Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А73-14204/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14204/2017
г. Хабаровск
02 апреля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.03.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682640, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682640, <...>), Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682640, <...>)

о взыскании 68 270 руб. 32 коп.,

при участии – от истца, ответчиков представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее – ООО УК «Наш дом») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (далее – ООО УО «Жилфонд») о взыскании основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 68 270 руб. 32 коп., расходов на оплату услуг представителей в размере 11 054 руб. 15 коп.

Исковые требования заявлены в порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 18.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение от 16.11.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам

У С Т А Н О В И Л:

В муниципальной собственности находится помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 134, 3 кв. м., которое занимает на основании договора аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности от 09.09.2015 ООО УО «Жилфонд». Назначение помещения: нежилое помещение (1-11), общая площадь 134,3 кв. м, являющееся объектом собственности городского поселения «Город Амурск», на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 № 47 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и Амурским муниципальным районом Хабаровского края».

22.01.2008 было проведено общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <...> по выбору способа управления. На общем собрании был выбран способ управления – ООО УК «Наш дом», о чем был заключен договор управления МКД от 22.01.2008.

В период с 07.07.2015 по февраль 2017 года включительно, ООО УК «Наш дом» понесла расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящееся в муниципальной собственности, занимаемое ООО УК «Жилфонд».

Посчитав, что за ответчиком числится задолженность в размере 68 270 руб. 32 коп. в период с 07.07.2015 по февраль 2017 года включительно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако следует учесть, что ООО УК «Жилфонд» по договору аренды от 09.09.2015 № 26 приняло на себя исключительные обязательства нести бремя содержания исключительно арендуемого помещения.

На основании статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно частям 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом запрет на заключение лицом, не являющемся собственником помещений в МКД, договора на возмещение затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома, законом не предусмотрен. Таким образом, не заключив договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчик не освобождается от ответственности по несению соответствующих расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, что не противоречит приведенным выше нормам права.

На основании части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В силу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации бремя долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, должен нести ответчик ООО УО «Жилфонд».

Согласно пункту 6.4. договора споры, возникшие при ненадлежащем исполнении условий договора, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после процедуры досудебного урегулирования разногласия передают их на рассмотрение в суд. Досудебный порядок урегулирования спора ООО УК «Наш дом» соблюден.


Таким образом, в период с 07.07.2015 по февраль 2017 года включительно сумма основной задолженности составляет 68 270 руб. 32 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 11 054 руб. 15 коп.

Как видно из материалов дела, ООО УК «Наш дом» и ООО «Амюр» 01.03.2014 заключен договор оказания юридических услуг № 2, в соответствии с которым в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать юридические услуги.

В материалы дела представлены платежные поручения от 23.06.2016 № 1854 и от 06.07.2017 № 4068, в соответствии с которыми ООО УК «Наш дом» оплатило ООО «Амюр» оговоренную плату за оказание юридических услуг.

Следовательно, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» основной долг в размере 68 270 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 730 руб. 81 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 11 054 руб. 15 коп.

В иске к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова