Решение от 31 июля 2025 г. по делу № А07-3010/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3010/2021
г. Уфа
1 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 01.08.2025 года.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи К.В. Валеева,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Насыровой З.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

          Общества с ограниченной ответственностью «УК «Эверест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)              

          к НО ФРЖС РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ООО «Дружба» (450047, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Реформа ЖКХ» (ИНН <***>), ООО УК «ВЕЛС» (ОГРН <***>, адрес: 452230, РБ, <...>),  ООО УК «БАШЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ОГРН <***>, адрес: 450074, <...>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома,


при участии в судебном заседании:

от истца -  ФИО1, доверенность от 16.06.2025 №164, диплом,

от ответчика -  ФИО2,  доверенность от 09.01.2025 №1, диплом,

от третьих лиц - не явились, извещены в порядке ст.123 АПК РФ.


          В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, которым просит

          1. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №7, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

2. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому №7, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме

3. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №9, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

4. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому №9, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

5. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №13, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

6. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому №13, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

7. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №19/1, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

8. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому №19/1, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

9. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №7/1, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

10. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому № 7/1, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

11. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №6, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

12. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому № 6, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

13. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №6/1, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

14. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому № 6/1, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

15. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №8, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

16. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому № 8, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

17. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №10, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

18. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому № 10, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

19. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №10/1, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

20. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому № 10/1, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

21. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом №12, по адресу: <...> и иные связанные с управлением данным домом документы, указанными в исковом заявлении.

22. При неисполнении Ответчиком судебного акта о выдаче Истцу любого из перечисленных документов в исковом заявлении, по многоквартирному дому № 12, по адресу: <...> взыскивать ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

23. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

          Истец в порядке ст.49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению исковых требований (исх. от 22.01.2025) просит обязать Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан передать техническую документацию и иные связанные с управлением данным домом документы на многоквартирные дома:

№7 по адресу: <...>

№11 по адресу: <...>

№13 по адресу: <...>

№19 по адресу: <...>

№19/1 по адресу: <...>

№6 по адресу: <...>

№3 по адресу: <...>

№6/1 по адресу: <...>

№8 по адресу: <...>

№10 по адресу: <...>

№10/1 по адресу: <...>

№12 по адресу: <...>

№3 по адресу: <...>

№5 по адресу: <...>

№7 по адресу: <...>

№7/1 по адресу: <...> с дополнением перечня документов.

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечены ООО «Дружба», ООО «Реформа ЖКХ», ООО УК «ВЕЛС»,  ООО УК «БАШЖИЛУПРАВЛЕНИЕ».

         Определением от 05.03.2024 года произведена замена судьи Решетникова С.А. на судью Валеева К.В.

          В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

          Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать, по доводам, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом в настоящее время ООО «УК «Эверест» на основании договора управления многоквартирными домами, принял в управление МКД расположенные в г. Уфе по адресу: ул. Н. Наджми № 19; ул. Просвещения № 3; ул. Просвещения № 5, ул. Булата Имашева № 6.

Ответчик является Застройщиком указанных домов.

В обоснование своих требований истец указывает, что в адрес ответчика  направлено претензионное письмо от 09.11.2020 г. о предоставлении технической и иной документации, однако вся техническая документация и иная документация, связанная с управлением МКД не была получена.

Поскольку требования о передаче технической и иной документации, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома исполнено не было, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 года № 307-ЭС20-19764)).

Из содержания, ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим истец может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

В целях исполнения возложенной на вновь избранной управляющей компании публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Согласно реестра  документов, техническая документация по домам : ул. Н.Наджми 19, ул.Б.Имашева д.6, ул.Просвещения д.3, д.5 была передана НО ФРЖС РБ истцу (том дела 1 л.д. 81-137, 148-217, том 2 л.д. 56-208, том 3 л.д. 1-69, 147-263, том 4 л.д. 1-186).

Поскольку спорные дома введены в эксплуатацию, то передаваемую застройщиком документацию следует признать оформленной в надлежащем виде и объеме.

          Как следует из материалов дела, сведений, размещённой в ГИС ЖКХ, управление многоквартирными домами:

№7 по адресу: <...>

№11 по адресу: <...>

№13 по адресу: <...>

№19/1 по адресу: <...>

№3 по адресу: <...>

№6/1 по адресу: <...>

№8 по адресу: <...>

№10 по адресу: <...>

№10/1 по адресу: <...>

№12 по адресу: <...>

№7 по адресу: <...>

№7/1 по адресу: <...>

осуществляют иные управляющие организации.

При этом право истца на истребование технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации вытекает из осуществления им, как управляющей организацией, предпринимательской деятельности по управлению каждым конкретным многоквартирным домом, на основании договора управления многоквартирным домом и внесением такого дома в реестр лицензии, на основании которой осуществляется такая деятельность.

Спорная документация принадлежит собственникам помещений МКД, управляющая организация осуществляет свои функции по их поручению, истец не уполномочен собственниками помещений на истребование, владение, распоряжении документацией, связанной с управлением МКД, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Поскольку ООО «УК «Эверест» не осуществляется управление частью спорными многоквартирными домами, ответчиком как застройщиком ранее была передана вся имеющаяся у него документация, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеуказанных норм законодательства у истца отсутствует право требования от ответчика восстановления и передачи проектной документации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Эверест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)                отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья                                                                        К.В. Валеев