Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А60-47495/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47495/2022
14 декабря 2022 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЩОРСА-7" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее - истец

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "79 ЭЛЕМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее - ответчик

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

о взыскании 289366 руб. 45 коп.


Стороны не явились, извещены. Отводов составу суда не заявлено.


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЩОРСА-7" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "79 ЭЛЕМЕНТ" о взыскании 289366 руб. 45 коп., в том числе: 112516 руб. 21 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения № 95 от 20.11.2020; 43173 руб. 78 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2020; 127778 руб. 57 коп. долга по договору аренды нежилого помещения № БЦ 66 от 01.09.2021 за период с 01.11.2021 по 31.07.2022, в том числе: 98400 руб. 00 коп. – постоянная часть арендной платы, 29378 руб. 57 коп. – переменная часть арендной платы; 1958 руб. 38 коп. пеней за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № БЦ 66 от 01.09.2021 за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга; 3939 руб. 51 коп. пеней за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № БЦ 66 от 01.09.2021 за период с 21.10.2021 по 31.03.2022 с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга; а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 31.08.2022 арбитражный суд, руководствуясь ч. 3 ст. 127, статьями 184, 185, 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял исковое заявление к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 29.11.2022 судебное заседание отложено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Лицам, участвующим в деле разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Стороны возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании не представили.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.10.202 на основании договора об уступке права требования, заключенного между ООО «Щорса-7» и ИП ФИО2 к истцу перешло право требования исполнения обязательств ООО «79 элемент» по договорам субаренды нежилого помещения:

-№95от 20.11.2020 в размере - 112 516,21 руб.

-№2 от 01.01.2020г. в размере-43 173,78 руб.

Общая сумма уступаемого права, по вышеуказанным договорам составила 155689 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору.

Указанный договор уступки права соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вышеназванные права (требования) взыскателя с момента подписания указанного договора перешли к истцу.

01.09.2021 между ООО «Щорса-7» (далее - Арендодатель) и ООО «79 элемент» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № БЦ 66.

В соответствии с заключенным договором Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое офисное помещение, общей площадью 41 кв.м. (помещение по плану № 311 (20,5 кв.м), помещение по плану № 320 (20,5 кв.м), расположенное в административном здании БЦ «Парковый» по адресу: <...>, а Арендатор принял на себя обязательства по оплате арендной платы в размере и сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

Помещение принято Арендатором 01.09.2021 по акту приема-передачи, являющемуся приложением № 1 к договору аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора № БЦ 66, ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части, эквивалентной сумме коммунальных платежей. Переменная часть арендной платы состоит из размера потребляемых Арендатором коммунальных услуг (электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению).

Постоянная часть составляет 600 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения, что составляет 24 600 руб., в т.ч. НДС (п. 4.1.1. договора).

В последствии между ООО «Щорса-7» (Арендодатель) и ООО «79 элемент» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 1 об изменении площади от 30.11.2021 в соответствии с которым произошло изменение размера постоянной части арендной платы, что составило 12 300 рублей.

Согласно п. 4.4. договора № БЦ 66, арендатор вносит арендную плату ежемесячно вперед за последующий месяц в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора начиная с первого месяца аренды.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате в срок, не превышающий 5 календарных дней с даты получения счета. Счет выставляется в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора).

Размер задолженности ООО «79 элемент» перед ООО «Щорса-7» по договору № БЦ 66 по арендной плате составляет 127778 руб. 57 коп., в том числе:

постоянная часть арендной платы (за сентябрь 2021 - июль 2022 года) в размере 98400 руб.;

переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) в размере 29378 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 4.1.3. договора субаренды в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор не позднее 5-х банковских дней с момента выставленного арендатором счета, обязан перечислить сумму обеспечительного платежа, равного одной ежемесячной арендной плате, т.е. 24 600 руб. Данное обязательство Ответчиком не исполнено.

Ответчик гарантировал оплату задолженности, устанавливая срок: 31.01.2022, 28.02.2022, 30.03.2022,что подтверждается гарантийным письмом.

13.01.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, она осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Учитывая, что доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности, равно как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования, в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 283468 руб. 56 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истец также просит взыскать с ответчика 5897 руб. 89 коп. пеней на основании п. 4.6. договора № БЦ 66.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно п. 4.6. договора аренды договора № БЦ 66, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,2 % от общей суммы задолженности.

Представленный расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 5897 руб. 89 коп.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ни законом, ни договором не установлен более короткий срок для начисления неустойки, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты, начисленной на основании п. 4.6. договора аренды договора № БЦ 66, в размере 0,2% за каждый просрочки от несвоевременно оплаченной суммы долга, составляющего 127778 руб. 57 коп., начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8787 руб. 00 коп. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "79 ЭЛЕМЕНТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЩОРСА-7" 289366 руб. 45 коп., в том числе: долг в размере 283468 руб. 56 коп. и неустойку в размере 5897 руб. 89 коп., а также 8787 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "79 ЭЛЕМЕНТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЩОРСА-7" неустойку за просрочку оплаты, начисляемую на сумму долга, составляющего 127778 руб. 57 коп., в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.Н. Матвеева