Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А40-106784/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-106784/17-41-1007

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2017.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 26.04.2017, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Глобал-Капитал» (ОГРН <***>) о взыскании 12 469 899 руб. 17 коп., установил:

Истец просит взыскать с ответчика 12 469 899 руб. 17 коп., в том числе 10 907 119 руб. 22 коп. в виде арендной платы по договору аренды от 21.06.2015 № 01-00627/07, начисленной за период с июня 2014 года по март 2017 года, и 1 562 779 руб. 95 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы, начисленных по состоянию на 31.03.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 21.06.2015 № 01-00627/07 ответчик не уплатил арендную плату за указанный период, в связи с чем истец начислил пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 21.06.2007 № 01-00627/07, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект площадью 507, 9 кв. м, расположенный по адресу: <...>, - нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004003:3574 площадью 188, 8 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1-12) и нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004003:3576 площадью 226, 6 кв. м (подвал, пом. III, комн. 1-12).

В соответствии с разделом 6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2008) величина арендной платы устанавливается в размере 3 842 262 руб. в год (включая НДС). В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения дополнительного соглашения нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно Минэкономразвития России, при этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.

В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12.

Согласно п. 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор предоставляет арендодателю право ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с п. 6.2 и 6.3 договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы, и право проводить оценку рыночной стоимости объекта аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31.03.2017 ответчиком не уплачена арендная плата в размере 10 907 119 руб. 22 коп., размер начисленной по состоянию на 31.03.2017 неустойки составляет 1 562 779 руб. 95 коп.

При этом из расчета следует, что с июля 2014 года ответчик уплачивал арендную плату в меньшем размере, а с мая 2016 года арендную плату не уплачивал вовсе.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 4 (1) постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от 01.07.2014 № 364-ПП) устанавливает, что по действующим и вновь оформляемым договорам аренды нежилых помещений с видами использования согласно приложению к постановлению, передаваемых в аренду на льготных условиях, за исключением перечисленных в этом пункте случаев, устанавливаются следующие ставки арендной платы (льготные ставки):

минимальные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы при утверждении прогноза социально-экономического развития города Москвы на соответствующий финансовый год;

фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы;

расчетные ставки, определяемые от величины рыночной ставки арендной платы, установленной по заключению независимого оценщика, с применением понижающего корректирующего коэффициента, устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.

П. 2 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП с 01.01.2013 установлена минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в размере 3 500 рублей за 1 кв. м в год, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.

Постановлением от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» с 01.01.2013 имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв. м в год предоставлена:

субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов;

субъектам малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в области здравоохранения или образования, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности и арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов;

субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, в случае, если указанные субъекты малого предпринимательства соответствуют одному из условий, перечисленных в пп. 1.3.1 – 1.3.2.

В соответствии с п. 2.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП ставка арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв. м устанавливается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в п. 1. постановления.

В соответствии с п. 2.4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в п. 1 постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

П. 3 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП установлено, что при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) применяется коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,1.

Ответчик является арендатором помещения площадью более 300 кв. м, при этом в деле отсутствуют доказательства представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, равно как и доказательства принятия Комиссией решения о предоставлении ответчику имущественной поддержки в виде установления минимальной ставки арендной платы.

При таких обстоятельствах суд соглашается с правомерностью начисления ответчику арендной платы с 01.07.2014 исходя из рыночной ставки, о размере которой истец уведомлял ответчика.

Вместе с тем из представленных истцом доказательств следует, что Арбитражный суд г. Москвы решением от 28.10.2016 по делу № А40-31688/16-41-268 урегулировал разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи помещения, арендованного им по договору аренды от 21.06.2007 № 01-00627/07.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

П. 4 ст. 445 Кодекса устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом п. 1 ст. 446 Кодекса устанавливает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы 03.07.2015 по делу № А40-194064/14 договор купли-продажи считается заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а спорные условия урегулированы в судебном порядке.

Таким образом, с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2016 по делу № А40-31688/16-41-268 договор купли-продажи нежилого помещения, арендованного ответчиком по договору аренды от 21.06.2007 № 01-00627/07, считается заключенным.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика арендной платы, начисленной за период с 16.01.2017 по 31.03.2017 не имеется, в связи с чем в иске о взыскании арендной платы в сумме 1 135 743 руб. 40 коп., начисленной за указанный период, пеней, начисленных за нарушение срока ее уплаты, суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 432, 445, 614 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Глобал-Капитал» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 11 316 211 руб. 03 коп., в том числе 9 771 375 руб. 82 коп. арендной платы и 1 544 835 руб. 21 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Глобал-Капитал» в доход федерального бюджета государственную пошлину 79 581 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова