Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А78-723/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-723/2024
г.Чита
03 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 03 июня 2024 года


Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ринчиновой Д.Б. (до перерыва), секретарем судебного заседания Мишиной К.В. (после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Синта-Кедр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №164/14 от 05.04.2017 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 230690,68 руб., неустойки  по состоянию на 21.08.2023 в размере 25207,06 руб.,


при участии в судебном заседании, в котором объявлялся перерыв до 28.05.2024:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО1, представителя по доверенности от 08.06.2023.


Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синта-Кедр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №164/14 от 05.04.2017 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 240032,70 руб., неустойки  по состоянию на 21.08.2023 в размере 34729,92 руб.

Определением от 29.01.2024 исковое заявление принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.03.2024 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №164/17 от 05.04.2017 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 230690,68 руб., неустойку по состоянию на 21.08.2023 (исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 25207,06 руб., всего 255897,74 руб.

Определением суда от 21.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, принял к рассмотрению уточненные требования истца.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика требования истца не признал, указал, что расчет исковых требований ответчиком проверен, разногласия отсутствуют.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

05.04.2017 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №164/17 (л.д. 19-23).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:040513:1130, площадью 18000 кв.м., местоположение которого  установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка: <...>. Земельный участок предоставляется для размещения объекта капитального строительства – комплекса магазинов.

Договор аренды был подписан на срок до 28.02.2026 (пункт 3.1. договора).

На основании пункта 9.1 договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата  для физических лиц вносится в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды  земельного участка  после сентября, арендная плата вносится  до 15 декабря текущего года.

Расчет арендной платы производится на основании  постановления Правительства  Забайкальского края от 19.06.2015  №305 «Об утверждении  Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы за календарный год составляет 162663,07 руб.

Пунктом 4.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем  в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативных правовых актов РФ или забайкальского края об изменении кадастровой стоимости  земельного участка, изменения ставок арендной платы, изменения ставок земельного налога, изменения значений расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, изменения порядка (методики) определения арендной платы.

За просрочку оплаты арендной платы стороны в пункте 7.2 договора установили неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

15.06.2017 меду ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Синта-Кедр» заключен договор уступки прав аренды земельного участка №3, в соответствии с которым сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №164/17 от 05.04.2017, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений забайкальского края и ФИО2.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора сторона 2 обязалась принять на себя обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, по оплате арендных платежей  за истекший период аренды.

06.07.2017 между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО «Синта-Кедр» подписано дополнительное соглашение №1104 к договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №164/17 от 05.04.2017 (л.д. 27-28), в соответствии с которым арендные отношения между сторонами возникли с 22.06.2017.

Дополнительным соглашением 346 от 11.08.2022, заключенным между сторонами  (л.д. 29-30), внесена корректировка в таблицу  4 дополнительного соглашения от 06.09.2017 №1104, арендатору предоставлена отсрочка по оплате арендной платы за апрель 2020 – июнь 2020 года – 22.11.2020.

08.06.2022 между ООО «Синта-Кедр»  и ФИО3 (л.д.31-32) был заключен  договор передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка.

За период пользования земельным участком у ответчика сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 240032,70 руб.

За просрочку оплаты истец начислил неустойку в размере 34729,92 руб.

Департаментом в адрес ответчика 17.05.2023 была направлена претензия №771-П об оплате задолженности.

Претензия истца (л.д. 32-33) оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом скорректированы исковые требования в части периода взыскания неустойки.

Определением от 21.03.2024 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №164/17 от 05.04.2017 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 230690,68 руб., неустойки по состоянию на 21.08.2023 (исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 25207,06 руб., всего 255897,74 руб.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом установленного договором аренды размера арендной платы к оплате в период с 01.10.2020 по 31.03.2022 подлежало 230690,68 руб. с учетом произведенных ответчиком платежей.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательства оплаты указанной суммы, контррасчет в материалы дела не представил.

Поскольку факт передачи земельного участка в пользование общества в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 230690,68 руб.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 7.2 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Сроки исполнения обязательства по оплате арендной платы согласованы в договоре и соответствуют Положению о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, утвержденному постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49, от 19.06.2015 N 305, предусматривающему, что юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей по договору аренды, истцом начислена неустойка за период с 18.09.2017 по 22.08.2023 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 25207,06 руб.

Уточненный расчет пени  проверен судом и признан верным.

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Синта-кедр» (ОГРН   <***>, ИНН  <***>) в пользу  Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №164/17 от 05.04.2017 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 230690,68 руб., неустойку за период с 18.09.2017 по 22.08.2023 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 25207,06 руб., всего – 255897,74 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Синта-кедр» (ОГРН   <***>, ИНН   <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8118 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                                   М.И. Обухова