Решение от 22 июля 2025 г. по делу № А55-32488/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


23 июля 2025 года

Дело №

А55-32488/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  15 июля 2025 года  дело по исковому заявлению

Религиозной организации "Свято-Воскресенский мужской монастырь г.о. Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к  Администрации городского округа Самара (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

2.  Государственная инспекция строительного надзора Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 01.08.2023);

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены.

установил:

Религиозная организация "Свято-Воскресенский мужской монастырь г.о. Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви" обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара,  в котором просит:

- признать право собственности на нежилое здание - Игуменский корпус, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-он, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 1130 кв.м, основной площадью 550,5 кв.м.;

- право собственности на нежилое здание - Храм часовня, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-он, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 109,3 кв.м., основной 95,4 кв.м.

Определением от 14.12.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Министерство строительства Самарской области на надлежащего - Администрацию г.о. Самара.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2024 по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ФИО2, эксперту общества федерального бюджетного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Религиозная организация "Свято-Воскресенский мужской монастырь г.о. Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви"  внесла на депозитный счет Арбитражного суда Самарской области денежные средства платежными поручениями №№132 от 21.11.2023, 60 от 14.02.2024, 477 от 08.07.2025 в размере 169 200 руб. 00 коп. необходимые для проведения судебной экспертизы по делу № А55-32488/2023.

Экспертной организацией в материалы дела представлено экспертное заключение, в связи с чем производство по настоящему делу возобновлено.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны не возражали против рассмотрения дела в настоящем заседании, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

18 марта 2009 Главой городского округа Самара было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-016, в соответствии с которым Православной религиозной организации Свято-Воскресенскому мужскому монастырю г Самары Самарской и Сызранской Епархии Русской Православной Церкви разрешено строительство объекта капитального строительства - первая очередь Самарского Свято-Воскресенского мужского монастыря (Храм-часовня, Игуменский корпус, подпорная стена и ограждение), расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Кировский район, пр. Кирова, ул .Краснодонская, ФИО3, Нагорная, сроком до 18 08 2010.

Срок действия разрешения на строительство был продлен до 31 12 2014. Позднее разрешение на строительство не продлевалось

09.03.2022 между Департаментом градостроительства городского округа Самара и Религиозной организацией «Свято-Воскресенский мужской монастырь г о Самара Самарской Епархии Русской православной церкви» (далее - истец) был заключен договор безвозмездного пользования земельньм участком № 45 бп, согласно которому истцу для завершения строительства Свято-Воскресенского мужского монастыря был передан в безвозмездное пользования земельный участок площадью 47939 кв.м с видом разрешенного использования  религиозное использования, относящийся к категории«земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63 01 0229001 517, находящийся по адресу Самарская область, город Самара, Кировский район, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова (далее - земельный участок).

Рассмотрев обращение истца, Государственная инспекция строительного надзора Самарской области в письме исх № ГИСН-01-16-1350 от 19.09.2023 сообщило, что извещение о начале строительства объекта капитального строительства «Первая очередь Самарского Свято-Воскресенского мужского монастыря (Храм-Часовня, Игуменский корпус, подпорная стена и ограждение)», расположенного по адресу Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Кировский район, пр Кирова, ул Краснодонская, ФИО3, Нагорная, в Инспекцию не поступало Государственный строительный надзор на объекте капитального строительства не проводился На основании изложенного у Инспекции отсутствуют основания для выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст.49 Градостроительного кодекса РФ требованиям проектной документации и (или) информационной модели.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 N 101-О и от 27.09.2016 N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Как указано в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44), право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 43 постановления N 44 следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Арбитражный суд отмечает, что приведенные выше разъяснения направлены на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать постройку, которое предусмотрено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (статья 10 ГК РФ).

При этом указанные разъяснения не могут быть истолкованы так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а, следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение пункта 43 постановления Пленума N 44 может блокировать применение пункта 3 статьи 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и, по сути, введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

В данном случае, оценивая предпринятые истцом меры для легализации строительства спорного объекта, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии злоупотребления истцом правом применительно к положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд учитывал предпринятые истцом в административном порядке меры для получения необходимых разрешений в целях легализации строительства объекта и введения его в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 22 ФЗ РФ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" положения пункта 4 статьи 222 Кодекса не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30 ноября 2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности"

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" имущество религиозного назначения - недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей)

Согласно Постановлению Правительства РФ от 14.03.2019 N 269 "Об утверждении требований к самовольным постройкам, относящимся к имуществу религиозного назначения, а также предназначенным для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующим с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс, при соответствии которым таких построек допускается их использование религиозными организациями" религиозная организация вправе использовать самовольные постройки, предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс (в том числе капитальные навесы, ограды, сторожки, привратницкие, входные группы, туалеты, объекты благоустройства (беседки, фонтаны, памятники, поклонные и памятные кресты, постаменты, памятные стелы и камни и т.д.)

В отзыве на исковое заявление Администрация со ссылкой на то, что истцом не представлены доказательства того, что спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения спора определением суда от 27.02.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" эксперту ФИО2

На разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы:

1.Соответствуют ли нежилые здания - Игуменский корпус, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-он, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 1130 кв.м, основной площадью 550,5 кв.м.; Храм-часовня, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-он, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 109,3 кв.м., основной 95,4 кв.м. градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам?

2. Создают ли нежилые здания - Игуменский корпус, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-он, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 1130 кв.м, основной площадью 550,5 кв.м.; Храм-часовня, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-он, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 109,3 кв.м., основной 95,4 кв.м. угрозу жизни и здоровью граждан?

По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела поступило экспертное заключение №517/4-3-24 от 26.05.2025, подготовленное экспертом ФИО2 с приложением подписок экспертов о предупреждении об уголовной ответственности в соответствии с положениями статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Из представленного экспертного заключения следуют выводы о том, что:

Соответствуют ли нежилые здания- Игуменский корпус, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 1130кв.м, основной площадью 550,5кв.м; Храм- часовня, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 109,3кв.м, основной 95,4кв.м градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам?

Исследуемые объекты- Игуменский корпус и Храм- часовня относятся к зданиям, находящимся в составе храмового комплекса Религиозной организации «Свято- Воскресенский мужской монастырь г.о.Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви», предназначенным для выполнения различных функций, связанных как для проведения богослужений и религиозных обрядов, так и с управлением и хозяйственной деятельностью монастыря, включая размещение административных помещений, ведение учёта, проведением собраний, совещаний.

Игуменский корпус:

Объемно- планировочные и конструктивные решения здания соответствуют требованиям СП 391. 1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования с Изменением №1)», п.4.2.7, п.5.1, 5.2, 5.7, 9.1,9.11 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-5)».

Фактическое техническое состояние исследуемого объекта и порядок его эксплуатации на дату проведения экспертного осмотра в основном соответствует требованиям, отраженным в ст.ст. 7, 10, 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Однако, требуется установить наблюдение за трещиной во внутренней несущей стене здания, которая на данный момент не является серьезным дефектом, угрожающим обрушением здания (по результатам мониторинга трещины устанавливается необходимость в проведении каких-либо работ по ее устранению, возможно, трещину следует просто промазать раствором и закрасить). Следует также завершить работу по ремонту водосточной системы на кровле, устранить последствия подмачивания стен как снаружи здания, так и внутри.

Санитарно- эпидемиологические требования:

Параметры микроклимата в помещениях исследуемого объекта соответствуют требованиям, отраженным в 8.1 СП 391. 1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования с Изменением №1)», п.7.1, 8.1. СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения». Все помещения имеют естественное освещение, за исключение части подвальных помещений технического назначения.

В помещениях исследуемого объекта не предусмотрена хозяйственная деятельность, оказывающая вредное воздействие на качество атмосферного воздуха (ст. 16 Федерального закона от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха».

Пожарная безопасность исследуемого объекта соответствует требованиям, отраженным в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Расстояние от Игуменского корпуса до соседнего здания соответствует требованиям 5.4 СП 391. 1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования с Изменением №1)», п.4.3 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4).

В здании отсутствует доступ для маломобильных граждан (МГН), что не соответствует требованиям п.4.6 СП 391. 1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования с Изменением №1)», п.5.4 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».

Требования градостроительных норма и правил:

Земельный  участок,  на  котором расположено  исследуемое здание, полностью входит в контур земельного участка с КН 63:01:0229001:517.

Согласно ПЗЗ г.о. Самары, спорный объект недвижимого имущества расположен в территориальной зоне Ц-5к- зоне специализированной общественной застройки, связанной с отправлением культа, соответствующей разрешенному использованию земельного участка КН 63:01:0229001:517. Параметры исследуемого здания соответствуют требованиям, предъявляемым Правилами застройки и землепользования г.о. Самара. То есть, возведение Игуменского корпуса на земельном участке КН 63:01:0229001:517 не противоречит требованиям градостроительных норм и правил.

Исследуемое здание по результатам экспертного осмотра пригодно для его эксплуатации в соответствие с функциональным назначением. Однако, следует обеспечить здание доступом для маломобильных граждан (МГН), а также завершить работу по ремонту водосточной системы на кровле, устранить последствия подмачивания стен как снаружи здания, так и внутри.

Храм- часовня

Объемно- планировочные и конструктивные решения здания соответствуют требованиям пп.6.2, 6.3, 6.21, 6.23, 6,52, 6.54, 6.55 СП 391. 1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования с Изменением №1)», пп.4.2.7, 5.1, 5.2, 9.11 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-5)», за исключением не соответствия требованиям п.5.2 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-5)» в связи с отсутствием тамбуров или тепловых завес на входах в здание.

Фактическое техническое состояние основных конструктивных элементов исследуемого объекта соответствует требованиям, отраженным в ст.ст. 7, 10, 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, П.6.12СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-5)», за исключением повреждений кладки цоколя местами. В настоящее время, здание не эксплуатируется по назначению, производятся ремонтные (реставрационные) работы после пожара. Следует при проведении ремонтных работ произвести ремонт цоколя.

Санитарно- эпидемиологические требования:

Параметры микроклимата в помещениях исследуемого объекта соответствуют требованиям, отраженным в 8.1, п.9.1 СП 391. 1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования с Изменением №1)», п.7.1, 8.1. СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», п.2.3 МДС 31-9.2003 Православные храмы. Том 2. Православные храмы и комплексы (Разделы 1-4).

В помещениях исследуемого объекта не предусмотрена хозяйственная деятельность, оказывающая вредное воздействие на качество атмосферного воздуха (ст. 16 Федерального закона от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха».

Пожарная безопасность исследуемого объекта в основном соответствует требованиям, отраженным в ст. 52, 53, 89, 90 Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности; пп.4.2.5, 4.2.18, 4.2.19, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п.8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», за исключением не соответствия п.5.2.9 ГОСТ 25772-2021 «Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия (с Поправками)» ограждение внутренней лестницы, а также отсутствия в храме средства первичного пожаротушения, системы обнаружения пожара, что не соответствует ст. 60 и части ст.52 Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности. Градостроительные нормативы:

Земельный участок, на котором расположено исследуемое здание, полностью входит в контур земельного участка с КН 63:01:0229001:517.

Согласно ПЗЗ г.о. Самары, спорный объект недвижимого имущества расположен в территориальной зоне Ц-5к- зоне специализированной общественной застройки, связанной с отправлением культа, соответствующей разрешенному использованию земельного участка КН 63:01:0229001:517. Параметры исследуемого здания соответствуют требованиям, предъявляемым Правилами застройки и землепользования г.о. Самара. То есть, возведение Игуменского корпуса на земельном участке КН 63:01:0229001:517 не противоречит требованиям градостроительных норм и правил.

Исследуемое здание по результатам экспертного осмотра пригодно для его эксплуатации в соответствие с функциональным назначением после завершения ремонтных (реставрационных) работ. Исключением из нормативных требований являются:

-   отсутствие доступа в здания для маломобильных групп населения,

-   ограждение внутренней лестницы на хоры, отсутствие,

-   отсутствие тамбуров или тепловых завес на входах в здание.

Создают ли нежилые здания- Игуменский корпус, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 1130кв.м, основной площадью 550,5кв.м; Храм- часовня, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 109,3кв.м, основной 95,4кв.м угрозу жизни и здоровью граждан?

Данный вопрос рассматривается экспертом в границах специальных строительно-технических знаний, то есть как способность несущих и ограждающих конструкций здания выдерживать эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций, а также возможность, с точки зрения объемно-планировочного решения здания и его места нахождения относительно окружающей застройки, обеспечить безопасность нахождения людей рядом со зданием и внутри него.

Игуменский корпус:

Объемно-   планировочные   и   конструктивные   решения   здания соответствуют нормативным требованиям СП  391.   1325800.2017  «Храмы православные.    Правила   проектирования    с   Изменением   №1)»,       СП118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-5)».

Фактическое техническое состояние исследуемого объекта и порядок его эксплуатации на дату проведения экспертного осмотра в основном соответствует требованиям, отраженным в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений. Однако, требуется установить наблюдение за трещиной во внутренней несущей стене здания, которая на данный момент не является серьезным дефектом, угрожающим обрушением здания (по результатам мониторинга трещины устанавливается необходимость в проведении каких-либо работ по ее устранению, возможно, трещину следует просто промазать раствором и закрасить). Следует также завершить работу по ремонту водосточной системы на кровле, устранить последствия подмачивания стен как снаружи здания, так и внутри.

Дефекты и повреждения инженерно-технических систем (включая сети, трубопроводы, оборудование, запорно-регулирующие устройства и пр.) отсутствуют, что свидетельствует о своевременном (систематическом) их техническом обслуживании с соблюдением установленных правил эксплуатации здания и сроков его ремонта.

Пожарная безопасность исследуемого объекта соответствует требованиям, отраженным в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности; СП 391. 1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования с Изменением №1)»; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4); СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемое здание по результатам экспертного осмотра пригодно для его эксплуатации в соответствие с функциональным назначением при условии осуществления доступа в здание для маломобильных групп населения (например, с помощью мобильного подъемного устройства, пандусов и т.п.) и выполнения необходимых ремонтных работ.

Безопасность в пользовании системами электроснабжения и электроосвещения может быть определена сведущим в области проектирования, строительства, эксплуатации специалистом.

Храм- часовня

Объемно- планировочные и конструктивные решения здания соответствуют требованиям СП 391. 1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования с Изменением №1)», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-5)», за исключением не соответствия требованиям п.5.2 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-5)» в связи с отсутствием тамбуров или тепловых завес на входах в здание.

Фактическое техническое состояние исследуемого объекта соответствует требованиям, отраженным в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений. В настоящее время, здание не эксплуатируется по назначению, находится в стадии ремонта (реставрации). Следует при проведении ремонтных работ произвести ремонт цоколя здания.

Пожарная безопасность исследуемого объекта в основном соответствует требованиям, отраженным в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», за исключением отсутствия в здании средств первичного пожаротушения, системы обнаружения пожара, что не соответствует ст. 60 и части ст.52 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, а также не соответствия ограждения внутренней лестницы требованиям ГОСТа 25772-2021 «Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия (с Поправками)».

Безопасность в пользовании системами электроснабжения и электроосвещения может быть определена сведущим в области проектирования, строительства, эксплуатации специалистом.

Суд, учитывая положения статьи 64, 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", приходит к выводу, что экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, заключение эксперта в силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследуется наряду с другими доказательствами по делу. Определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям надлежащего доказательства и может быть принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению на основании положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводуу, что спорный объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в ходе его эксплуатации.

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты не заявлено.

Характеристики объектов подтверждены документально.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Религиозной организации "Свято-Воскресенский мужской монастырь г.о. Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

- на нежилое здание - Игуменский корпус, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-он, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 1130 кв.м, основной площадью 550,5 кв.м.;

- право собственности на нежилое здание - Храм часовня, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-он, в границах улиц Нагорной, Краснодонской, Черемшанской и проспекта Кирова, общей площадью 109,3 кв.м., основной 95,4 кв.м.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
И.Е. Соловьева