Решение от 9 февраля 2020 г. по делу № А29-17724/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17724/2019
09 февраля 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 09 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 05.02.2020г. дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖБИ ВОРКУТА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖБИ ВОРКУТА» (далее - ответчик) о взыскании 3 504 425 руб. 24 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 по договору №155-2012 ото 19.07.2012.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и (или) ответчика заседание проводится в их отсутствие

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

19 июля 2012 года между Администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Воркута ЖБИ» (Арендатор) (ИНН <***>) был заключен договор аренды земельного участка № 155-2012, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

категория земель: земли населенных пунктов,

кадастровый номер: 11:16:1701004:2,

общая площадь 242674 кв.м.,

местоположение: Республика Коми г. Воркута, Шахтёрский жилой район

разрешённое использование: для территории завода железобетонных изделий.

Договор заключен на период с 01.07.2012 по 31.05.2013 (п.2.1 Договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости 01.03.2014 и 19.04.2014 зарегистрирован переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖБИ Воркута» (ИНН <***>) на здания, расположенные на земельном участке, арендуемом по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федераций и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на праве собственности, Покупатель приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием. строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от. того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ответчик приобрел право использования земельным участком, занятым объектами недвижимости, приобретенными у ООО "Воркута ЖБИ", существовавшее у последнего на момент отчуждения данных объектов, т.е. на праве аренды.

Данные обстоятельства были предметом рассмотрения в деле А29-7193/2018, решением от 04.07.2019г. требования Истца к Ответчику за период с 01.03.2015г. по 31.12.2017г. были удовлетворены. Решение вступило в законную силу, для принудительного исполнения выдан соответствующий исполнительный лист.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящем деле Истец заявил о взыскании платежей за последующий период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Со ссылкой на указанные нормативные акты Истец указывает, что у ответчика возникла обязанность уплачивать плату за пользование этим земельным участком.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец указывает, что Ответчиком не исполнены обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в сумме 3 504 425 руб. 24 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, в связи с чем, за последним числится задолженность в указанной сумме.

Решением Совета МО ГО Воркуте» от 14 марта 2013 года №228 учрежден комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (официальное сокращенное наименование - КУМИ администрации МО ГО «Воркута») и утверждено положение о комитете.

В соответствии с положением на КУМИ администрации МОГО «Воркута» возложены полномочия, связанные с реализацией земельных правоотношений на территории МО «Воркута». Положением предусмотрено осуществление в установленном порядке заключения от имени муниципального образования договоров купли-продажи, безвозмездного пользования, аренды земельных участков, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков, а также договоров мены и соглашений о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности; осуществление функций и полномочий главного администратора доходов бюджета муниципального образования городского округа "Воркута" в отношении земельных участков. Комитет представляет муниципальное образование городского округа "Воркута" в судебных органах, ведет претензионно-исковую работу по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 309, 606, 614 ГК РФ Истец просит взыскать с Ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» соответствующую задолженность.

Как следует из материалов ранее рассмотренного дела А29-7193/2018, Ответчику на праве собственности принадлежат 25 объектов: нежилые помещения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 11:161701004:2.

Как следует из ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

На государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 11:16:1701004:2, который ранее был предоставлен в аренду по договору № 155-2012 прежнему собственнику недвижимого имущества.

На данном земельном участке расположены 25 объектов недвижимого имущества (зданий), принадлежащих Ответчику. Информации об иных земельных участках, на которых расположены данные здания сведения государственного кадастра недвижимости не содержат.

Таким образом, в настоящее время у ответчика имеется обязанность по внесению платежей исходя из текущих характеристик земельного участка с кадастровым номером 11:16:1701004:2.

Истец направлял в адрес Ответчика претензию от 19.11.2019 №03551, в которой предложил уплатить денежные средства за пользование земельным участком под вышеуказанными объектами недвижимости. Данная претензия получена Ответчиком 26.11.2019г., оставлена без ответа, требования - без удовлетворения.

Доказательств недобросовестного поведения Истца Ответчиком в материалы дела не представлено, а отсутствие договора аренды не подтверждает отсутствие у Общества обязанности вносить соответствующую оплату за пользование земельным участком. Доказательств невозможности использования земельного участка из-за неправомерных, по мнению Ответчика, действий Комитета, в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств обжалования таких действий (бездействия).

Общество, являясь собственником нежилых помещений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 11:161701004:2, не могло не знать о наличии у него определенных обязанностей в отношении земельного участка.

Истцом указывается, что Обществом осуществляется пользование указанным земельным участком без внесения за него платы. В связи с невнесением ответчиком платы за пользование спорным земельным участком истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Ответчик, являясь собственником объектов недвижимости, пользуется земельным участком, на котором расположены данные объекты и обязан оплачивать такое пользование, при этом, не оплачивая такое пользование, он тем самым неосновательно сберегает денежные средства.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Размер платы, а также порядок оплаты установлен в соответствии с постановлениями Правительства Республики Коми от 25.12.2007 №314 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена» и от 01.03.2015 №90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и решениями Совета Муниципального образования городского округа «Воркута» от 14.02.2008 №121, от 04,09.2015 №723 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Воркута».

В соответствии с решением Совета МО ГО "Воркута" от 04.09.2015 N 723 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Воркута", действующим с 1 марта 2015 года, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, по следующей формуле:

А = КС х С х К, где:

А - годовой размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы земельного участка;

К - коэффициент, отражающий категорию арендатора.

Размер платы за за 2017 год и последующие годы составляет:

(51 535 665,30 *1* 0,034) = 1 752 212,62 руб.,

где 53 470 740,40 - кадастровая стоимость земельного участка до 26.06.2016;

51 535 665,30 - кадастровая стоимость земельного участка с 27.06.2016;

1 - Коэффициент, учитывающий размер арендной платы за земельный участок по категориям арендаторов;

0,034 - ставка арендной платы земельного участка по виду разрешенного использования.

Проверив расчёт Истца, суд установил, что размер платы за пользование земельным участком определен истцом правомерно.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖБИ ВОРКУТА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 3 504 425 руб. 24 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖБИ ВОРКУТА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 40 522 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина