Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А33-28250/2023

1322/2023-203075(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

19 декабря 2023 года Дело № А33-28250/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «02» декабря 2023 года. Мотивированное решение составлено «19» декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в

порядке упрощенного производства дело по иску Администрация Ужурского района

Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, взыскании задолженности, пени, без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Ужурского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 25.05.2020 № 04/11 в отношении земельного участка, площадью 502086 кв.м, с кадастровым номером 24:39:3700001:1007, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: в 1600 м по направлению на юг от ориентира: Россия, <...>, участок 74, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и Главой КФХ ФИО1; взыскании долга по арендной плате в размере 12 921,44 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать один ) рубль 44 копейки, пени за нарушение ответчиком условий договора аренды пени в размере 1 104,74(одна тысяча сто четыре) рубля 45 копеек.

Определением от 06.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

01.12.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

12.12.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 02.12.2023.

Код доступа к материалам дела -

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 25.05.2020 № 04/11 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:39:3700001:1007, расположенный по адресу: в 1600 м по направлению на юг от ориентира: Россия, <...>, участок 74, площадью 502086 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в границе прибрежной защитной полосе, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, предусмотренные ст. 65 Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (пункт 1.2. договора). Земельный участок отнесен к зонам с особыми условиями использования территории, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ: охранная зона № 24.39.2.44, охранная зона объекта электросетевого хозяйства установлена в соответствии с пунктами 48, 49 Постановления «Правила охраны линий и сооружений связи РФ» № 578 от 09.06.1995 (пункт 1.3. договора). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора с «25» мая 2020 года по «25» мая 2069 года.

Договор прошел государственную регистрацию 18.06.2020.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 4323 руб. 47 коп, за 2020 год. Арендная плата по договору начисляется от даты заключения договора аренды (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, путём перечисления в Банк (пункт 3.4. договора).

Пунктом 6.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

Согласно представленному расчету у ответчика образовался долг по арендной плате в размере 12 921 руб. 44 коп., долг по пени за нарушение ответчиком условий договора аренды пени в размере 1 104,74 (одна тысяча сто четыре) рубля 45 копеек.

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендодатель имеет право в соответствии с п. 3 ст.450 ГК РФ досрочно в одностороннем порядке в любое время отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

- при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

- при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- при использовании арендатором участка способами приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка;

- в случае неисполнения обязанности принять земельный участок по акту приема-передачи в установленный договором срок более чем на 10 дней;

- в случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, установленным п. 1.1 настоящего договора;

- в случае самовольного изменения и /или отклонения от предельных параметров использования земельного участка;

- в случае просрочки исполнения обязанности по государственной регистрации настоящего договора более чем на 2 (два) месяца;

- в случае не устранения выявленных нарушений условий настоящего договора в установленный арендодателем срок;

- в случае передачи прав по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя; - по иным основаниям предусмотренным законодательством.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.08.2023 № 01-11/05-5073 с просьбой уплатить сумму задолженности по арендной плате, сложившуюся на 16 августа 2023 года по договору аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, от 25.05.2020 № 04/11, в сумме 12 921 руб. 44 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 1104, 74 руб. ( одна тысяча сто четыре рубля 74 копейки). В срок до 31.08.2023. Добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка земель населенных пунктов от 25.05.2020 г. № 04/11 в срок до 31.08.2023. Указал, что в случае неисполнения в указанный срок обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, Администрация района будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания вышеуказанной задолженности, а также о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском.

Определением от 01.12.2023, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять отказ от иска в части требования администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 921 руб. 44 коп., пени за нарушение ответчиком условий договора аренды пени в размере 1 104, руб. 74 коп. Производство по делу № А33-28250/2023 прекращено в части требования администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 921 руб. 44 коп., пени за нарушение ответчиком условий договора аренды пени в размере 1 104, руб. 74 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 20.01.2022 № 18 регламентированы главой 34

Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

Согласно представленному расчету у ответчика образовался долг по арендной плате в размере 12 921 руб. 44 коп., долг по пени за нарушение ответчиком условий договора аренды пени в размере 1 104,74 (одна тысяча сто четыре) рубля 45 копеек.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендодатель имеет право в соответствии с п. 3 ст.450 ГК РФ досрочно в одностороннем порядке в любое время отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

- при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

- при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- при использовании арендатором участка способами приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка;

- в случае неисполнения обязанности принять земельный участок по акту приема-передачи в установленный договором срок более чем на 10 дней;

- в случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, установленным п. 1.1 настоящего договора;

- в случае самовольного изменения и /или отклонения от предельных параметров использования земельного участка;

- в случае просрочки исполнения обязанности по государственной регистрации настоящего договора более чем на 2 (два) месяца;

- в случае не устранения выявленных нарушений условий настоящего договора в установленный арендодателем срок;

- в случае передачи прав по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя;

- по иным основаниям предусмотренным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.08.2023 № 01-11/05-5073 с просьбой уплатить сумму задолженности по арендной плате, сложившуюся на 16 августа 2023 года по договору аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, от 25.05.2020 № 04/11, в сумме 12 921 руб. 44 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 1104, 74 руб. ( одна тысяча сто четыре рубля 74 копейки). В срок до 31.08.2023. Добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка земель населенных пунктов от 25.05.2020 г. № 04/11 в срок до 31.08.2023. Указал, что в случае неисполнения в указанный срок обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, Администрация района будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания вышеуказанной задолженности, а также о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Определением от 01.12.2023, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять отказ от иска в части требования администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 921 руб. 44 коп., пени за нарушение ответчиком условий договора аренды пени в размере 1 104, руб. 74 коп. Производство по делу № А33-28250/2023 прекращено в части требования администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 921 руб. 44 коп., пени за нарушение ответчиком условий договора аренды пени в размере 1 104, руб. 74 коп.

Поскольку судом установлено отсутствие задолженности у ответчика перед истцом на момент рассмотрения спора, основания для расторжения договора аренды земельного участка от 25.05.2020 № 04/11 отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" предусмотрено, что арбитражный суд при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований после предъявления иска должен рассмотреть вопрос об отнесении на соответствующую сторону расходов по государственной пошлине с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья Д.С. Куликова