Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А66-5461/2023

068/2023-72679(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-5461/2023
г.Тверь
14 сентября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: Заявителя – ФИО2, Ответчика и Администрации – ФИО3, ООО «Тверская генерация» – ФИО4, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», г.Тверь,

к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь,

третье лицо: Администрация города Твери, г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь,

об обязании принять имущество,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – заявитель, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (далее – Ответчик) об обязании принять имущество по договору № 8 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери (в новой редакции договора аренды от 23.09.2020 года) от 15 октября 2021 года.

ООО «Тверская генерация» заявило ходатайство о проведении онлайн-заседания.

Заявленное ходатайство судом было удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

Заявитель поддержал требования в полном объеме.

Ответчик возражал относительно заявленных требований.

Представитель ООО «Тверская генерация» поддержал позицию заявителя.

Из материалов дела следует:

Между Департаментом (Арендодатель) и Учреждением (Арендатор) заключен договор № 8 аренды муниципального имущества, относящегося к

объектам теплоснабжения города Твери (новая редакция договора аренды от 23.09.2020) от 15 октября 2021 года (далее – Договор), по условиям которого, с целью оказания Арендатором услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) города Твери Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери. Пообъектный перечень переданного во временное владение и пользование имущества согласно приложению № 2 к договору. Новая редакция договора от 15.10.2021 (л.д.21-35, т.1).

Имущество передано 05.07.2020 года по передаточному акту, являющемуся приложением № 1 к указанному договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери, в редакции от 23.09.2020 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 6.1. Договор заключен по 04.06.2022 и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 05.07.2021.

Пунктом 6.1. договора в новой редакции (л.д.43) срок действия договора определен 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества, соответственно до 23.08.2022 года.

В оперативном управлении ГБУ «Центр кадастровой оценки» находится объект по адресу: <...> (здание котельной), который обеспечивает тепловыми ресурсами корпуса Областной клинической больницы, а также несколько многоквартирных жилых домов. Тепловые сети, переданные в аренду Учреждению, технологически связаны со зданием котельной и по ним осуществляется транспортировка теплоносителя до конечного потребителя.

17.09.2021 Учреждение передало вышеуказанное здание котельной ООО «Тверская генерация» по договору аренды № 5022 от 09.09.2021 (л.д. 50-72, т.1).

В связи с этим, 20.10.2021 Учреждение обратилось в Департамент с просьбой расторгнуть договор аренды.

Письмом от 14.01.2022 № 30/186-и Департамент сообщил, что в соответствии с приказом от 30.11.2021 № 1790/р «О расторжении договора аренды с ГБУ «Центр кадастровой оценки» и передаче в аренду ООО «Тверская генерация» муниципальных объектов теплоснабжения» подготовлено дополнительное соглашение о передаче ООО «Тверская генерация» части системы теплоснабжения, номер комплекса 18002, но, в связи с не подписанием соглашения о передаче обществу вышеуказанных сетей теплоснабжения, расторжение договора с учреждением не оформлено.

Полагая, что обстоятельства, изложенные в письме арендодателя, не препятствуют расторжению договора, а также ссылаясь на невозможность использования имущества, переданного по договору, Учреждение обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Суд, рассмотрев указанные требования, решением от 12.10.2022 по делу № А66-2437/2022, отказал в удовлетворении требований истца,

сославшись на то, что утрата статуса единой теплоснабжающей организации (далее – ЕТО), не свидетельствует о не использовании или о невозможности использования им переданного в аренду имущества в соответствии с условиями Договора. Претензий к состоянию имущества не заявлено.

Подписание спорного договора 15.10.2021, свидетельствует о намерении использовать переданное в аренду имущество.

Истец направил в адрес Департамента письмо № 4304 от 28.12.2022, полученное ответчиком 29.12.2022 года (л.д.17-18, т.1), где в последнем абзаце сослался на раздел 7 пункта 7.1 Договора аренды, что договор прекращает своё действие по окончании его срока. Поскольку переданное в аренду оборудование (сети) не используются Учреждением и оно не намерено использовать их в будущем, то продолжение договорных отношений считает нецелесообразным и направляет Акт приема-передачи для его подписания.

Указанное обращение расценивается Учреждением как отказ от договора аренды заявленный в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Письмом от 09.02.2023 года № 30/783-и Ответчик сообщил, что полагает заключенным договор аренды на неопределенны срок, и возвратил акт приема-передачи без подписи.

Считая свои права нарушенными, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные сторонами документы и доказательства в их совокупности, заслушав представителей спорящих сторон в судебном заседании, суд исходит из следующего.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть

установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено упомянутым кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» отметил следующее: в случае направления стороной договора аренды предупреждения о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора (пункт 4).

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих

требований и возражений (части 1 статьей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд полагает обоснованными требования Учреждения.

Суд расценивает письмо от 28.12.2022 как отказ Учреждения от договора, поскольку воля его на прекращение договорных отношений выражена совершенно определенно.

Таким образом, Истец реализовал свое право на односторонний отказ от Договора аренды, в силу чего сам договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с даты получения Ответчиком письма от 28.12.2022 № 4304 (то есть с 29.03.2023). Арендатор предпринимал попытки возвратить имущество арендодателю, однако Департаментом имущество не принято.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Заявитель предприняло попытку передать арендодателю недвижимое имущество, направив в адрес Департамента акт приема-передачи, однако ответчиком обязанность по его принятию в добровольном порядке не исполнена.

Доказательств правомерности уклонения от принятия недвижимого имущества, в отношении которого прекращено действие договора аренды, Департаментом не представлено, в связи с чем является правомерным требование Учреждения об обязании ответчика принять от заявителя недвижимое имущество путем подписания акта приема-передачи.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Ответчик данные обстоятельства не опроверг.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании Департамента принять спорный объект.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

В данном случае суд считает необходимым установить 10-дневный срок (десять календарных дней) после вступления решения в законную силу для исполнения ответчиком обязанности по принятию объекта аренды от арендатора.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2018, ИНН <***>), удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери в течение десяти календарных дней после вступления решения в законную силу принять у Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» объекты аренды, указанные в приложении № 2 к Договору № 8 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 23.09.2020 года, путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2018, ИНН <***>) 6 000 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в порядке и сроки установленные АПК РФ.

Судья С.Е. Рощина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 5:44:00

Кому выдана Рощина Светлана Евгеньевна