Решение от 31 августа 2017 г. по делу № А48-3107/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3107/2017
г. Орел
31 августа 2017 г.
Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2017 г.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коровушкиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, <...>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, Орловская область, г. Орел, площадь Мира, д. 7, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

(1) Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>),

(2) Управление Федерального казначейства по Орловской области (302027, <...>, ОГРН <***>),

о взыскании 31 579 руб. 08 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (удостоверение №348 Д, доверенность от 23.11.2016),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (2) – представитель ФИО3 (удостоверение РУ 57 №00490, доверенность №54-12-27/19- 28 от 10.01.2017),

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее – ответчик, АО «АИЖК Орловской области») о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.03.2015 №49 в размере 31 579 руб. 08 коп.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 04.05.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

03.07.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – УМИЗ, третье лицо (1)) и Управления Федерального казначейства по Орловской области (далее – УФК по Орловской области, третье лицо (2)).

Ответчик и третье лицо (1) явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении копий судебных актов ответчику и реестрами внутренней почтовой корреспонденции о вручении копий судебных актов УМИЗ.

Информация о начавшемся судебном процессе, движении дела размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Орловской области в сети Интернет.

Арбитражный суд в силу ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица (1), извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, ответчик в нарушение условий договора аренды №49 от 04.03.2015 платежными поручениями №722 от 18.06.2015, №62 от 10.08.2015, №423 от 12.10.2015 перечислял арендную плату на ошибочный код бюджетной классификации, что привело к несвоевременному поступлению денежных средств в областной бюджет на соответствующий счет Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области и, как следствие, к неисполнению ответчиком принятых обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды от 04.03.2015 №49 в соответствующий период.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил.

УМИЗ администрации г. Орла в письменных объяснениях от 01.08.2017 и в судебном заседании 01.08.2017, в котором участвовал его представитель, указало, что АО «АИЖК Орловской области» дважды (10.08.2015 и 12.10.2015) оплатило в УМИЗ денежные средства по 458834 рублей. По указанным платежам был уточнен получатель в целях зачисления денежных средств на счет Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области на основании уведомлений от 29.10.2015. При рассмотрении дела третье лицо (1) полагается на усмотрение суда.

УФК по Орловской области в письменном отзыве на иск сообщило, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Орловской области от 29 декабря 2014 года № 416-р «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном строительстве жилья экономического класса» проведен открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукцион на право заключения договора о комплексном основании территории в целях строительства жилья экономического класса в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности Орловской области, местоположение: <...> в границах улиц Раздольной, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с кадастровым номером 57:25:0000000:4954, площадью 150973 кв.м (лот №4).

04.03.2015 на основании протокола № 5 о результатах аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса по лоту № 4 от 2 февраля 2015 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Орловской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 49 (далее также - договор аренды) общей площадью 150 973 кв. м, с кадастровым номером 57:25:0000000:4954, местоположением: <...> в границах улиц Раздольной, ФИО4, ФИО5, ФИО6, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса.

В соответствии с п. 2.1 договора установлен срок аренды участка – 5 лет, с 4 марта 2015 г. по 3 марта 2020 г.

Договор подписан представителями сторон, подписи скреплены печатями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст.432 ГК РФ доводы и доказательства по делу, в том числе, содержание договора, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор аренды, в связи с чем, правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 4 Земельного кодекса РФ (далее – Земельный кодекс РФ), главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право государственной собственности Орловской области на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0000000:4954 зарегистрировано 19.12.2014 за номером записи 57-57-01/087/2014-239, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.02.2015 №57/15-19589 (л.д. 14-15), свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ №663369 от 19.12.2014 (л.д. 56).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 24.03.2015 №57-57/001-57/001/004/2015-696/1, государственная регистрация аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0000000:4954 на основании договора аренды земельного участка от 04.03.2015 №49 проведена 24.03.2015 (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1,2 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, или по требованию одной из сторон.

26.04.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земли от 04.03.2015 №49, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Орловской области о погашении ограничения (обременения) права от 17 мая 2016 года № 57/001/008/2016-1042 (л.д. 48).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.4.7 рассматриваемого договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок определяется в размере годового земельного налога в размере 1820372 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора внесение арендной платы за использование участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет: УФК по Орловской области (для Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области л/с <***>), КПП 575101001, ИНН <***>, счет получателя №40101810100000010001, в Отделении Орел, ОКТМО 54701000, БИК 045402001, КБК 006 1 11 05022 02 0000 120.

В случае заключения договора аренды участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца квартала.

Согласно расчету земельных платежей и порядку оплату по договору аренды земельного участка от 04.03.2015 №49 сумма арендных платежей за земельный участок в 2015 году (за период с 04.03.2015 по 31.12.2015) составила 1511158,16 руб.

Как следует из представленного истцом расчета и согласно порядку оплаты, подписанному сторонами договора аренды №49 от 04.03.2015 без разногласий, ответчику за период с 04.03.2015 по 30.06.2015 начислена арендная плата в сумме 600 972 руб. 14 коп. (срок оплаты – не позднее 11 мая 2015 года), за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 начислена арендная плата в сумме 455093 руб. 01 коп. (срок оплаты – не позднее 11 августа 2015 года), за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 начислена арендная плата в сумме 455093 руб. 01 коп. (срок оплаты – не позднее 11 ноября 2015 года).

Платежным поручением №504 от 28.04.2015 по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора, ответчиком произведена оплата в сумме 139645 руб. (л.д. 112).

Платежным поручением №722 от 18.06.2015 АО «АИЖК Орловской области» на КБК 00611105012040000120 в адрес получателя - УФК по Орловской области (Управление государственного имущества Орловской области) произвело оплату в сумме 1609470 в качестве арендной платы по договорам аренды №46, 47, 48, 49 от 04.03.2015 (л.д. 114).

Согласно письму ОАО «АИЖК Орловской области» №621 от 09.07.2015 из денежных средств, перечисленных по платежному поручению №722 от 18.06.2015, в счет оплаты по договору от 04.03.2015 №49 подлежит уплате 453846 руб. (л.д. 41).

Платежным поручением №62 от 10.08.2015 АО «АИЖК Орловской области» на КБК 00611105012040000120 для УМИ г.Орла произвело оплату в сумме 458834 руб. (л.д. 128).

Платежным поручением №423 от 12.10.2015 АО «АИЖК Орловской области» на КБК 00611105012040000120 для УМИ г.Орла произвело оплату в сумме 458834 руб. (л.д. 131).

Согласно ч. 4 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области выполняет функции главного администратора доходов областного бюджета от арендной платы за пользование земельными участками (п. 5.24 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 22.12.2014 № 398).

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, относится к государственной собственности Орловской области.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком 18.06.2015, 10.08.2015, 12.10.2015 производилось перечисление денежных средств в УФК по Орловской области на счет КБК, предусмотренный для доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков, получателем платежа были указаны - Управление госимущества по Орловской области (правопредшественник Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области в соответствии с п.2 Указа Губернатора Орловской области от 22.11.2014 N 448 "О структуре исполнительных органов государственной власти Орловской области"), УМИ г.Орла, которые не являлись арендодателями по договору, а также главными администраторами доходов от сдачи в аренду земельных участков, относящихся в собственности субъекта.

В соответствии с п.5 Порядка учета Федеральным казначейством поступлений в бюджетную систему Российской Федерации и их распределения между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 18.12.2013 N 125н (зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2014 N 31262) (далее также Порядок) орган Федерального казначейства осуществляет учет поступлений и их распределение между бюджетами по кодам бюджетной классификации.

Учет поступлений осуществляется органами Федерального казначейства по кодам бюджетной классификации, указанным в реквизите "104" расчетных документов, если иное не установлено настоящим Порядком, с учетом соответствия кода главы главного администратора доходов бюджета или главного администратора источников финансирования дефицита бюджетов (далее - главный администратор поступлений в бюджет) коду бюджетной классификации поступления в бюджет, администрируемому главным администратором поступлений в бюджет согласно законодательству Российской Федерации (законодательству субъекта Российской Федерации, правовым актам представительных органов местного самоуправления) (п. 10 Порядка).

В соответствии с п. 14 Порядка поступления по расчетным документам, в которых не указаны значения "ИНН" и (или) "КПП" получателя, и (или) код бюджетной классификации, и (или) код ОКТМО муниципального образования (межселенной территории, населенного пункта) (по поступлениям, полностью или частично зачисляемым в местный бюджет), либо данные значения не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и (или) законодательством субъектов Российской Федерации, и (или) муниципальными правовыми актами, либо отсутствует законодательно установленный норматив отчислений поступившего платежа, относятся органами Федерального казначейства к невыясненным поступлениям в соответствии с положениями пункта 15 настоящего Раздела.

Информация о поступлениях, перечисленных юридическими лицами, в том числе в рамках межбюджетных отношений, учтенных органами Федерального казначейства как невыясненные поступления, зачисляемые в федеральный бюджет, а также положения настоящего Порядка по их возврату и уточнению размещаются на официальном сайте Федерального казначейства в Разделе "Поиск платежей, учтенных как невыясненные поступления, зачисляемые в федеральный бюджет" (п.16 Порядка).

Подпунктом «а» пункта 17 Порядка предусмотрено, что невыясненные поступления по расчетным документам, в которых в текстовом поле "Назначение платежа" не имеется оснований для отнесения такого платежа к налогам, сборам и иным платежам, подлежащим перечислению в бюджет, возвращаются плательщику при поступлении от него заявления.

Управлением федерального казначейства по Орловской области в порядке осуществления функций главного администратора доходов федерального бюджета, предусмотренных приложением №6 к Федеральному закону от 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов, утвержденных Приказом Минфина России от 21.12.2012 N 171н, платежи ответчика, произведенные 18.06.2015, 10.08.2015, 12.10.2015 отнесены к платежам по коду бюджетной классификации 1001 17 01010 01 0000 180 «Невыясненные поступления, зачисляемые в федеральный бюджет».

19.06.2015 УФК по Орловской области сделан запрос на выяснение принадлежности платежа по платежному поручению 722 от 18.06.2015.

В соответствии с уведомлением УМИЗ администрации г.Орла №1608 от 25.06.2015 об уточнении вида и назначения платежа, поступившего по платежному поручению №722 от 18.06.2015, денежные средства зачислены Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла. Согласно уведомлению УМИЗ администрации г.Орла №1305 от 03.11.2015 об уточнении вида и принадлежности платежа УФК по Орловской области денежные средства в сумме 1609470 руб., поступившие по платежному поручению №722 от 18.06.2015, вновь отнесены к невыясненным поступлениям, зачисляемым в федеральный бюджет по коду бюджетной классификации 1001 17 01010 01 0000 180.

02.11.2015 УФК по Орловской области сделан второй запрос на выяснение принадлежности платежа по платежному поручению 722 от 18.06.2015.

В соответствии с уведомлением Департамента госимущества и земельных отношений Орловской области №1305 от 03.11.2015 денежные средства зачислены для Департамента государственного имущества и земельных отношений на КБК 00611105022020000120, который соответствует сведениям в п. 3.2 договора аренды №49 от 04.03.2015.

В соответствии с уведомлениями УМИЗ администрации г.Орла в адрес УФК по Орловской области об уточнении вида и назначения платежа №2814 от 29.10.2015 и №2810 от 29.10.2015 денежные средства, поступившие от АО «АИЖК Орловской области» на КБК 00611105012040000120 по платежным поручениям №62 от 10.08.2015 и №423 от 12.10.2015, отнесены к невыясненным поступлениям, зачисляемым в федеральный бюджет по коду бюджетной классификации 1001 17 01010 01 0000 180.

Согласно уведомлениям Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области об уточнении вида и принадлежности платежа №1301 от 30.10.2015 и №1298 от 30.10.2015 в ответ на запросы УФК по Орловской области от 30.10.2015, денежные средства, поступившие от АО «АИЖК Орловской области» по платежным поручениям №62 от 10.08.2015 и №423 от 12.10.2015, учтены для Департамента государственного имущества и земельных отношений на КБК 00611105022020000120.

Таким образом, в связи с неверным указанием ответчиком в платежных документах банковских реквизитов для перечисления арендной платы денежные средства в сумме 453846 руб., перечисленные по платежному поручению №722 от 18.06.2015 в счет арендной платы по договору аренды от 04.03.2015 №49, поступили Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области 03.11.2015, денежные средства в сумме 458834 руб., перечисленные по платежному поручению №62 от 10.08.2015, и в сумме 458834 руб., перечисленные по платежному поручению №423 от 12.10.2015, поступили Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области 30.10.2015.

Указанные денежные средства учтены в счет оплаты задолженности по арендной плате по договору №49 от 04.03.2015 начисленной за период с 04.03.2015 по 30.09.2015 в сумме 916420 руб. 15 коп., соответственно, 30.10.2015 и 03.11.2015.

В письме от 11.12.2015 №4604-зи, полученном представителем ответчика нарочно, что подтверждается подписью в журнале регистрации исходящих документов за 2015 г., Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области сообщил ответчику о начислении пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.03.2015 №49 в связи с ошибочным перечислением арендатором денежными средств на неверный КБК (л.д. 42).

20.12.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.12.2016 №45-26-зи об уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от 04.03.2015 №49 в сумме 31579 руб. 08 коп. (л.д. 43).

Претензия получена ответчиком 28.12.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 44).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 04.03.2015 по 30.09.2015 истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 31579 руб. 08 коп., начисленных за период с 13.05.2015 по 29.10.2015.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или за каждый день просрочки.

Согласно указанию Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У процентная ставка рефинансирования в спорный период составляла 8,25%.

Как следует из пункта 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Оценив доводы истца, третьих лиц и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от ответственности или снижения размера ответственности за неисполнение принятых обязательств в установленный срок, не имеется, поскольку просрочка в оплате возникла по вине ответчика в связи с ненадлежащим оформлением платежных документов в части указания наименования получателя платежа и кода бюджетной классификации, а также в связи с неисполнением ответчиком обязанности по ежеквартальному уточнению у арендодателя реквизитов на уплату арендной платы (п. 4.4.7).

При этом перечисление денежных средств на неверный КБК 00611105012040000120 не связано с виной истца, поскольку все банковские реквизиты указаны в п. 3.2 договора, подписанному сторонами и были известны ответчику на дату совершения платежей.

Доказательств наличия соглашений между сторонами об изменении способа и порядка уплаты внесения платежей по договору аренды или изменения банковских реквизитов для перечисления арендной платы материалы дела не содержат.

Доказательств принятия ответчиком мер по уточнению сведений о произведенных платежах, в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате арендных платежей путем перечисления денежных средств по указанным в договоре банковским реквизитам.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий у АО «АИЖК Орловской области» для оплаты аренды надлежащим образом.

На основании изложенного, судом не установлено обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, а также подтверждающих вину кредитора в просрочке оплаты.

Истцом представлен расчет, согласно которому пени за период с 13.05.2015 по 29.10.2015 составили 31579 руб. 08 коп., в том числе: 11417 руб. 84 коп. – пени за период с 13.05.2015 по 10.08.2015, начисленные на задолженность по арендной плате за 1-2 кварталы 2015 г. (461327,14 руб. = 600972,14 руб. – 139645 руб.); 20161 руб. 24 коп. – пени за период с 11.08.2015 по 29.10.2015, начисленные на задолженность по арендной плате за 1-3 кварталы 2015 г. (916420,15 руб. = 461327,14 руб. + 455093,01 руб.).

Расчёт суммы пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и соответствующим условиям договора.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявлений о необходимости уменьшения заявленной к взысканию суммы пени и доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика в суд не поступало.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для уменьшения пени.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 13.05.2015 по 29.10.2015 в размере 31579 руб. 08 коп., начисленные на задолженность по арендной плате за период с 04.03.2015 по 30.09.2015.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Учитывая, что истец на основании пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления в арбитражный суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 2000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, Орловская область, г. Орел, площадь Мира, д. 7, ОГРН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, <...>, ОГРН <***>) 31 579 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, Орловская область, г. Орел, площадь Мира, д. 7, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Коровушкина