.2016 по 03.08.2017 уже после исполнения обязательства, а тем более постановку данного факта в зависимость от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд также учитывает, что заявление о государственной регистрации права (перехода) собственности было подано 24.05.2016.

Таким образом, принятое Управлением решение об отказе в государственной регистрации права собственности, которое в дальнейшем было обжаловано в суде, никак не повлияло, и не могло повлиять на право заявителя распоряжаться денежными средствами в размере 9 961 850 рублей 42 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ процессуальная обязанность доказывания обстоятельств, на которых основаны заявленные требования, возложена на истца.

Наличие вступившего в законную силу судебного акта о признании незаконным решения Управления № 77/012/005/2016-2192 об отказе в государственной регистрации права собственности не освобождает истца от обязанности доказывания условий, размера получения упущенной выгоды, причинно-следственной связи с причиненными такими действиями убытков, заявленных в виде упущенной выгоды.

С учетом представленных материалов дела, суд считает, что истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением у истца убытков, в связи с чем, исковые требования о взыскании убытков не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 176, 198, 201 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СУДЬЯК.А. Кантор