Решение от 30 января 2018 г. по делу № А32-28356/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-28356/2017

г. Краснодар«30» января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 30 января 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-28356/2017 по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Абинск» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:01:0804111:1,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ПАО НК «Роснефть»,


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 14.01.2017), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 20.09.2017),

УСТАНОВИЛ:

администрация Ахтырского городского поселения Абинского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Абинск» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:01:0804111:1 в размере 324 484 рубля 20 копеек.

Определением от 24.07.2017 исковое заявление было принято к производству арбитражного суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства. В связи с тем, что в материалы дела поступил отзыв, в котором ответчик указывает на отсутствие задолженности, суд пришел к выводу о необходимости перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства для полного и всестороннего рассмотрения имевшихся доказательств.

Определением от 30.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО НК «Роснефть».

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2009 по делу №А32-12266/2009 за «Футбольный клуб «Абинск» признано право собственности на следующие объекты недвижимости: бассейн, лит. А, площадью 1018 кв.м., туалет, лит. Г, площадью 53,7 кв.м., беседка, лит. XIV, площадью 36 кв.м., забор кирпичный, лит. I, площадью 1 498,2 кв.м., мощение асфальтобетонное, лит. V, площадью 5008,0 кв.м., водонапорная башня, лит. XXXIV, футбольное поле, лит. XXVIII, площадью 6 885 кв.м., ворота, лит. XXXV, площадью 18,6 кв.м., ворота, лит. XXXVIII, площадью 4,4 кв.м., раздевалка, лит. А3, площадью 67,2 кв.м., трибуна, лит. А5, площадью 183,9 кв.м. Данные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0804111:1.

Как указывает, истец за обществом числится задолженность за фактическое пользование земельным участком без правовых оснований за период с 01.03.2015 по 01.06.2017 в размере 324 484 рубля 20 копеек.

В адрес ответчика администрацией 01.06.2017 была направлена претензия с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представлен отзыв, в котором отражена правовая позиция общество, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просит отказать ввиду нижеследующего.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 августа 2009 г. по делу №А-32-12266/2009-71/208 признано право собственности ООО «Футбольный клуб «Абинск», г. Лбинск на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>: бассейн, лит. А, площадью 1018 кв.м., туалет, лит. Г, площадью 53,7 кв.м., беседка, лит. XIV, площадью 36 кв.м., забор кирпичный, лит. I, площадью 1 498,2 кв.м., мощение асфальтобетонное, лит. V, площадью 5008,0 кв.м., водонапорная башня, лит. XXXIV, футбольное поле, лит. XXVIII, площадью 6 885 кв.м., ворота, лит. XXXV, площадью 18,6 кв.м., ворота, лит. XXXVIII, площадью 4,4 кв.м., раздевалка, лит. А3, площадью 67,2 кв.м., трибуна, лит. А5, площадью 183,9 кв.м. Данные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0804111:1.

Между ОАО «РЖ «Роснефть» (правопреемник ОАО «ПК «Роснефть-Краснодарнефтегаз») и ООО «Футбольный клуб «Абинск» подписан 05.03.2013 г. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804111:01 переходит новому арендатору (ООО «Футбольный клуб «Абинск»). Однако в государственной регистрации указанного договора было отказано в связи с отсутствием документов подтверждающих правопреемство ОАО «ПК «Роснефть» прав ОАО «ПК «Роснефть-Красиодариефтегаз», полномочия и.о. генерального директора.

В дальнейшем ООО «ФК «Абинск» по договору купли-продажи от 04.04.2016 г. было отчуждено в собственность ООО «Холдинговая компания «21 Век» три объекта недвижимости: бассейн, площадью 1018 кв.м, литер А; трибуны, площадью 183,9 кв.м., литер А5; насосная, площадью 20 кв.м, литер А2. Остальная часть имущества осталась в собственности ООО «Футбольный клуб «Абинск».

ООО «Холдинговая компания «21 Век» 25 января 2017 г. обратилась в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804111:1, расположенного: <...> под объектами недвижимости.

Администрация Ахтырского городского поселения 09.02.2017 г. дала ответ следующего содержания: «В связи с обращением ранее (в декабре 2016 года) ООО «РН-Краснодарнефтегаз» о подготовке соглашения о расторжении договора аренды, учитывая выявленное наличие в границах земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0804111:1 объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:01:0804098:1214 площадью 33,3 кв.м. и 23:01:0804098:1212 площадью 45,8 кв. м., принадлежащими согласно сведений ЕГРН от 28.12.2016 ООО «Нефтегазтехнология - Инжинирингг» с датой государственной регистрации: 23.08.2000 года и 12.08.2016 года, администрацией Ахтырского городского поселения направлено письмо ООО «Нефтегазтехнология - Инжинирингг» с просьбой предоставить следующие документы: определение Абинского районного суда, ставшего основанием для государственной регистрации; документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости в границах (ОКС); документы, подтверждающие наличие права пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости».

В связи с данным ответом ООО «Футбольный клуб «Абинск» и ООО «Холдинговая компания «21 Век» обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности.

Таким образом, договор аренды № 0100002142/156 от 12.01.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0804111:01 является действующим. Арендатором является ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» (правопреемник ОАО «НК «Роснефть-Краснодарнефтегаз», ОЛО «НК «Роснефть»), которые осуществляют оплату в соответствии с договором аренды, что подтверждается в частности платежными поручениями № 1806 от 23.12.2016 г. на сумму 127 467,98 коп.; № 19360 от 22.03.2017 г. на сумму 128 884,29 руб.; № 71121 от 18.09.2017 т. на сумму 30 137,57 руб., где в назначении платежа указано «предварительная оплата аренды за земельный участок по договору 0100002142 от 12.01.2004 г. за 1-4 квартал 2017 г.

В судебном заседании, состоявшемся 05.12.2017, представитель администрации пояснил, что спорная задолженность отсутствует, также на удовлетворении исковых требований не настаивает.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за пользование земельным участком следует отказать, ввиду отсутствия задолженности за взыскиваемый период.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 96, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков