Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А83-21710/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21710/2022
16 марта 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис»,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации города Ялта Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №03-19/2 от 13.01.2023г.,

от ответчика – не явился,

от третьего лица (Администрации города Ялта Республики Крым) – ФИО2, представитель по доверенности №61/02.1-42 от 10.01.2023г.;

от третьего лица (Госкомрегистра) – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» (далее – общество, ООО «Югсевморсервис», ответчик), в котором просит суд:

- расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка площадью 1,0000 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0084 (90:25:080301:95), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и ООО «Югсевморсервис» (далее – договор);

- обязать общество в течении 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту земельный участок площадью 1,0000 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0084 (90:25:080301:95).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.10.2022 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 20.12.2022 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

27.02.2023 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Ялта Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 9далее – Госкомрегистр).

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на заявление, согласно которого просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик и Госкомрегистр явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

26.12.2012 между Форосским сельским советом (далее - продавец) и ООО «Югсевморсервис» (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался в порядке и на условиях, предусмотренных договором и земельным законодательством, передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель - принять указанный земельный участок и оплатить его стоимость.

В соответствии с пунктом 1.2 предметом договора является земельный участок, находящийся у покупателя в аренде на основании договора аренды земельного участка №6, заключенного 25.06.2007 между Форосским сельским советом и ООО «Югсевморсервис», характеризующийся следующими признаками: место расположения - Автномоная Республика Крым, г. Ялта, <...>; площадь земельного участка – 1,00 га; целевое назначение - для строительства и обслуживания отеля; кадастровый номер - 0111949700:03:001:0084 (90:25:080301:95).

Цена продажи земельного участка по договору составляет 3 450 000 гривен и должна быть уплачена покупателем на расчетный счет продавца на протяжении 30 календарных дней с момента нотариального удостоверения договора. Уплаченный авансовый платеж в размере 130 708,12 гривен засчитывается в цену продажи земельного участка (пункты 2.1, 2.2 договора).

Передача отчуждаемого земельного участка от продавца покупателю осуществляется в день нотариального удостоверения настоящего договора без оформления дополнительных документов относительно его передачи (пункт 6.1 договора).

Договор купли-продажи удостоверен 26.12.2012 частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3, номер в реестре нотариальных действий - 1372.

Таким образом, исходя из условий договора, по мнению истца, покупатель обязан был уплатить продавцу стоимость земельного участка в срок до 26.01.2013.

Вместе с тем, обязательство по оплате стоимости земельного участка обществом в полном объеме не исполнено.

Покупателем - ООО «Югсевморсервис» (ЕГРПОУ 30120850) - произведена перерегистрация юридического лица в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, о чем 11.11.2014 были внесены соответствующие сведения (ОГРН <***>) в Единый государственный реестр юридических лиц.

17.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о нарушении существенных условий договора, содержащую требование о расторжении договора купли- продажи от 22.12.2012 и возврате земельного участка Департаменту, в удовлетворении котором обществом было отказано истцу письмом от 27.10.2022.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Департамент является надлежащим истцом по настоящему делу исходя из того, что в соответствии с решением Ялтинского городского Совета № 11 от 17.09.2015 в задачи и обязанности Департамента входит, в числе иных, обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов муниципального образования городской округ Ялта в области имущественных и земельных отношений, обращение в судебные органы в случае нарушения законодательства в части распоряжения и использования муниципальной собственности, участие в судах в качестве истца и ответчика.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ), Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Положениями части 9 статьи 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что если из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1-8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан.

Таким образом, учитывая то, что договор был заключен во время нахождения Республики Крым в составе Украины и в соответствии с требованиями законодательства Украины, применению к спорным взаимоотношениям подлежат также нормы материального права Украины в части, не противоречащей нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 626 Гражданского кодекса Украины договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 420 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются его предмет и цена.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (часть 1 статьи 485 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 651 ГК Украины.

Разделом 4 спорного договора также предусмотрено право продавца расторгнуть договор в судебном порядке в случае невыполнения покупателем условий договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).

В силу вышеуказанных норм, истец, предъявляя требование о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий ответчиком, должен в соответствии со статьёй 65 АПК РФ доказать не только факт нарушения ответчиком обязательств по договору, но и то, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, которое повлекло для истца невозможность достижения цели договора, либо причинило ущерб, в результате которого истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении данных договоров.

Департамент указывает на неисполнение ООО «Югсевморсервис» своих обязательств по спорному договору, и как следствие этого, отсутствие оплаты за переданный обществу земельный участок.

Неполучение оплаты за проданный земельный участок в полном объёме лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи - получение бюджетом денежных средств в значительном размере.

Таким образом, исходя из правовой природы заключенного между сторонами договора, отсутствие оплаты со стороны покупателя является существенным нарушением договора купли-продажи, поскольку продавец с очевидностью лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, что является основанием для его расторжения.

Из пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» следует, что, если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По правилам пункта 1 статьи 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Следовательно, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор подлежит расторжению по требованию продавца, а правовым последствием такого расторжения является возврат продавцу переданного покупателю имущества.

Таким образом, переданное по договору купли-продажи от 26.12.2012 имущество ответчику, который не исполнил обязательства по оплате за его приобретение, имеет для него по этому основанию статус неосновательного обогащения и подлежит возврату истцу, не получившему эквивалентное встречное предоставление.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. На основании изложенного, заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи и понуждении к возврату земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 12 000 рублей подлежит взысканию с общества в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка площадью 1,0000 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0084 (90:25:080301:95), заключенный 26 декабря 2012 года между Форосским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис».

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым земельный участок площадью 1,0000 га, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, кадастровый номер 0111949700:03:001:0084 (90:25:080301:95).

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югсевморсервис» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.А. Евдокимова