Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А05-5429/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5429/2024
г. Архангельск
13 декабря 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 12, 25 и 29 ноября 2024 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК  «Дельта-Ком С» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163072, <...>)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН <***>; ИНН <***>; юридический адрес: 150003, <...>; почтовый адрес: 163045, <...>)

третье лицо - Администрация городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>, ИНН  <***>; адрес: 163069, город Архангельск, площадь                        В.И. Ленина, дом 5)

об урегулировании разногласий по договору ресурсоснабжения,

при участии в заседании представителей: от истца- ФИО1 ( доверенность от 20.12.2023 ),   от ответчика –  ФИО2 (доверенность от 03.07.2024),  от третьего лица-  ФИО3 ( доверенность от 25.11.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК  «Дельта-Ком С» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением                         к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее - ответчик)  об урегулировании разногласий, возникших при заключении            договора ресурсоснабжения № 3852 от 21.12.2023 на отпуск тепловой энергии                            и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в части пунктов 1.4., 1.5, 3.2., 4.5., 4.10, приложения № 2, 4, 5, 7 к договору. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  Администрация городского округа «Город Архангельск».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просил урегулировать разногласия сторон по договору ресурсоснабжения № 3852 от 21.12.2023   в части пунктов 1.5.,  3.2., Приложения № 2 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №24» от 21.12.2023.

Заявленное уточнение требований на основании статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом.

Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа «Город Архангельск» по адресу : ул.Урицкого дом 54 и дом  54 корпус 1.

Постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 № 136 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования «Город Архангельск» до 2028 года» открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» присвоен статус «Единой теплоснабжающей организации» муниципального образования «Город Архангельск».

Ответчик  направил в адрес истца для подписания договор ресурсоснабжения №3852 от 21.12.2023. (далее- договор) на отпуск тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. Истец (Исполнитель по договору) сопроводительным письмом № 05  от 06.02.2024, возвратил ответчику (Ресурсоснабжающая организация по договору) указанный договор вместе с Протоколом разногласий к договору ресурсоснабжения № 3852 от 21.12.2023. Письмом  от  08.04.2024  №  2000/2323-2024  ответчик  направил  истцу протокол разногласий  к договору   ресурсоснабжения,     подписанный     с     протоколом урегулирования разногласий от 11.03.2024.

Протокол урегулирования разногласий к договору ресурсоснабжения № 3852 от 21.12.2023 истец возвратил ответчику без подписания, настаивая на своей редакции спорных пунктов и приложений к договору.

Поскольку стороны не урегулировали разногласия по договору, Общество обратилось в арбитражный суд  с рассматриваемым  иском.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные  по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Правоотношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении). В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении договоры теплоснабжения являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ возникший между сторонами спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

Поскольку истец является управляющей организацией и предметом договора, в связи с заключением которого возник спор, является поставка коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), к отношениям сторон подлежат применению положения жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Согласно пункту 1.5 проекта договора, направленного ответчиком, «При выполнении настоящего договора стороны руководствуются действующими нормативными актами в сфере теплоснабжения».

Истец просит изложить данный пункт в следующей редакции: «При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, а также законодательством и иными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.»

Разрешая указанные разногласия, суд исходит из следующего.

В силу пункта  2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (часть 1 статьи 1 указанного Закона).

Правила заключения договора теплоснабжения, в том числе, существенные условия договора определены в статье 15 данного Закона. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», принятые в соответствии с ним Правила №808 регулируют, в том числе, особенности заключения и исполнения договоров теплоснабжения с управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

При этом, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд принимает пункт 1.5 договора в редакции истца.

Согласно предложенной ответчиком редакции,  пункт 3.2 устанавливает, что к обязанностям Исполнителя относятся - ежемесячно до 25 числа текущего месяца направлять в адрес Ресурсоснаожающеи организации в электронной форме информацию в части регистрации граждан по месту жительства (паспортный стол) формате Excel:

- ведомости зарегистрированных граждан в соответствии с Приложением № 8,

- ведомости временно зарегистрированных граждан в соответствии с Приложением № 9.

-ведомости снятия с регистрационного учета граждан в соответствии с Приложением № 10.

Истец просил изложить  пункт 3.2. договора в следующей редакции:  «Своевременно предоставлять в адрес ресурсоснабжающей организации информацию, предусмотренную пунктом 6.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.»

В соответствии с частью 11 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ.

Частью 1 указанной статьи 157.2 ЖК РФ к таким случаям отнесены ситуации: 1) принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (о заключении прямых договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организации); 2) прекращения по инициативе ресурсоснабжающей организации договора ресурсоснабжения, заключенного с управляющей организацией (по основаниям части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации); 3) наличия между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией прямого договора ресурсоснабжения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирном доме.

В целях реализации указанного правового механизма постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 № 897 (далее – Постановление Правительства № 897) пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) дополнен, в том числе абзацами седьмым, восьмым, девятым в части указания перечня информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги. Действующий в настоящее время порядок предоставления сведений о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме (включая конкретный состав документированной информации, подлежащей истребованию) следует применять и к ранее сложившимся (до принятия постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 № 897) отношениям, в которых ресурсоснабжающая организация приобрела статус исполнителя коммунальной услуги, а с ним - право получения от управляющей организации необходимых сведений.

Согласно абзацу 7 пункта 6 Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо.

Таким образом, пункт 6 Правил № 354 регламентирует порядок и сроки предоставления сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией, в случаях, когда ресурсонабжающая организация приступает к непосредственному предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных «е» и «ж» пункта 17 Правил №354.

Пунктом 6.1 Правил № 354 установлено, что управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Следовательно, управляющие организации в отношении многоквартирных домов, перешедших к ресурсоснабжающим организациям на прямые договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, обязаны представить указанным организациям  персональные данные собственников и пользователей помещений в таких домах, предусмотренные Правилами № 354, а в случае если многоквартирные дома перешли на прямые договоры до вступления в силу Постановления Правительства № 897 – предоставить необходимую информацию в течение 10 рабочих дней со дня первого изменения соответствующих персональных данных в соответствии с пунктом 6.1 Правил № 354.

Как усматривается  из материалов  дела, договор предусматривает поставку тепловой энергии в целях горячего водоснабжения на общедомовые нужды.

С учетом изложенного пункт 3.2. договора излагается в редакции  истца.

Между сторонами также возникли разногласия относительно редакции Приложения № 2  к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 24» от 21.12.2023., в отношении домов по ул. Урицкого 54 и 54 корпус 1. (далее- Акт).

Отношения между организациями, осуществляющими поставку тепловой энергии, и абонентами по теплоснабжению регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила  № 808).

На основании пункта 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Поскольку услугами по теплоснабжению в данном случае обеспечивается  население жилого  дома, к спорным правоотношениям применяются также Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Из материалов дела следует, что возникшие между сторонами разногласия касаются  установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей в домах. Ответчик настаивает, что границей балансовой принадлежности сетей  и эксплуатационной ответственности по двум домам  является наружная проекция стены здания по ул.Урицкого д.54 корп.1.

Истец настаивает на том, что точками разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, точками поставки является место соединения общедомового прибора учета с тепловыми сетями в домах.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абзац 4 пункта 2 Правил № 808). При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 названных Правил устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Вместе с тем,  пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) устанавливает, что внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Правил № 491).

На основании пункта 6 Правила №491, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,  также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, ответчик  ссылается на то, что пунктом 2 Правил № 808, установлено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности, и просит установить границу балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации одинаковыми, либо по проекции  наружной проекции стены здания либо по месту врезки  в техподполье зданий (при транзитном трубопроводе).

В рассматриваемом случае тепловая энергия поставляется в жилые дома, поэтому применению подлежат Правила № 491, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку в данном  случае тепловая энергия поставляется для оказания коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, то к отношениям сторон в приоритетном порядке подлежат применению нормы жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ).

При этом согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При отсутствии разногласий в части определения границ балансовой принадлежности (внешняя граница стены многоквартирного дома) между нормами Правил № 491 и Правил № 808 имеется конкуренция относительно определения границы эксплуатационной ответственности, которой Правила № 491 предлагают считать место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта (при его наличии) с соответствующей инженерной сетью, а Правила № 808 - границу балансовой принадлежности.

Как указано судом выше, согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также пункту 2 Правил №808 точкой поставки считается место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Как следует из пояснений сторон, спорные  дома оснащены общедомовыми приборами учета.  Суд приходит к выводу, что положения пунктов 1-4 Акта подлежат принятию в редакции, предложенной истцом, что соответствует пункту 8 Правил № 491.

Доводы ответчика, что  многоквартирный дом ул.Урицкого дом 54 (включая корпус 1) является единым жилым комплексом, у которых внутридомовые системы отопления едины и все внутридомовые тепловые  сети принадлежат  на праве собственности собственникам многоквартирных домов,  отклоняются судом.

Как следует из Выписок  из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2024 , дома в <...> являются отдельными объектами недвижимости  (домами), с разными кадастровыми номерами 29:22:050110:27 и  29:22:050110:106. Доказательств, того что в двух домах  внутридомовые системы отопления едины и все внутридомовые тепловые  сети принадлежат на праве собственности собственникам двух  многоквартирных домов в материалы дела не представлено.

В данных  многоквартирных домах, границей балансовой принадлежности  необходимо считать от тепловой камеры ТК-115п-5  до места врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54, к. 1, транзит по техподполью до места врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54, транзит по техподполью здания по ул. Урицкого, 54., а границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета  с теплотрассой  в техподполье дома.

Таким образом, судом принимается  редакция пунктов 1-4 Акта, предложенная истцом и соответствующая пункту 8 Правил № 491.

На основании положений  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом  с ограниченной ответственностью «УК  «Дельта-Ком С» (ИНН <***>)  и публичным акционерным  обществом  «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>), при заключении  договора ресурсоснабжения № 38528 от 21.12.2023, изложив спорные пункты договора в следующей редакции : 

Пункт 1.5. договора «При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, а также законодательством и иными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.»


Пункт 3.2 договора:  «Своевременно предоставлять в адрес ресурсоснабжающей организации информацию, предусмотренную пунктом 6.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.»

Приложение №2 к договору №№ 3853 от 21.12.2023 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №24» от 21.12.2023.

«1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса:

от тепловой камеры ТК-115п-5 до места врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54, к. 1, транзит по техподполью до места врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54, транзит по техподполью здания по ул. Урицкого, 54.

В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-115п-5 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье   здания по ул. Урицкого, 54 к.1, транзит по техподполью до места соединения   общедомового   прибора  учета   с  теплотрассой   в   техподполье  здания   по   ул. Урицкого, 54, транзит по техподполью здания по ул. Урицкого, 54.

2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1 до теплового пункта в здании ул. Урицкого, 54 к.1, от места врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 до теплового пункта в здании ул. Урицкого, 54.

В эксплуатации Исполнителя находится теплотрасса:

Общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье   здания по ул. Урицкого, 54.

3.  Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, место врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания но ул. Урицкого, 54.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается:

место врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, место врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54.»

Далее по тексту Приложения.

Взыскать с публичного акционерного  общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН <***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью «УК  «Дельта-Ком С» (ИНН <***>)   6000 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.


Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Т.Л. Булатова