Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А40-200495/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-200495/20-28-1412
г. Москва
21 мая 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛЛЕГИЯ ДОКТОРОВ", 109388, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГУРЬЯНОВА, ДОМ 31, КВАРТИРА 68, ОГРН: <***> к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ХОДЫНСКИЙ 17", 125252, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ХОДЫНСКИЙ, 17, ОГРН: <***> о признании незаконными действий ТСЖ «Ходынский 17» по ограничению/отключению подачи коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL); запрете ТСЖ «Ходынский 17» ограничивать/отключать подачу коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведения в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL); обязании ТСЖ «Ходынский 17» незамедлительно восстановить подачу коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение - в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв. м. (1 этаж, пом. XL),

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 26.04.2021, уд. адвоката №5542; ФИО4

Г.Г.(паспорт), генеральный директор;

от ответчика – адвокат Карамышева М.Ю., уд №15662 от 12.09.2016, по доверенности

от 27.11.2019,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "КОЛЛЕГИЯ ДОКТОРОВ" (далее – истец) обратилось в суд с требованием к ТСЖ "ХОДЫНСКИЙ 17" (далее – ответчик) о признании незаконными действий ТСЖ «Ходынский 17» по ограничению/отключению подачи коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL); запрете ТСЖ «Ходынский 17» ограничивать/отключать подачу коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведения в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL); обязании ТСЖ «Ходынский 17» незамедлительно восстановить подачу коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение - в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв. м. (1 этаж, пом. XL).

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, письменной позиции и диска с видеозаписью, приобщены к материалам дела в порядке ст. 41, 67, 68 АПК РФ.

Представитель ответчика относительно заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Данная норма не носит императивного характера, а ни одна из причин, указанных в ходатайстве, не является для суда, безусловно, уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению.

Вместе с тем, суд, учитывая основания и предмет заявленных требований, сроки рассмотрения иска, не установил оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.

Представитель истца заявил ходатайство об обозрении видеозаписи осмотра нежилого помещения, содержащейся на жестком носителе - диске.

Ходатайство истца отклонено судом, в виду отсутствия технической возможности.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец занимает нежилое помещение по адресу: <...>, этаж 1 на основании договора аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) от 13.02.2020г.

Согласно техническим характеристикам и иным сведениям об объекте аренды, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383 указаны в выписке из технического паспорта БТИ по состоянию на 10.05.2018г. и имеют следующие характеристики: помещение общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. ХL).

27.01.2019г. между Ответчиком и Истцом заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в рамках которого Ответчик обеспечивает предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, а Истец их оплачивает.

Из иска следует, что Истец с момента заключения вышеуказанного договора надлежащим образом его соблюдает, задолженности по оплате не имеет.

Как отмечает Истец, в арендуемом помещении ведутся ремонтные работы с целью открытия стоматологической клиники.

При проведении ремонтных работ ответчик в нарушение договора от 27.01.2019г. приостановил подачу коммунального ресурса - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (далее - ГВС, ХВС, водоотведение) ссылаясь на отсутствие разрешения на перепланировку, согласованного в установленном законом порядке.

Вместе с тем, договором на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 27.01.2019г. ограничение/приостановление в предоставлении коммунальных услуг не предусмотрено, а само предоставление коммунальных услуг входит в обязанности Ответчика - согласно п. 2.3.1. договора.

Поскольку до настоящего времени Ответчик не исполнил действий, направленных предоставление коммунальных услуг по адресу: <...>, 1 этаж, пом. ХL , Истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 11 ГК РФ лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: право истца на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения ее во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию имуществом, реальный характер чинимых препятствий. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 47 постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Исходя из п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок предоставления коммунальных услуг потребителям установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Указанными Правилами установлено, что исполнителем коммунальной услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; одним из видов коммунальных услуг является холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов.

В соответствии с п. п. «в» п. 3 Правил одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является то, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги.

В силу п. 4 ст. 12 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении), гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 11 Закона о водоснабжении и водоотведении, собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Закона о водоснабжении и водоотведении, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в следующих случаях:

1) из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;

2) из-за существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;

3) при необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров;

4) при сбросе в централизованную систему водоотведения веществ, материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу;

5) из-за воспрепятствования абонентом допуску (недопуск) представителей организации, осуществляющей водоотведение, или по ее указанию представителей иной организации к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод.

В силу статьи 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено документальных доказательств того, что трубопровод находится в аварийном состоянии, равно как доказательств самовольного подключения минуя приборы учет и доказательств возобновления подачи холодной воды в помещения Истца.

Сам факт прекращения водоснабжения Ответчиком не оспаривается.

При этом в судебном заседании представитель ответчика указал, что подачу не прекращал, поскольку вода никогда не подавалась.

Данный довод не может быть признан судом как обоснованный, поскольку материалы дела содержат доказательства выставления счетов истцу и их оплату. истец в судебном заседании пояснил, что коммунальные услуги оказывались ответчиком в течение полутра месяцев.

Кроме того, факт отключения воды также подтверждается приобщенными в материалы дела - ответом Мосжилинспекции от 15.09.2020 № МЖИ-0529637/2020 (л.д.66), досудебной претензией (л.д.69), ответом ТСЖ «Ходынский 17» от 28.10.2020г. (л.д.70), письмом Мосжилинспекции от 12.12.2020 № МЖИ-05-41850/2020, а также актами истца 21.04.2021 г, 25.03.2021г., актом от 18.марта 2021 года составленного представителем Управления «Мосводосбыт».

В обоснование своих доводов Ответчик указывает на то, что в ходе ремонта в помещении Истца произведена перепланировка, которая затрагивает несущие конструкции и стояки общедомовых коммуникаций.

Данные доводы Ответчика опровергаются следующим обстоятельствами, как следует из материалов дела, 07.12.2020 г. Главным специалистом Мосжилинспекции ФИО3 был составлен акт осмотра № РГ-Щ-С-07372, согласно которого установлено, что помещение в помещении по адресу Ходынский бульвар, дом 17, пом. ХL, проводятся ремонтные работы, в том числе с заменой и перекладкой внутренних коммуникаций, помещение оборудовано приборами учета и отключающими устройствами. Несущие конструкции и общедомовые коммуникации не затронуты.

Данный акт составлен согласно п. 3.5.5 Приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 28 января 2014 г. № 15-ПП и Приложения к постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 2011 г. № 655-ПП «Административный регламент исполнения государственной жилищной инспекцией города Москвы государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в городе Москве», и является результатом выполнения административной процедуры.

Данный акт был внесён уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции в единую информационную систему Мосжилинспекции (п. 3.5.6 указанного регламента), что подтверждается ответом Жилищной инспекции по САО гор. Москвы от 12.12.2020 года № МЖИ-05-41850/2020 года о том, что информация о данном акте имеется в базе Мосжилинспекции, а также, что проведение ремонтных работ в помещении к основаниям ограничения водоснабжения не относится.

Также представителем Истца ген. Директором ООО «Коллегия Докторов» ФИО4 и Представителем Эксплуатационного подразделения «Мосводопровод» Район эксплуатации водопроводной сети (РЭВС) № 2 СВАО в лице Мастера ЭС ФИО5 был составлен акт обследования системы водоснабжения от 25.03.2021 года. Из данного акта следует, что абонент подключен к внутренней системе водоснабжения водопроводного ввода №17216. На момент обследования водоснабжение перекрыто в техническом помещении ТСЖ. В помещении установлены приборы учета: СВК 15-3-8 № 1019050641407 показания 00000 и СВК 15-3-8 № 1010002273004 .

Из содержания письма Мосжилинспекции от 12.12.2020 № МЖИ-05-41850/2020 следует, что работы по замене и прокладке внутри помещения трубопроводов отопления, водоснабжения и вентиляции без изменения общедомовых стояков не относятся к переустройству и (или) перепланировке и не требуют согласования Мосжилинспекции. Также, в соответствии с действующим законодательством указанные работы не требуют согласования с управляющей компанией.

Довод Ответчика о том, что ограничение коммунальных услуг по договору, связано с ненадлежащим исполнение Истца договора, в виду отсутствия оплаты коммунальных услуг, отклоняется судом, поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг Истцом (извещения-квитанции, выставленными Ответчиком и платежными поручениями Истца) О «Коллегия докторов» о их своевременной оплате.

Кроме того, стороны прямо предусмотрели возможность подачи ограничений коммунальных ресурсов толь лишь в единственном случае: регулярного уклонения от оплаты (п. 5.3. договора).

Также судом отклоняется довод Ответчика о необходимости согласования разделения балансовой принадлежности, поскольку действующие нормы и правила позволяют определить, где именно должна находится граница ответственности сторон без ее согласования.

Согласно п.3 Правил № 354 предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Требования к качеству коммунальных услуг установлены в приложении № 1 Правил № 354. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений (п. 18 Правил № 124). Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещении в многоквартирном доме, регулируются Правилами № 491.

П. 24 Правил установлено, что ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета внешняя граница стены многоквартирного дома. Внутри же самого многоквартирного дома граница ответственности определяется по первому запорному устройству внутриквартирного отвода. Поскольку в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков

Следует отметить, что после установки приборов учета (счетчиков) все необходимые документы (ксерокопии двух паспортов на счетчики, ксерокопия свидетельства на ООО «ГорЭнерго», ксерокопия акта на монтаж счетчиков), а также два оригинала акта на ввод приборов учета в эксплуатацию были предоставлены Ответчику для согласования и подписания. До настоящего времени, Ответчик от подписания актов на ввод приборов в эксплуатацию уклонился, оригиналы документов Истцу не вернул. При этом сам факт установленных приборов учета Ответчик не опровергает. Их факт установки в спорном помещении подтверждается актами проверяющих, уполномоченных органов, в частности актами от 18 марта 2021 года составленного представителем Управления «Мосводосбыт» ФИО6 и от 25 марта 2021 года Представителем Эксплуатационного подразделения «Мосводопровод» Район эксплуатации водопроводной сети (РЭВС) № 2 СВАО в лице мастера ЭС ФИО5.

Довод Ответчика о наличии у него права на отключении услуг, в виду отсутствия сведений о количестве работников у Истца, отклоняется судом, в виду его необоснованности. В силу п.2.2 5 договора, обязанность предоставлять сведения о количестве сотрудников возникает лишь, в случае не предоставления показаний приборов учета с 20 по 25 число. В материалы дела, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих отсутствие подачи показаний приборов учета с 20 по 25 число Истцом.

Таким образом, Ответчиком в нарушение положений действующего законодательства, было произведено ограничение/отключение подачи коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL), что привело к созданию дискриминационных условий по отношению к Истцу.

В соответствии с пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Поскольку судом установлено, что ответчиком в нарушение положений действующего законодательства было произведено ограничение/отключение подачи коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL), суд считает необходимым удовлетворить требование Истца об обязании ТСЖ «Ходынский 17» восстановить подачу коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение - в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL).

В отношении требований истца о запрете ТСЖ «Ходынский 17» ограничивать/отключать подачу коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведения в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL), суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 123, 167, 168, 169, 170, 174, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать незаконными действий ТСЖ «Ходынский 17» по ограничению/отключению подачи коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL).

Обязать ТСЖ «Ходынский 17» восстановить подачу коммунальной услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение - в нежилое помещение по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0005007:2383, общей площадью 184,90 кв.м. (1 этаж, пом. XL).

Взыскать с ТСЖ «Ходынский 17» в пользу ООО «Коллегия докторов» расходы по госпошлине в размере 12 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья:

С.С. Хорлина