Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А37-2063/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2063/2018
г. Магадан
26 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2018.

Решение в полном объёме изготовлено 26.12.2018.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, зал 310, дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304491034300042, ИНН <***>)

о взыскании 163 897 рублей 20 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, бухгалтер, доверенность от 24.08.2018 № 12, паспорт; Т.Л. Кубряк, директор, приказ от 22.02.2008 № 2, паспорт;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 6 от 31.07.2018 к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в размере 127 200 рублей и пени, начисленные за период с 01.09.2017 по 31.07.2018 в размере 36 697 рублей 20 копеек, всего 163 897 рублей 20 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 307, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия Договора аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017, на представленные доказательства и указал, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату в размере 31 800 рублей ежемесячно, однако свои обязательства не исполнил. Задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 составила 127 200 рублей, кроме того, начислены пени в размере 36 697 рублей 20 копеек.

Определением суда от 23.08.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и сторонам установлен срок для представления доказательств.

В срок, установленный определением суда, от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление от 13.09.2018, в котором индивидуальный предприниматель ФИО2, возражала против удовлетворения заявленных требований.

В обоснование заявленных возражений ИП ФИО2 указала, что договор аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 ею не заключался, что подтверждается, тем, что в представленной истцом копии договора отсутствует подпись ответчика.

Договор аренды нежилого помещения площадью 15 кв. метров в магазине «Центральный» по адресу: <...>, ответчиком был заключен с арендодателем в 2014 году. Данный договор применялся до 31.12.2017. С 01.01.2018 аренда указанного нежилого помещения ответчиком прекращена. Таким образом, срок действия договора аренды нежилого помещения составил три года.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемому во взаимосвязи со статьями 131, 164 и пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В нарушение требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный в 2014 году не зарегистрирован в установленном порядке.

Поскольку государственная регистрация договора аренды нежилого помещения не производилась, он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий.

Также ИП ФИО2 указала, что срок действия представленного истцом неподписанного договора № 20 от 01.01.2017, составляет один год. В этой связи, если бы он был бы подписан ответчиком, он также подлежал государственной регистрации в установленном порядке.

По мнению ответчика, договор аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 является незаключенным и не порождающим правовых последствий по начислению арендной платы и соответствующей пени.

Кроме того, ИП ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении данного дела по общим правилам искового судопроизводства и переносе судебного заседания на ноябрь в связи с выездом за пределы Магаданской области.

Определением суда от 08.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании от истца поступило письменное уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит уменьшить сумму иска на 159 рублей (уменьшение суммы пени).

В обоснование представители истца указали на уточнение периода начисления пени с 06.09.2017 по 31.07.2018, с вязи с чем сумма пени предлежит уменьшению на 159 рублей и составляет 36 538 рублей 20 копеек.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По результатам рассмотрения заявленного ходатайства суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с часть 1 статьи 49 АПК РФ заявленное уточнение исковых требований подлежит принятию судом.

В судебном заседании представители истца предъявленные исковые требования с учётом заявленного уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, устно обосновали правомерность заявленных требований, в подтверждение сослались на представленную в материалы дела расписку ФИО2 от 19.12.2017, а также представили в материалы дела дополнительные документы, затребованные определением суда и подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении судебного заседания не представила, при этом, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, ИП ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой суда от 27.11.2018.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, спор подлежит рассмотрению по существу в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ в отсутствие ответчика, на основании представленных в материалы дела доказательств.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом, Обществом с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный», и ответчиком, ФИО2, 01.01.2017 заключен договор аренды нежилых помещений № 20.

Договор № 20 от 01.01.2017 подписан сторонами.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть помещений магазина «Центральный», расположенного по адресу: <...>. Площадь сдаваемого в аренду помещения 15 кв.м. Цель аренды – организация торговли постельным бельем.

Переданное в аренду помещение принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2018 серии 49АА № 029537.

Согласно пункту 3.1 Договора срок действия договора установлен с 01.01.2017 по 01.12.2017.

03.01.2018 работниками истца составлен акт об освобождении ответчиком арендуемого помещения с 01.01.2018.

Пунктами 4.1, 4.2 Договора аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 предусмотрено ежемесячное (ежеквартальное) перечисление арендатором арендной платы в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами путем внесения в кассу арендодателя вперед не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца, либо 5-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Однако, обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в размере 127 200 рублей 00 копеек.

В представленной в материалы дела расписке от 19.12.2017 ФИО2 указала, что обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 127 200 рублей по состоянию на 19.12.2017.

В целях принятия мер по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 31.05.2018 о числящейся задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке в течении 30 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 10.09.2018, что подтверждается информацией Почта России № 11.8.13-01/563/О от 10.09.2018.

Претензия от 31.05.2018 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени с учётом уточнений в размере 36 538 рублей 20 копеек за период с 06.09.2017 по 31.07.2018 и предъявления искового заявления в суд.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями Договора аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В отношении Договора аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 судом установлено, что данный договор, подписан сторонами, содержит подписи истца и ответчика, и доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 срок действия договора установлен с 01.01.2017 по 01.12.2017.

Поскольку Договор аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 заключен на срок менее года, постольку он не подлежал государственной регистрации.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю, а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами путем внесения в кассу арендодателя вперед не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца, либо 5-го числа первого месяца оплачиваемого квартала в размере 31 800 рублей в месяц.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчик принятые на себя обязательства по Договору аренды в части внесения арендной платы не исполнил, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 составила 127 200 рублей.

Представленный истцом расчёт суммы задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически и методологически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договора.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга в размере 127 200 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени с учётом уточнений, начисленной за период с 06.09.2017 по 31.07.2018 в размере 36 538 рублей 20 копеек.

Пунктом 7.1.1 Договора аренды установлена ответственность арендатора в случае просрочки по уплате арендных платежей в виде пени в размере 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды подтверждён материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями Договора аренды, начисление пени за период с 06.09.2017 по 31.07.2018 в размере 36 538 рублей 20 копеек признается обоснованным.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

В связи с вышеизложенным, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.09.2017 по 31.07.2018 в размере 36 538 рублей 20 копеек.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При этом, суд критически относится к доводам ответчика, о неподписании Договора аренды № 20 от 01.01.2017, как не соответствующим представленным в материалах дела доказательствам и установленным в ходе рассмотрения спора фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств признания договора аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 судом недействительным либо оспаривания указанного договора в судебном порядке в материалы дела не представлено.

Иные доводы, представленные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих правовых позиций, уточняют основные доводы сторон, и признаются судом не имеющими существенного правового значения при рассмотрении вопроса о взыскании арендных платежей и пени, т.к. судом установлено наличие достаточных оснований для взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный» задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 в полном объеме.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по Договору аренды в предъявленном размере.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 в общей сумме 163 738 рублей 20 копеек.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

От заявленной суммы иска 163 738 рублей 20 копеек в соответствии с положениями пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала уплате госпошлина в размере 5 912 рублей. При подаче иска истцом платёжными поручениями № 90 от 31.07.2018 и № 99 от 17.08.2018 уплачена госпошлина в размере 5 917 рублей.

Сумма госпошлины в размере 05 рублей (5 917 рублей – 5 912 рублей) в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме сумма госпошлины в размере 5 912 рублей подлежит отнесению на ответчика со взысканием её в пользу истца.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 41, 49, 110, 112, 156, 159, 167-171, 176, 180 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять уточнение заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный» от 19.12.2018. Считать суммой исковых требований 163 738 рублей 20 копеек.

2. Требования истца, Общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный», о взыскании с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2, задолженности в размере 163 738 рублей 20 копеек удовлетворить.

3. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304491034300042, ИНН <***>), в пользу истца, Общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный», задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений № 20 от 01.01.2017 за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в размере 127 200 рублей 00 копеек, пени, начисленные за период с 06.09.2017 по 31.07.2018 в размере 36 538 рублей 20 копеек. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304491034300042, ИНН <***>), в пользу истца, Общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный», расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 912 рублей, уплаченной по платежным поручениям № 90 от 31.07.2018 и № 99 от 17.08.2018. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

5. Возвратить истцу, Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин-Центральный», из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 рублей, излишне уплаченную по платежным поручениям № 90 от 31.07.2018 и № 99 от 17.08.2018. Выдать истцу справку на возврат госпошлины.

6. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном АПК РФ.


Судья Е.С. Степанова