Решение от 24 июня 2021 г. по делу № А83-6301/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6301/2019
24 июня 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Алушты Республики Крым (площадь Советская, дом 1, г. Алушта, <...>),

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Орион-Альфа Крым» (ул. Московская, дом 44, село ФИО2, район Симферопольский, 297518)

о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

от Администрации города Алушты Республики Крым поступило исковое заявление (уточненное от 12.04.2021), согласно которому истец просит:

- взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Орион-Альфа- Крым» (ОГРН <***>), в пользу истца Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 111 048,62 (семь миллионов сто одиннадцать тысяч сорок восемь руб. 62 коп.) путем зачисления средств на реквизиты: Номер счета 40101810335100010001, Наименование банк: Отделение Республики Крым, г. Симферополь, БИК: 043510001, ИНН получателя: 9101004230, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05024 04 1000 120 (аренда земли), ОКТМО: 35703000, Назначение платежа: арендная плата за земельный участок, находящийся в собственности городского Округа Алушта; наименование арендатора; дата договора, площадь участка, меся. Получатель УФК по РК (Управление имущественных отношений);

- взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Орион-Альфа- Крым» (ОГРН <***>), в пользу истца Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН <***>) пеню по состоянию на 31.01.2019 г. в размере 7 068 167,34 (семь миллионов шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь руб. 34 коп.) путем зачисления средств на реквизиты: Номер счета 40101810335100010001, Наименование банк: Отделение Республики Крым, г. Симферополь, БИК: 043510001, ИНН получателя: 9101004230, КПП получателя: 910101001, Код классификации дохода: 809 111 05024 04 2000 120 (пеня), ОКТМО: 35703000, Назначение платежа: пеня по арендной плате за земельный участок, находящийся в собственности городского Округа Алушта; наименование арендатора; дата договора, площадь участка, меся. Получатель УФК по РК (Управление имущественных отношений);

- расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный 27 ноября 2005 г. между Приветненским сельским советом и обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Альфа- Крым» в отношении земельного участка под кадастровым номером земельного участка 01 103 930 00:01:002: 0050, актуализированный кадастровый номер 90:15:070102:142, площадью 70 507 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Приветненский сельский совет, прошедший государственную регистрацию и зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № 4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 23 декабря 2005 г. № 040500200011;

Определением от 22.04.2019 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

20.06.2019 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание дела в первой инстанции.

Определением от 29.10.2019 суд приостановил производство по данному делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А83-12081/2019.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.07.2020 г. по делу № А83-12081/2019 требования Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН-АЛЬФА КРЫМ» были удовлетворены.

Постановлением Двадцать первого Апелляционного суда Республики Крым решение Арбитражного суда Республики Крым от 09 июля 2020 года по делу № А83-12081/2019 отменено и в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН-АЛЬФА КРЫМ» было отказано.

В судебное заседание 17.06.2021, стороны явку своих уполномоченных представителей не обеспечили. О дате и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать исковое заявление в отсутствие сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.06.2021 объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Согласно материалов дела, 27.11.2005 между Приветненским сельским советом и обществом с ограниченной ответственностью «ОРИОН-АЛЬФА КРЫМ» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду сроком на 49 лет до 22.12.2054 года земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Приветненский сельский совет, общей площадью 70 507 кв. м., кадастровый номер 01 103 930 00:002:0050 (актуальный кадастровый номер 90:15:070102:142) для строительства и обслуживания курортнорекреационного комплекса.

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации договоров аренды земли № 4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 23.12.2005 № 040500200011.

Земельный участок передан Арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 23 декабря 2005 г.

21.05.2015 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым арендуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера 90:15:070102:142 и вида разрешенного использования – «природно-познавательный туризм» (код 5.2).

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым № 31/2 от 14.12.2016 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым» (далее - Решение № 31/2), утверждены Правила землепользования и застройки (далее - Правила землепользования и застройки, ПЗЗ).

23.01.2017 в Администрацию города Алушта Республики Крым поступило заявление от директора ООО «ОРИОН-АЛЬФА КРЫМ» вх. № 02-19-170 об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 70 668 кв. м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, кадастровый номер 90:15:070102:142, заменив ранее учтенный вид разрешенного использования «природно-познавательный туризм» на вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) включенный в зону объектов оздоровительного назначения и туризма(Р-1).

06.03.2017 Администрацией города Алушты по результатам рассмотрения заявления было принято постановление № 520 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в г. Алушта, с. Приветное», которым установлен спорному земельному участку вид разрешенного использования – «гостиничное обслуживание».

Актуальный вид разрешенного использования земельного участка с 03.05.2017 г. —гостиничное обслуживание (код 4.7).

В соответствии с п. 4 договора нормативная денежная оценка участка составляет 4 408 336,49 грн. по состоянию на 01.01.2013 г.

Арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 88 165,40 грн. в год (п. 7 договора),исходя чего, арендная ставка, согласно договору аренды, составляет 2% от нормативной денежной оценки участка.

Согласно извлечению отдела Госземагентства в г. Алуште Автономной Республики Крым № 245 от 27.02.2013 г. из технической документации о нормативной денежной оценке земель, нормативная денежная оценка земельного участка равна 3 319 830,72 грн.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения денежной оценки, изменения размеров ставки земельного налога, изменения ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов (п. 10 договора).

Согласно п. 9 Договора установлено, арендная плата вноситься до 30 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Согласно п. 11 В случае не внесения арендой платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 36 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законом и этим договором.

С целью досудебного урегулирования спора, Администрацией города Алушты Республики Крым отправлено в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательства 04.02.2019 №258/02.18, о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу что заявленные требования Администрации города Алушты Республики Крым подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и п. 2 ст. 12 Законом Республики Крым № 66-ЗРК/2015 от 24.12.2014, ст. 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").

Размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым что соответствует требованиям части 4 статьи 22, статьи 65 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и пункте 3 Раздела I. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Правомерность данного подхода подтверждена постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 9330/09, от 26.01.2010 № 11487/09, от 02.02.2010 № 12404/09.

В соответствии с частью 1 ст. 12.1. Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьей 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января года, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков.

До утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, определяемой в отношении соответствующих земельных участков.

Порядок определения нормативной цены земли в отношении указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков, цены продажи, размера арендной платы, платы за сервитут, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

Пунктом 2 постановления № 450 утверждена нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым (приложение 1).

Основой для определения нормативной цены 1 квадратного метра земель населенных пунктов, указанных в приложении № 1 к постановлению № 450, послужили усредненные показатели нормативной денежной оценки земель в разрезе каждого населенного пункта, утвержденной в установленном законом порядке до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации.

Согласно Приложения № 3 постановления № 450 раздел 2 устанавливает порядок определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.

Статьей 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (принят Государственным Советом Республики Крым 24.12.2014) определено, что порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 6 ст. 18 Закона № 66-ЗРК/2015 закреплено, что до 1 января 2017 года плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пп.3 ч.3 ст.39.7. ЗК РФ).

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 111 048,62 (семь миллионов сто одиннадцать тысяч сорок восемь руб. 62 коп.)

Согласно п. 9 Договора установлено, арендная плата вноситься до 30 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Согласно Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу № А83-12081/2019 вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7) установленный постановлением №520 от 06.03.2017 Администрацией города Алушты признан соответствующим действующему законодательству Российской Федерации.

Администрацией города Алушты Республики Крым представлен расчет. Проверив и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу, что требования Администрации города Алушты Республики Крым о взыскании задолженности по уплате арендной платы за землю подлежат удовлетворению.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не предоставлены. На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 111 048,62 (семь миллионов сто одиннадцать тысяч сорок восемь руб. 62 коп.)

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не предоставлены. На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Администрацией города Алушты Республики Крым заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 31.01.2019 г. в размере 7 068 167,34 (семь миллионов шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь руб. 34 коп.).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Согласно п. 11 В случае не внесения арендой платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.9 Договора установлено, арендная плата вноситься до 30 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно п. 11 Договора.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, суд считает расчет верным а требование о взыскании пени пеню по состоянию на 31.01.2019 г. в размере 7 068 167,34 (семь миллионов шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь руб. 34 коп.) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Администрацией города Алушты Республики Крым заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка заключенный 27 ноября 2005 г. между Приветненским сельским советом и обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Альфа- Крым» в отношении земельного участка под кадастровым номером земельного участка 01 103 930 00:01:002: 0050, актуализированный кадастровый номер 90:15:070102:142, площадью 70 507 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Приветненский сельский совет, прошедший государственную регистрацию и зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № 4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 23 декабря 2005 г. № 040500200011.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Администрации города Алушты Республики Крым в адрес ответчика направлялась претензия с соглашением о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Алушты Республики Крым, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион-Альфа- Крым» в пользу истца Администрации города Алушты Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 7 111 048,62 (семь миллионов сто одиннадцать тысяч сорок восемь руб. 62 коп.), пеню по состоянию на 31.01.2019 г. в размере 7 068 167,34 (семь миллионов шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь руб. 34 коп.)

Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный 27 ноября 2005 г. между Приветненским сельским советом и обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Альфа- Крым» в отношении земельного участка под кадастровым номером земельного участка 01 103 930 00:01:002: 0050, актуализированный кадастровый номер 90:15:070102:142, площадью 70 507 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Приветное, Приветненский сельский совет, прошедший государственную регистрацию и зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № 4 Приветненского сельского совета, о чем сделана запись от 23 декабря 2005 г. № 040500200011;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион-Альфа- Крым» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 99 896,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.А. Чумаченко