Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А46-8218/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8218/2019
12 ноября 2019 года
город Омск



Резолютивная часть судебного акта оглашена 05 ноября 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 12 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж-плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Трест № 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой»,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 (решение учредителя № 01 от 02.11.2015, паспорт);

от ответчика - не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж-плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества; квартиру № 144 в жилом доме № 105 по ул. Красный Путь, г. Омск, общей площадью 56,3 кв.м.

Исковые требования обоснованы следующим.

17 января 2017 года между ООО «Спецмонтаж-плюс» (далее Истец) и ООО «Финансово-строительная компания «Трест № 4» (далее Трест № 4) был заключен договор соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Красный путь - ул. 6-я Северная в Советском административном округе г. Омска. Дом № 9» жилого квартала «Серебряный берег» (далее Договор).

Согласно договору, Истец обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Красный путь - ул. 6-я Северная в Советском административном округе г. Омска. Дом № 9» (далее Объект) жилого квартала «Серебряный берег» (почтовый адрес <...>) в части квартиры № 144 с целью получения данной квартиры Истцом в собственность после ввода Объекта в эксплуатацию. Трест № 4, в свою очередь, обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность Истцу жилого помещения, находящегося на Объекте на 11-ом этаже квартиры номер 14.

Согласно п. 2.1.1 Договора, Истец принимает на себя следующие обязательства: оплачивает цену договора в размере 3 061 559 рублей (инвестиционный вклад).

января 2017 г. между Истцом и Трестом №4 было составлено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому внесение инвестиционного вклада по Договору соинвестирования производится путем зачета стоимости выполненных Истцом работ на объектах Треста № 4 согласно Приложению № 1 к Соглашению.

Расчет по Договору произведен Истцом в полном объеме, что подтверждается Актом сверки выполнения договорных обязательств по Договору от 19 января 2017 г., согласно которому стороны установили, что инвестиционный вклад ООО «Спецмонтаж-плюс» в строительство дома внесен путем проведения зачета взаимной задолженности на сумму 3 061 559 рублей. Так же стороны установили, что расчет ООО «Спецмонтаж-плюс» за квартиру № 144 стоимостью 3 061 559 рублей произведен полностью и в срок.

Согласно разрешению на ввод Объекта в эксплуатацию № 55-ш55301000-2048- 2017, выданному Департаментом строительства Администрации города Омска, многоквартирный жилой дом по адресу <...> введен в эксплуатацию 20 января 2017 г., застройщик - ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ - ДОМ 9м (далее ЖСК).

20 января 2017 г. ЖСК передал, а ООО «Спецмонтаж-плюс» принял квартиру № 144 в жилом доме № 105 по ул. Красный путь города Омска, общей площадью 56,3 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 20 января 2017 г.

ЖСК право собственности на указанную выше квартиру не оформило.

26.12.2018 года ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ - ДОМ 9» ликвидирован, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 2185543810527. До этого момента ООО «Спецмонтаж-плюс» право собственности на указанную выше квартиру не оформило.

11 апреля 2019 г. Истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее Ответчик) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № 144 в жилом доме № 105 по ул. Красный путь города Омска. 25 апреля 2019 г.

Ответчиком было изготовлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права выше названной квартиры на срок до 24 июля 2019 г. Ответчик мотивирует приостановление государственной регистрации следующим:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя (ЖСК), не имеет на него права и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

- не представлены документы, необходимые для регистрации прав;

форма и содержание документов, необходимые для осуществления государственной регистрации, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Так же в Уведомлении указано, что в целях устранения причин приостановления регистрации права собственности Ответчик предлагает Истцу обратиться к застройщику (ЖСК) за регистрацией права собственности на квартиру.

Таким образом, в связи с тем, что ЖСК ликвидирован, а право собственности на ЖСК не оформлялось и в последствии право собственности на квартиру за ООО «Спецмонтаж-плюс», не может быть оформлено, Истец полагает, что имеет право на защиту своих прав и законных интересов в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Следовательно, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ - ДОМ 9" с момента ликвидации утратило правоспособность и прекратило свое существование с 26.12.2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии с ранее действовавшим пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В настоящее время аналогичные положения установлены пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, вышеуказанным федеральным законом не был урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с указанным Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил следующее: «Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда» (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 г. № 1069/03).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение акта безвозмездного передачи недвижимого имущества, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Таким образом, Истец полагая, что его требования законны, обоснованы, обратился в суж с настоящим иском, просит признать право собственности ООО «СПЕЦМОНТАЖ-ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества: квартиру №144 в жилом доме № 105 по ул. Красный путь города Омска, общей площадью 56,3 кв.м.

Определением суда от 15.05.2019 данное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Трест № 4».

Протокольным определением от 11.06.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 01.08.2019 ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области заменен надлежащим - обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Трест № 4»; к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, судебное разбирательство дела отложено судом.

По открытию судебного заседания суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нашел необходимым привлечь к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Промжилстрой».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, порядок которой и основания отказа в которой устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации действующим законодательством не урегулирован, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 Кодекса и пункт 4 статьи 18 Закона регистрации.

Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу) является отсутствие ЖСК «СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ - ДОМ 9», ликвидированного 26.12.2018, суд удовлетворяет заявленные требования.

Расходы истца по уплате госпошлины не подлежат отнесению на ответчика, не виновного в возбуждении настоящего дела.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж-плюс» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж-плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества; квартиру № 144 в жилом доме № 105 по ул. Красный Путь, г. Омск, общей площадью 56,3 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н.А. Лебедева