Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А76-4142/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4142/2019
13 августа 2019 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2019 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Вишневогорского городского поселения, ОГРН <***>, п. Вишневогорск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вега», ОГРН <***>, п. Вишневогорск Челябинской области,

о взыскании 599 283 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец – представитель ФИО2, доверенность от 20.05.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вишневогорского городского поселения (далее – истец, Администрация) 11.02.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – ответчик, ООО «Вега») с требованиями (с учетом принятого уточнения исковых требований, определение от 20.06.2019):

-взыскать арендную плату по договору аренды земельных участков из земель населенных пунктов от 09.09.2016 №2016-09-ВГП, от 09.09.2016 №2016-10-ВГП, от 09.09.2016 №2016-11-ВГП, от 09.09.2016 №2016-12-ВГП в размере 532 617 руб. 63 коп. за период с 01.08.2016 по 28.02.2018, пени в размере 66 665 руб. 99 коп. за период с 01.08.2016 по 15.11.2018;

- расторгнуть договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов от 09.09.2016 №2016-09-ВГП, от 09.09.2016 №2016-10-ВГП, от 09.09.2016 №2016-11-ВГП, от 09.09.2016 №2016-12-ВГП.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено об изменении предмета исковых требований, просил взыскать арендную плату по договору аренды земельных участков из земель населенных пунктов от 09.09.2016 №2016-09-ВГП, от 09.09.2016 №2016-10-ВГП, от 09.09.2016 №2016-11-ВГП, от 09.09.2016 №2016-12-ВГП в размере 532 617 руб. 63 коп. за период с 01.08.2016 по 28.02.2018, пени в размере 66 665 руб. 99 коп. за период с 01.08.2016 по 15.11.2018 (л.д.74).

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований.

Ссылаясь на ст. 309, 330, 614, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика задолженность и неустойку за нарушение сроков оплаты аренды земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.76-77). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2016 между Администрацией Вишнегорского городского поселения (концендентом) и обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (концессионер) подписано концессионное соглашение о создании, реконструкции, ремонте и эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения, принадлежащих Вишневогорскому городскому поселению (л.д.29-37), на основании которого подписаны нижеследующие договоры аренды.

Между Администрацией Вишнегорского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка 09.09.2016 №2016-09-ВГП, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – станция перекачки №2, с кадастровым номером 74:09:0401002:32, находящийся по адресу: Челябинская область, Каслинский район, п.г.т. Вишневогорск, в 400 м восточнее здания ул. Первомайская, №32/2, общей площадью 33 кв.м. (л.д. 10-11).

Срок аренды участка с 01.08.2016 по 31.07.2026 (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально до 11.04, 11.07, 11.10, 26.12 (л.д.3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.09.2016 (л.д.12).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:09:0401002:32, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 05.02.2004, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка (л.д. 13).

09.09.2016 между Администрацией Вишнегорского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №2016-10-ВГП, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – территория очистных сооружений, с кадастровым номером 74:09:0401003:19, находящийся по адресу: Челябинская область, Каслинский район, п. Вишневогорск, восточная часть поселка, в 500 м от Большого городка, общей площадью 24 000 кв.м. (л.д. 15-16).

Срок аренды участка с 01.08.2016 по 31.07.2026 (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально до 11.04, 11.07, 11.10, 26.12 (л.д.3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.09.2016 (л.д.16 об.).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:09:0401003:19, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 05.02.2004, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка (л.д. 18).

09.09.2016 между Администрацией Вишнегорского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №2016-11-ВГП, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под эксплуатацию канализации, с кадастровым номером 74:09:0000000:3338, находящийся по адресу: Челябинская область, Каслинский район, п.г.т. Вишневогорск, проходящей по ул. Советской, ул. Лесной, ул. Победы, ул. Школьной, ул. Клубной, пер. Центральному, уд. Ленина, ул. Пионерской, ул. Первомайской, общей площадью 417 кв.м. (л.д. 19-20).

Срок аренды участка с 01.08.2016 по 31.07.2026 (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально до 11.04, 11.07, 11.10, 26.12 (л.д.3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.09.2016 (л.д.20 об.).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:09:0000000:3338, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 08.07.2015, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка (л.д. 22).

09.09.2016 между Администрацией Вишнегорского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №2016-12-ВГП, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под эксплуатацию водопроводов, с кадастровым номером 74:09:0000000:3327, находящийся по адресу: Челябинская область, Каслинский район, р.п. Вишневогорск, от здания насосной станции 1-го подъема очистных сооружений и проходящая по ул. Советской, ул. Горняков, ул. Лесной, ул. Победы, ул. Школьной, ул. Клубной, пер. Центральному, уд. Ленина, ул. Пионерской, ул. Первомайской, общей площадью 133 кв.м. (л.д. 23-25).

Срок аренды участка с 01.08.2016 по 31.07.2026 (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально до 11.04, 11.07, 11.10, 26.12 (л.д.3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.09.2016 (л.д.26).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:09:0000000:3327, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 19.06.2015, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка (л.д. 28).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договоры аренды как заключенные.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно п. 3.3 договоров аренды арендная плата начинает начисляться с 01.08.2016.

По расчетам истца у ответчика за период со 01.08.2016 по 28.02.2018 образовалась задолженность по договорам аренды в размере 532 617 руб. 63 коп.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по договорам аренды подлежат удовлетворению в размере 532 617 руб. 63 коп. с учетом частичной оплаты в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы, истец обратился с требованием о взыскании пени за просрочку платежа за период с 01.08.2016 по 15.11.2018 в размере 66 665 руб. 99 коп.

В соответствии с п.5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку оплата по арендной плате произведена с нарушением срока, установленного договором, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 14 986 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» в пользу Администрации Вишневогорского городского поселения задолженность в размере 532 617 руб. 63 коп., пени в сумме 66 665 руб. 99 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 986 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья А.Г. Гусев


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.