Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А65-9280/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-9280/2025

Дата принятия решения – 19 августа 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 06 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайруллиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении объекта недвижимого имущества, нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:110602:4486, общей площадью 197,2м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, с внутренним разделением на:

- нежилое помещение 2012/1, площадью 28,0 м2;

- нежилое помещение 2012/2, площадью 23,3 м2;

- нежилое помещение 2012/3, площадью 30,2 м2;

- нежилое помещение 2012/4, площадью 45,5 м2;

- нежилое помещение 2012/5, площадью 22,9 м2;

- нежилое помещение 2012/6, площадью 26,2 м2;

- нежилое помещение 2012/7, площадью 18,8 м2,

в перепланированном и переустроенном состоянии,

с участием:

от истца – ФИО2, ФИО3, паспорта, дипломы, доверенности,

от ответчика – ФИО4, паспорта, дипломы, доверенности,

от третьих лиц:

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен,

ООО «УК ЖИК» – ФИО5, доверенность, диплом, паспорт,

ООО «УК Город» – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (Администрация), которым просит сохранить объект недвижимого имущества, нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110602:4486, общей площадью 197,2м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...>, с внутренним разделением на:

- нежилое помещение 2012/1, площадью 28,0м2;

- нежилое помещение 2012/2, площадью 23,3м2;

- нежилое помещение 2012/3, площадью 30,2м2;

- нежилое помещение 2012/4, площадью 45,5м2;

- нежилое помещение 2012/5, площадью 22,9м2;

- нежилое помещение 2012/6, площадью 26,2м2;

- нежилое помещение 2012/7, площадью 18,8м2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, ООО «УК ЖИК», ООО «УК Город».

Третье лицо (Управление Росреестра по РТ), извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд 06.08.2025 не обеспечило.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьего лица.

Истец 05.08.2025 направил в суд ходатайство, о привлечении к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора, ООО «УК Город» и ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – подписку эксперта.

Судом ходатайство истца о привлечении третьего лица удовлетворено.

До начала судебного заседания от ООО «УК Город» поступил отзыв на иск (оглашен судом в заседании, приобщен к материалам дела).

Представитель ответчика иск не признал, поддержал ранее представленную позицию по спору.

На предложение суда о проведении судебной строительно-технической экспертизы ответчик пояснил, что ходатайств о назначении экспертизы заявлять не будет, при этом считает, что она необходима.

Суд определи в отсутствие заявленных ходатайств рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, истец - ИП ФИО1, является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 16:50:110602:4486, площадью 197,2м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28.05.2024 № 16:50:110602:4486-16/203/2024-3 (помещение).

В 2024г. истец произвел перепланировку и переустройство помещения в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения № 2012, расположенного по адресу: РТ, <...>, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (проект).

Истцом произведено разделение помещения на 7 нежилых помещений, с функциональным назначением «офисы», с последующим осуществлением учета и регистрации прав собственности на вновь образованные помещения.

Переустройство и перепланировка помещения в соответствии с проектом переустройства и перепланировки заключается в следующем:

- демонтируются несущие кирпичные перегородки помещений санузла и КУИ согласно плану;

- возводятся перегородки из кирпича с дверными проемами шириной 800-1000мм с целью устройства новых помещений согласно плану;

- производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузлов с применением современных технологий и материалов по новым технологиям.

В помещении водоснабжение, канализация, электроснабжение – от общегородских сетей, подключенных до общедомовых приборов учета, отопление – центральное.

Проект перепланировки и переустройства, в том числе раздел помещения, не предусматривает изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Перепланировка и переустройство помещения не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Экспертным заключением Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 632/ППН-07-2024 от 30.07.2024 установлено, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства нежилого помещения № 2012 в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Экспертным заключением № 818-25 от 18.03.2025, составленным ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная Безопасность», установлено, что выполненные работы в помещении соответствуют проекту, выполненные работы в помещении угрозу для жизни и здоровью граждан не создают, выполненные работы действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствуют, в процессе выполнения работ общее имущество дома не затронуто, права и охраняемые законом интересы других собственников МКД не нарушают, выполненные работы не наносят вреда общедомовым коммуникациям.

В совокупности из указанных документов следует, что сохранение помещения в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, так как все работы были выполнены с соблюдением проекта, предоставленного АО «БТИ РТ».

Истец 27.01.2025 обратился в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» с заявлением об узаконивании (сохранении) переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме с приложением следующих документов:

- копия выписки ЕГРН на помещение на 4 листах;

- копия проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения на 67 листах;

- копия экспертного заключения №632/ППН-07-2024 от 30.07.2024 на 2 листах;

- копия технического паспорта нежилого помещения 2012/1 на 3 листах;

- копия технического паспорта нежилого помещения 2012/2 на 3 листах;

- копия технического паспорта нежилого помещения 2012/3 на 3 листах;

- копия технического паспорта нежилого помещения 2012/4 на 3 листах;

- копия технического паспорта нежилого помещения 2012/5 на 3 листах;

- копия технического паспорта нежилого помещения 2012/6 на 3 листах;

- копия технического паспорта нежилого помещения 2012/7 на 3 листах (заявление в Администрацию).

На заявление в Администрацию ответчик предоставил ответ от 11.02.2025 № 04-33-438, из которого следует, что Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани отказывает истцу в сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в связи с представлением документов в ненадлежащий орган.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик - МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», в письменных отзывах на иск полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В обоснование своей позиции по спору со ссылкой на ст.ст. 141.4, 287.5 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ указывает, что из представленного истцом проекта следует, что помещение 2012/7 не может являться обособленным объектом недвижимости и состоять отдельно на кадастровом учете, поскольку после перепланировки/переустройства/разукрупнения предназначено для использования более одного помещения в данном многоквартирном доме (данное помещение служит для обеспечения выхода из помещений 1,2,3,4,5,6 на улицу, т.е. является проходным), кроме того, помещение 7 является эвакуационным выходом для помещений 1,2,3,4,5,6.

Более того, как следует из проекта, существующий короб вытяжной системы вентиляции расположен в помещении № 2012/1, система водоснабжения не разобщена, в результате чего не соблюден принцип изолированности и обособленности помещений.

Таким образом, поскольку помещение 7 предусмотрено для использования нескольких нежилых помещений (1,2,3,4,5,6) в данном многоквартирном доме в силу закона оно должно относиться к общедомовому имуществу.

В данном случае в силу закона необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома для принятия решения по вопросу о включении данного нежилого помещения в состав общедомового имущества, поскольку при первоначальном государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме не были определены помещения общего пользования, а в силу п.1 ст. 287.5 ГК РФ только решением собственников всех помещений в данном здании может быть определен состав общего имущества и в том числе принято решение об отнесении к общему имуществу части помещения, на которое зарегистрировано право собственности истцом.

Третье лицо - ООО «Управляющая Компания Город», в письменном отзыве на иск указало, что ООО «УК Город» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, находящийся по адресу: <...> (дом).

В 2024 году истцом произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения в доме, в соответствии с предоставленным проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения.

В ходе осмотра ООО «УК Город» установлено, что работы, выполненные истцом, полностью соответствуют проекту, нарушений не обнаружено.

Выполненные работы истцом не влекут нарушения прав жильцов и причинения им какого-либо дискомфорта - выполненные работы не вызывают дополнительной нагрузки на общедомовые коммуникационные системы дома (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и т.д.), также работы не создают угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Третье лицо, ознакомившись с выполненными работами истца и проектом на выполнение работ установило, что новое помещение 2012/7 не может является общедомовым имуществом, т.к. указанное помещение истца, как и другие новообразованные нежилые помещения, полностью изолированы от общего имущества МКД - в нежилые помещения истца имеется отдельный вход с улицы, нежилые помещения физически отделы от мест общего пользования жильцов МКД.

Более того, принадлежащее истцу нежилое помещение № 2012 не использовалось как до, так и после проведения работ жильцами МКД как общедомовое имущество и для доступа к своим помещениям или коммуникациям.

Истцом предоставлены третьему лицу на обозрение экспертное заключение № 818-25 от 18.03.2025 и экспертное заключение № 632/ППН-07-2024 от 30.07.2024, которыми также подтверждается безопасность проведенных работ, соответствие их требованию законодательства, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью жителям МКД.

На основании изложенного, третье лицо, со своей стороны, не находит оснований для отказа в удовлетворении искового заявления истца, считает, что выполненные работы истцом полностью советующими законодательству РФ и не нарушающим права жильцов МКД.

Иные третьи лица своими процессуальными правами не воспользовались, письменные отзывы на иск с приложением документов в обоснование своей позиции по спору не представили, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, Кодекс) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК рФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация, технические паспорта нежилых помещений, экспертные заключения, в том числе заключение эксперта № 818-25 по определению соответствия выполненных работ проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения № 2012, расположенного по адресу: РТ, <...>, подготовленного ООО «ЭКЦ «Промышленная Безопасность».

По результатам проведенного строительно-технического исследования было установлено, что:

- нежилое помещение № 2012 расположено на 1 этаже 19-ти этажного жилого дома. До перепланировки представляло собой нежилое помещение (офис общей площадью 187,6кв.м.) с санузлом (5,3кв.м.) и КУИ (4,3кв.м) общей площадью 197,2кв.м. Здание жилого дома выполнено из монолитного каркаса и газоблоков. Перекрытия железобетонные. В доме предусмотрено холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение от общегородских сетей. Электроснабжение здания выполнено в соответствие с требованиями ПУЭ. Существующие перегородки выполнены из кирпича и гипсолита, внутри помещений вновь возводимые перегородки выполнены из гипсокартона и кирпича;

- работы по перепланировке помещения № 2012 расположенного по адресу: <...>, корп 2, были проведены согласно «Проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения №2012 расположенного по адресу: <...>, корп 2», от 2024 года, разработанного АО «БТИ»;

- в ходе перепланировки, проведенной в нежилом помещении № 2012 общей площадью 197,2кв.м., расположенного по адресу: РТ, <...>, корп 2, были проведены следующие работы:

1. Демонтированы ненесущие кирпичные перегородки помещений санузла и КУИ.

2. Возведены перегородки из кирпича с дверными проемами шириной 800-1000 мм с целью устройства новых помещений. В ходе перепланировки образовалось 7 помещений, с функциональным назначением «офисы»:

- №-2012/1 общей площадью 27.0кв.м.;

- №2012/2 общей площадью 22.6кв.м.;

- №2012/3 общей площадью 28.1кв.м.;

- №2012/4 общей площадью 43.9кв.м.;

- N-2012/5 общей площадью 21.7кв.м.;

- №2012/6 общей площадью 25.4ка.м.;

- №2012/7 общей площадью 17.8кв.м.

3. Произведена гидроизоляция пола, стыков стен и пола санузлов с применением современных технологий и материалов.

4. Смонтирована вытяжная вентиляция. Вентиляция в санузлах осуществляется через вентиляционные короба, которые подключены к существующим вентиляционным каналам санузла, с механическими вытяжными вентиляторами. В нежилых помещениях предусмотрена естественная вентиляция, установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха и естественного освещения. Вытяжка осуществляется механическим побуждением через индивидуальные вытяжные вентиляционные каналы. В качестве воздухопроницаемого устройства предусмотрены бытовые вытяжные электрические вентиляторы с встроенным обратным клапаном и питанием от сети 220В. Вентиляционные каналы нежилых помещений изолированы от вентиляционных каналов квартир жилого дома. Вентиляционная система нежилых помещений разобщена от вентиляционной системы жилого дома.

5. Выполнена разводка сетей водоснабжения и канализации санузлов, без изменения и переноса существующего общедомового стояка.

Водоснабжение, канализация, электроснабжение - от общегородских сетей, подключены до общедомовых приборов учета, отопление - центральное.

В ходе перепланировки, проведенной в нежилом помещении № 2012, которое расположено по адресу: РТ, <...>, – не затрагиваются несущие конструкции жилого дома, и не нарушается целостность и прочность здания (т.е. проведенные работы к ухудшению прочности и эксплуатационных характеристик несущих конструкций общедомового имущества не привели).

Монтаж внутренних санитарно-технических систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) в нежилом помещении № 2012 в жилом доме № 14А, корп. 2 по улице Четаева г. Казани, произведены в соответствии с требованиями СП73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».

По результатам проведенного строительно-технического исследования эксперт пришел к выводу, что выполненные работы по перепланировке нежилого помещения № 2012 в жилом доме № 14А, корп. 2 по улице Четаева, г. Казани, в существующих параметрах согласно проекта возможна, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других собственников МКД не нарушают.

Перепланировка выполнена таким образом, что каждый офис имеет отдельные входы в общий коридор. Во вновь образованных помещениях предусмотрен отдельный санузел, место отдыха. Естественное освещение и проветривание нежилых помещений обеспечено наличием окон. Произведенная перепланировка нежилого помещения выполнена с учетом требований нормативных документов по пожарной безопасности. Из каждого вновь образуемого помещения выполнены пути эвакуации, шириной не менее 80см. Ширина общего коридора выполнена 140см.

Безопасность людей при возникновении пожара в здании осуществляется за счет соблюдения необходимых объемно-планировочных решений. Высота путей эвакуации принята не менее 2м, высота эвакуационных выходов не менее 1,9м.

Наружные стены здания максимально использованы под оконные проемы для обеспечения естественной освещенности в помещениях и для дымоудаления.

К зданию предусматривается подъезд пожарной техники с двух сторон здания. Предусмотренные в планировке проезды обеспечивают доступ пожарных с трех-коленных лестниц во все помещения.

Ширина коридоров и лестничных маршей составляет не менее 1,35м в свету, высота не менее 2 метров в соответствии с требованиями СП 1.13130.2020*.

Установлены противопожарные датчики.

В ходе проведения обследования установлено, что на объекте в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании».

На основании результатов проведения обследования можно сделать вывод, что на объекте защиты: нежилое помещение № 2012 в жилом доме № 14А, корп. 2 по улице Четаева, г. Казани выполняются условия соответствия требованиям пожарной безопасности, установленные п.2 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно, пожарная безопасность на объекте защиты обеспечена.

В нежилых помещениях соблюдается СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

Присутствует естественная, искусственная и аварийное освещение.

Естественный - свет проникает через окна.

Искусственный - создается источниками света: лампы накаливания, диоды, люминесцентные лампочки.

Аварийный - работает в экстремальной ситуации. Включается, когда в здании перебои с электричеством из-за нештатной ситуации: пожара, аварии, землетрясения. Такое освещение является одним из средств оповещения о форс-мажорах. Помогает увидеть проход к выходу и не пригодно в повседневной жизни. В нежилом помещение несколько типов помещений: коридоры, кабинеты, санузлы, места отдыха и приема пищи для работников.

В каждой комнате установлены определенный по яркости источники света. В ходе натурного осмотра установлено, что все требования по инсоляции соблюдены.

На основании вышеизложенного, исследуемое нежилое помещение соответствует нормам инсоляции.

В ходе перепланировки, проведенной в нежилом помещении № 2012, которое расположено по адресу: РТ, <...>, – не затрагиваются несущие конструкции жилого дома, и не нарушается целостность и прочность здания (т.е. проведенные работы к ухудшению прочности и эксплуатационных характеристик несущих конструкций общедомового имущества не привели).

Монтаж внутренних санитарно-технических систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) в нежилом помещении № 2012 в жилом доме № 14А, корп. 2 по улице Четаева г. Казани, произведены в соответствии с требованиями СП73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что выполненная перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Казань, по улице Четаева доме №14А, корп. 2, действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует.

В результате обследования работ по перепланировке проведенных в нежилом помещении № 2012 общей площадью 197,2кв.м., расположенного по адресу: РТ, <...>, специалистом было установлено следующее:

1. Демонтированы ненесущие кирпичные перегородки помещений санузла и КУИ п.1. Санитарные нормы не нарушены.

2. Возведены перегородки из кирпича с дверными проемами шириной 800-1000 мм с целью устройства новых помещений.

В ходе перепланировки образовалось 7 помещений, с функциональным назначением «офисы».

В ходе перепланировки проведенных в нежилом помещении № 2012 расположенного по адресу: РТ, <...>, не затрагиваются несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Вход в нежилое помещение с фасада здания изолирован от жилой части многоквартирного дома.

Из общего коридора (нежилое помещение № 2013) имеется вход только в нежилые помещения № 2011 и № 2012.

В нежилых помещениях предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха.

Вытяжная вентиляция осуществляется в санузлах через венткороба, подключенных к существующим вентиляционным каналам санузла, с механическими вытяжными вентиляторами.

Вентиляционные каналы нежилых помещений изолированы от вентиляционных каналов квартир жилого дома.

Вентиляционная система нежилых помещений разобщена от вентиляционной системы жилого дома.

Водоснабжение, канализация, электроснабжение - от общегородских сетей, подключены до общедомовых приборов учета, отопление - центральное.

В нежилом помещении разводка сетей водоснабжения и канализации выполнены без изменения и переноса существующего стояка водоснабжения, канализация.

На вводе холодного и горячего водопровода в помещении установлены счетчики расхода воды. Водопровод проложен из полипропиленовых труб. Сети канализации выполнены из полипропиленовых труб.

Таким образом, в процессе переустройства и перепланировки нежилого помещения №2012 в жилом доме №14А, корп. 2, по улице Четаева, г. Казани общее имущество дома не затронуто, права и охраняемые законом интересы других собственников МКД не нарушают.

Выполненные работы соответствуют проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения №2012 в жилом доме №14А, корп. 2 по улице Четаева, г. Казани от 2024 года, разработанного АО «БТИ».

Выполненные работы по перепланировке нежилого помещения №2012 в жилом доме №14А, корп. 2 по улице Четаева, г. Казани угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Выполненная перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Казань, по улице Четаева в доме №14А, корп. 2, действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует.

В процессе переустройства и перепланировки нежилого помещения №2012 в жилом доме №14А, корп. 2 по улице Четаева, г. Казани общее имущество дома не затронуто, права и охраняемые законом интересы других собственников МКД не нарушают.

В процессе переустройства и перепланировки нежилого помещения №2012 в жилом доме №14А, корп. 2 по улице Четаева, г. Казани увеличение количества приборов не наносит вреда общедомовым коммуникациям.

Заключение эксперта № 818-25 по определению соответствия выполненных работ проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения №2012, расположенного по адресу: РТ, <...> сторонами по делу не опорочено.

Рецензии специалистов, опровергающие выводы Заключение эксперта № 818-25 суду не представлены.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества не является общедомовым имуществом, проведенными работами по переустройству нежилого помещения не затронуто общее имущество МКД, несущие конструкции здания затронуты не были, демонтаж кирпичных перегородок помещений санузла и КУИ и возведение перегородок из кирпича не оказал влияния на несущую способность конструктивных элементов здания и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, суд полагает проведение судебной экспертизы нецелесообразным.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что одно из образованных помещений стало общедомовым, в связи с чем необходимо получение согласия от всех собственников МКД, суд считает несостоятельным ввиду вышеизложенного.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В ч.1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"; Постановление № 1).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 08.08.2017 № 32-КГ17-17, исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Материалами дела подтверждается обращение истца в арбитражный суд с иском о сохранении помещения в перепланированном виде.

Нормы гражданского законодательства предусматривают административный порядок ввода в эксплуатацию построенного объекта, вместе с тем переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Вместе с тем, ч.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Из материалов дела видно, что обращение ИП ФИО1 с иском о сохранении помещения в перепланированном виде не связано с оспариванием права истца Администрацией как субъектом гражданско-правовых отношении, а вызвано тем, что законодатель закрепляет возможность признания права собственности на перепланированное помещение, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу ст. 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на проигравшую сторону по той причине, что именно ее действиями вызвана необходимость в судебном разбирательстве, поскольку целью обращения в арбитражный суд является защита нарушенного либо оспариваемого права. Иное понимание противоречит понятию судебных расходов, включая судебные издержки, заложенному в статьях 101 и 106 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Настоящее решение (определение) выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу http://www.tatarstan.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества, нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:110602:4486, общей площадью 197,2 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, с внутренним разделением на:

- нежилое помещение 2012/1, площадью 28,0 м2;

- нежилое помещение 2012/2, площадью 23,3 м2;

- нежилое помещение 2012/3, площадью 30,2 м2;

- нежилое помещение 2012/4, площадью 45,5 м2;

- нежилое помещение 2012/5, площадью 22,9 м2;

- нежилое помещение 2012/6, площадью 26,2 м2;

- нежилое помещение 2012/7, площадью 18,8м2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяА.Ф. Хуснутдинова