Решение от 29 июля 2021 г. по делу № А11-3329/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело№А11-3329/2021
г. Владимир
29 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 29.07.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600005, <...>, дело по иску администрации города Коврова Владимирской области (601900, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Владимирская торговая фирма "Печать" (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить земельный участок; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 06.04.2021 (сроком действия по 31.12.2021), от ответчика не явились, установил.

Администрация города Коврова Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Владимирская торговая фирма "Печать" об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 33:20:015805:897, расположенный по адресу: Владимирская область, МО г.Ковров, примерно в 8 м по направлению на северо-запад от дома №2/3 по ул.Космонавтов, общей площадью 10 кв.м и возвратить по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией г.Коврова (арендодатель) и "Владимирская торговая фирма "Печать" (арендатор) 25.06.2012 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 08-06-01/9857, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:015805:897, находящийся по адресу: Владимирская обл., МО г. Ковров, примерно в 8 метрах по направлению на северо-запад от дома №2/3 по ул.Космонавтов, для временного размещения нестационарного торгового объекта, в границах, указанных в паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 10 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 01.07.2012 по 30.06.2017 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.4.3 договора по окончании договора аренды или его досрочном расторжении, арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю свободным от каких-либо строений.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.07.2012.

Как указал истец, после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений арендодателя.

Письмом от 24.09.2020 № 01-27/1637, истец сообщил ответчику о том, что спорный договор прекращает свое действие, просил подписать соглашение о расторжении договора и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Поскольку земельный участок истцу ответчиком не был возвращен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 25.06.2012 заключен на срок до 30.06.2017. После окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца) арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец письмом от 24.09.2020 № 01-27/9859 уведомил ответчика об истечении срока аренды, отказался от договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и предложил возвратить земельный участок.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, судом установлено, что договор является прекращенным с 15.06.2021 (три месяца с даты получения почтового уведомления).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка. При этом ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в суд доказательств возврата истцу спорного земельного участка.

С связи с изложенным требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок, свободный от строений, передав его по акту приема-передачи, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать акционерное общество "Владимирская торговая фирма "Печать" освободить земельный участок с кадастровым номером 33:20:015805:897, расположенный по адресу: Владимирская обл., МО г. Ковров, примерно в 8 метрах по направлению на северо-запад от дома №2/3 по ул.Космонавтов, общей площадью 10 кв.м и возвратить его администрации города Коврова Владимирской области по акту приема-передачи в течение месяца с момента принятия решения.

Акционерному обществу "Владимирская торговая фирма "Печать" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова