Решение от 17 апреля 2018 г. по делу № А79-10962/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10962/2017
г. Чебоксары
17 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Волна", Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ю. Гагарина, д. 35 Б, неж. пом. 8, 24, ИНН <***>, ОГРН <***>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера», 428037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Чебоксары", 428031, <...> а, ИНН <***>, ОГРН <***>,

общества с ограниченной ответственностью «Устра», 428028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

об обязании подключить к котельной и обеспечить теплоснабжением нежилое помещение,

при участии:

от истца – предпринимателя ФИО2, представителя ФИО3 по доверенности от 12.05.2017,

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 11.01.2018,

от третьего лица ООО «Устра» - представителя ФИО5 по доверенности от 02.02.2017 № 21АА0790173,

от третьего лица ООО «Строительная компания «Стройсфера» - не было,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волна" (далее – ответчик) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу подключить нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234 общей площадью 137,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж, к котельной BAXI LUNA Duo-tec MP 1.99 и обеспечить теплоснабжением.

Исковое требование мотивировано тем, что в силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 19.04.2017 по делу № А79-10263/2016 именно указанная котельная, находящаяся на обслуживании ответчика, должна обеспечить теплоснабжение нежилого помещения истца.

Определениями суда от 25.09.2017 и 23.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (далее – ООО «Строительная компания «Стройсфера»), общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Чебоксары" (далее – ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары") и общество с ограниченной ответственностью «Устра» (далее – ООО «Устра»).

В судебном заседании истец ходатайствовал об уменьшении исковых требований, просил обеспечить теплоснабжением нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234, требование об обязании подключить нежилое помещение расположенное по адресу: <...> этаж, к котельной BAXI LUNA Duo-tec MP 1.99 не поддержал.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное ходатайство об уменьшении исковых требований.

Истец по существу суду пояснил, что в решении по делу № А79-10263/2016 судом установлено, что согласно письму АО "Газпром газораспределение Чебоксары" от 01.03.2017 №15/346 04.12.2014 ООО "СК "Стройсфера" выданы технические условия №15-608 на присоединение к газораспределительным сетям теплогенераторной №1 (блок-секции Г, в осях Дп; 2с-4с) с одним котлом BAXI LUNA Duo-tec MP 1.99, расположенным по адресу: поз.11 мкр. 14 НЮР г.Чебоксары. Проект газоснабжения теплогенераторной, предназначенной для отопления нежилого помещения ФИО2, согласован 20.01.2015.

Указанным решением в удовлетворении исковых требований предпринимателя к ООО "СК "Стройсфера" об обязании подключения газоснабжения и электроснабжения котельной, которая будет обеспечивать теплоснабжением нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234, общей площадью 137,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 отказано.

Исходя из выводов указанного судебного акта жилой дом, в котором находится помещение ФИО2 передан на обслуживание ООО "Волна". Дополнительно пояснили, что предпринимателем заключен договор с ООО «Волна» о возмещении затрат по эксплуатации, содержанию, ремонту общего имущества и оказанных коммунальных услуг с собственником встроено-пристроенного предприятия обслуживания, расположенного в многоквартирном доме по адресу проспект Тракторостроителей, д. 72 и вносилась оплата за содержание жилья и общедомовые нужды.

На основании изложенного просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика требования не признали, пояснили, что 27.02.2018 совместно с представителями ответчика был проведен осмотр теплогенераторной № 1 в ходе которого было установлено, что газовая труба, ведущая к котлу в теплогенераторной не присоединена к внешнему, расположенному на улице у входа в помещение коллектору.

Полагали, что застройщиком ООО «Строительная компания «Стройсфера» не были переданы ООО «Волна» нежилые помещения, а так же теплогенераторные в том числе и № 1, в связи с чем данное имущество ООО «Волна» не обслуживается. На основании изложенного просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители ООО «Устра» полагали требования истца не подлежащими удовлетворению указав, что блок-секции Г, Д, Е спорного многоквартирного жилого дома № 72 по пр. Тракторостроителей присоединены к электрическим сетям с максимальной мощностью потребления 420 кВт., указанная мощность принадлежит собственникам жилых помещений блок-секций Г, Д, Е, технологическое присоединение нежилых помещений к электрическим сетям не произведено, их присоединение возможно только по индивидуальному проекту. При строительстве дома ООО «Строительная компания «Стройсфера» не предусмотрело выделение электрической мощности на нежилые помещения. Отсутствие электричества в нежилых помещения не позволяет подключить оборудование, в том числе и газовые котлы, которые должны обеспечивать теплом нежилые помещения, в том числе и истца. Для этого необходимо выполнить проектирование и реконструкцию трансформаторной подстанции ТП-1 10/0,4 кВ, проектирование и строительство кабельной линии 10 кВ от РП-1 до ТП-1. В случае согласия ООО «Строительная компания «Стройсфера» общество готово направить в уполномоченный орган заявление об установлении платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту. Однако ООО «Строительная компания «Стройсфера» отклонило возможность технологического присоединения по индивидуальному проекту.

Предприниматель ФИО2 по индивидуальному проекту обеспечил электричеством непосредственно свое помещение. Однако согласно проекта строительства использованного ООО «Строительная компания «Стройсфера» обеспечение теплом нежилых помещений должно осуществляться через теплогенераторные, оборудованные газовыми котлами, которые в собственности ФИО2 не находятся, электричества в теплогенераторных нет. Полагали, что требования об обеспечении теплоснабжением нежилое помещение должны быть заявлены истцом непосредственно к застройщику ООО «Строительная компания «Стройсфера».

ООО «Строительная компания «Стройсфера», ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" будучи надлежащим образом извещены о дне времени и месте судебного разбирательства по делу явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Участвуя ранее в судебных заседаниях, представители ООО «Строительная компания «Стройсфера» пояснили, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234 общей площадью 137,7 кв.м. должно отапливаться через теплогенераторную № 1, которая была передана ООО «Волна» по акту приема-передачи здания (сооружения) от 14.09.2015, по которому также переданы и нежилые помещения, имеется также и акт приема-передачи ключей. Общество полагает, что теплогенераторные помещения принадлежат на праве общей собственности всем жильцам жилого дома и находятся под управлением ООО «Волна». При строительстве жилого дома обществом с ограниченной ответственностью «Устра» в проектной документации в качестве источника отопления запланирована квартальная котельная. В связи с отказом обществом с ограниченной ответственностью «Устра» от строительства квартальной котельной 22.08.2014 ООО «Строительная компания «Стройсфера» получено новое положительное заключение государственной экспертизы, согласно которому для теплоснабжения помещений в подвальном и первом этаже предусмотрены двухконтурные газовые котлы, размещенные в двух теплогенераторных на первом этаже. Представитель указал, что по проекту отопление нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, предусмотрено от теплогенераторной № 1, которая предназначена для отопления нескольких нежилых помещений и относится к общей собственности.

ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары", 04.12.2017 представило пояснения, в которых указало, что ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" является газоснабжающей организацией, в сферу деятельности которой подключение объектов к сетям газораспределения не входит. Исключительным правом осуществлять деятельность по техническому присоединению в Чувашской Республике обладает газораспределительная организация АО «Газпром газораспределение Чебоксары».

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц ООО «Строительная компания «Стройсфера», ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары".

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030312:4234, общей площадью 137,7 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 17.03.2016, заключенного с ООО ТоргСнаб".

23.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, номер регистрации 21-21/001-21/001/003/2016-2892/2.

17.03.2016 ООО "ТоргСнаб" (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписали акт приема-передачи помещения, согласно которому количественные и качественные характеристики помещения соответствуют кадастровому паспорту помещения, покупатель не имеет претензий к продавцу.

Застройщиком многоквартирного жилого дома, в котором находится вышеуказанное нежилое помещение, являлось ООО "Строительная компания "Стройсфера", которому 24.02.2015 Администрация города Чебоксары выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от №RU 21304000-9ж.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.04.2017 в удовлетворении исковых требований предпринимателя ФИО2 к ООО "СК "Стройсфера" отказано.

ФИО2 18.05.2017 направил ответчику претензию с требованием обеспечить теплоснабжением нежилое помещение.

Письмом от 30.05.2017 ООО «Волна» указало, что теплогенераторная № 1, предусматривающая отопление помещений № 1 в блок-секции Г – подъезды 4,5, 6 принадлежит ООО «Строительная компания «Стройсфера». ООО «Строительная компания «Стройсфера» не заключен договор электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, в теплогенераторной нет напряжения электричества соответственно теплогенераторная не работает. ООО «Волна» не имеет возможности подключить теплоснабжение в помещение ФИО2

Неудовлетворение направленной претензии послужило основанием для предъявления иска в суд.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234, общей площадью 137,7 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ФИО2 находится в жилом доме.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731), а также сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) ООО «Волна» осуществляет управление многоквартирным домом на основании лицензии № 021 000061, в том числе осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <...>.

Как указывалось выше и отражено в решении суда по делу А79-10263/2016 застройщиком многоквартирного жилого дома, в котором находится вышеуказанное нежилое помещение, являлось ООО "Строительная компания "Стройсфера", которому 24.02.2015 Администрация города Чебоксары выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от №RU 21304000-9ж.

Согласно акта приема передачи № 1 от 14.09.2015 г. (т. 2 л.д. 3-6) ООО "Строительная компания "Стройсфера" передало, а ООО «Волна» приняло жилой дом (II этап, квартиры с № 121 по № 288) общей площадью 13 115, 4 кв.м, и 1 997, 4 кв. м, площадью встроено-пристроенных и пристроенных помещений. В указанном акте отражено характеристики здания соответствуют заявленным, состояние объекта хорошее. Так же между указанными обществами составлен акт приема передачи ключей по объекту поз.11 «Жилой дом», в том числе и теплогенераторных № 1, 2 (т. 2 л.д. 52).

В материалы дела так же представлена откорректированная проектная документация по второй очереди, блок-секциям «Г», «Д», «Е», подраздел отопление и вентиляция дома расположенного по адресу: <...> (т. 2 л.д. 30-33) и положительные заключения государственной экспертизы по указанной очереди (т. 2 л.д. 7-29, 34-45).

Из представленных в материалы дела документов следует, что в блок-секциям «Г», «Д», «Е» жилого дома с количеством 15 этажей предусмотрена система поквартирного теплоснабжения. Источником теплоснабжения в жилой части предусмотрены индивидуальные настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания фирмы «Prothem». Для теплоснабжения встроенных помещений в подвальном и первом этаже предусмотрены двухконтурные газовые котлы мощностью 99 кВт, размещенные в двух теплогенераторных на первом этаже (т. 2 л.д. 19, 41).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, определен перечень такого имущества, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внутридомовая система теплоснабжения, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, является общим имуществом здания, подлежащим надлежащему содержанию и эксплуатации.

Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривается, лицами, участвующими в деле, теплогенераторная № 1, располагающаяся на 1 этаже жилого дома, является частью инженерных коммуникаций, обеспечивающих систему теплоснабжения нежилых помещений и не имеет самостоятельного назначения. Указанная теплогенераторная согласно представленным в материалы дела документам предназначена для обеспечения теплом более одного нежилого помещения (т. 2 л.д. 33). Без указанной теплогенераторной отопление нежилых помещений дома невозможно.

При таких обстоятельствах теплогенераторная № 1, как комплекс, включающий все входящее в ее состав оборудование, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений дома.

Решением от 19.04.2017 Арбитражного суда суд Чувашской Республики, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обеспечении обязать ООО "Строительная компания "Стройсфера" обеспечить подключение газоснабжения и электроснабжения котельной, которая будет обеспечивать теплоснабжением нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234, общей площадью 137,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ФИО2.

При рассмотрении указанного спора суд пришел к выводу об исполнении ООО "Строительная компания "Стройсфера" своих обязанностей по сдаче жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем отсутствует факт чинения препятствий в пользовании помещением. Суд указал, что управляющей компанией заключен договор энергоснабжения, вопрос перераспределения мощности в настоящее время не находится в компетенции застройщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 2.3 названной статьи следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что предпринимателем ФИО2 в 2016 г. заключен договор с ООО «Волна» о возмещении затрат по эксплуатации, содержанию, ремонту общего имущества и оказанных коммунальных услуг с собственником встроено-пристроенного предприятия обслуживания, расположенного в многоквартирном доме по адресу проспект Тракторостроителей, д. 72 и вносилась оплата за содержание жилья и общедомовые нужды (т. 2 л.д. 93-96).

Исходя из пункта 2.2.4 указанного договора следует, что на ООО «Волна» возложена обязанность по обеспечению снабжения собственника нежилого помещения техническим обслуживанием, коммунальными и прочими услугами. Пунктом 2.6. предусмотрено обеспечение собственника помещения коммунальными услугами установленного качества и соблюдением режима их поставки.

Вприложении № 1 к договору указано, что в состав общего имущества дома входит внутридомовая система отопления (т. 2 л.д. 95).

Как установлено в ходе судебного разбирательства дела в рассматриваемом случае централизованное теплоснабжение дома расположенного по адресу: <...> отсутствует. Производство и предоставление коммунальной услуги по отоплению согласно проектной документации должно осуществляться с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества, а именно теплогенераторной № 1.

Актом осмотра составленным истцом и ответчиком 27.02.2018 г. установлено, что газовая труба, ведущая к котлу в теплогенераторной № 1 не присоединена к внешнему, расположенному на улице у входа в помещение коллектору (т. 2 л.д. 91).

ОА «Газпром газораспределение Чебоксары» в письме от 20.10.2017 сообщило, что теплогенераторная № 1 в эксплуатацию не сдана (т. 1 л.д. 62).

В силу пункта 14 Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354, Правила), коммунальная услуга "отопление" в течение отопительного периода должна предоставляться бесперебойно, круглосуточно, допустимой продолжительностью перерыва отопления в течение 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца, не более 16 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры.

Факт нарушения заявителем нормативов обеспечения коммунальными услугами, выразившийся в непредоставлении коммунальной услуги отопление в нежилом помещении, находящемся по адресу: <...> и отсутствии теплоснабжения в нежилом помещении, принадлежащем истцу, подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не опровергается.

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Из материалов дела видно, что собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали управление управляющей организацией; такой организацией в соответствии с договором управления многоквартирным домом является ООО «Волна» и именно оно обязано содержать в исправном состоянии общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и теплогенераторную № 1.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ деятельность в одном и том доме двух и более управляющих организаций прямо запрещена.

Таким образом, именно на ООО «Волна» лежит обязанность по обеспечению теплоснабжением нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234.

Довод ответчика о том, что истцом заявляется требование о реконструкции помещения, введении в эксплуатацию теплогенераторной № 1 подлежит отклонению, поскольку данные требования истцом не заявляются.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

На основании вышеизложенного. руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Волна" обеспечить теплоснабжением нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волна" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева