Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А45-31032/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-31032/2023
г. Новосибирск
01 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус-строй" (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 127565р от 30.12.2016 в размере 221 096 руб. 01 коп., неустойку за период с 02.02.2023 по 17.06.2023 в размере 8 423 руб. 76 коп.,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общество с ограниченной ответственностью УК «Просторный» (ИНН <***>), 2) потребительского жилищно-строительного кооператива "Просторный - квартал 2" (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 27.12.2023 01/40/08245, служебное удостоверение, диплом;

ответчика: не явился, извещен;

третьих лиц: 1) ФИО2, доверенность от 09.01.2024, паспорт,2) не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 127565р от 30.12.2016 за период с января 2023 года по май 2023 года в размере 221 096 руб. 01 коп., неустойки за период с 02.02.2023 по 05.08.2024 в размере 54 301 руб. 20 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 2», общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Просторный».

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127565р от 30.12.2016.

В судебном заседании представитель мэрии поддержал заявленные требования, дал пояснения на возражения ответчика.

Представитель третьего лица с исковыми требованиями не согласилась, указывает на то, что ответственность за исполнение встречного обязательства по оплате арендной платы не возникла, в связи с тем, что мэрий не исполнены условия предоставления земельного участка на торгах. Мэрия отказалась выполнять взятые на себя ранее обязанности по строительству объектов теплоснабжения, электроснабжения, коммуникаций.

Ответчик и потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 2» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Отзыв в материалы дела не представили.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 08.10.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.10.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 30.12.2016 между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №127565р (далее – договор), в соответствии с которым с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:053605:31, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 22108 кв.м (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, разрешенное использование: строительство многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 19-25 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, магазинов по ул. Краснодарской.

01.08.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение №1, в аренду переданы части: площадью 9398 кв.м, площадью 431 кв.м и площадью 305 кв.м земельного участка с кадастровым номером 54:35:053605:31.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п при заключении договора размер арендной платы по договору установлен на основании отчета независимого оценщика и составляет 910 629 руб. в год или 75 885 руб. 75 коп. в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным (пункт 2.3.2 договора).

В силу пункта 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В пункте 7 дополнительного соглашения стороны согласовали, что размере арендной платы по договору, подлежащий оплате арендатором с 01.01.2022, с учетом уровня инфляции, равного 4% на 2022 год составляет: 502 976 руб. 46 коп. в год или 41 913 руб. 96 коп.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с января 2023 года по май 2023 года в размере 221 096 руб. 01 коп.

Согласно пункту 2.3.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.02.2023 по 05.08.2024 в размере 54 301 рублей 02 копейки.

Мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-2174 от 17.05.2023, в котором сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость её оплаты.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика о том, что земельный участок не может быть предметом аукциона в случае отсутствия сведений о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям тепло-, водоснабжения и водоотведения для рассмотрения настоящего дела не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку следствием наличия таких нарушений в силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации является возможность признания судом недействительными торгов по иску заинтересованного лица, что, в свою очередь, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Между тем, ответчиком требования к истцу о признании недействительным аукциона никогда не предъявлялось: будучи стороной по договору, ответчик приступил к его исполнению.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, в том числе планируя строительство многоквартирных домов, ответчик несёт все связанные с таким строительством риски.

Доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с января по май 2023 года в размере 221 096 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом на основании пункта 2.3.3 договора предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику.

Согласно расчету истца пени за период с 02.02.2023 по 05.08.2024 в размере 54 301 руб. 02 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании имеющихся в деле доказательств несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражный суд Новосибирской области Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 221 091 руб. 10 коп., неустойку в размере 54 301 руб. 20 коп.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 221 091 руб. 10 коп., неустойку в размере 54 301 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8 508 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.Б. Кондрашкина