Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А15-152/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-152/2023
09 октября 2023 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2023 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Батыраева Ш.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ДагЭнерЖи" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконными действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении правом аренды объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969 и обязании в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969, содержащиеся в записи регистрации от 30.06.2021 №05:48:000037:17969-05/189/2021-3,

при участии

от заявителя: ФИО2 (по доверенности), ФИО3 (по доверенности),

от заинтересованного лица: ФИО4 (по доверенности),

от третьих лиц

ООО "Эльдаг": ФИО5 (по доверенности),

ООО "Каспэнергосервис": ФИО5 (по доверенности),

в отсутствие третьего лица - ООО "Восход",

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью "ДагЭнерЖи" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее - управление, заинтересованное лицо) о признании незаконными действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об обременении правом аренды объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969 и обязании в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу восстановить в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969, содержащиеся в записи регистрации от 30.06.2021 №05:48:000037:17969-05/189/2021-3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Восход", ООО "Эльдаг" и ООО "Каспийэнергосервис".

В судебном заседании представители общества заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении и дополнениях к нему.

Управление в отзыве и его представитель в судебном заседании просили отказать обществу в удовлетворении требований, ссылаясь на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Третьи лица-ООО "Каспийэнергосервис", ООО "Эльдаг" в отзывах и их представитель в судебном заседании также просили в удовлетворении требований общества отказать.

Заслушав представителей, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 03.12.2015 зарегистрировано право собственности ООО "Восход" на объект недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969 - энергетический производственно-технический комплекс Каспийской ТЭЦ: административное здание о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 05-05/001-05/160/010/2015-4564/2.

Между ООО "Восход" (арендодатель) и обществом заключен договор аренды имущества от 20.04.2021 №КТЭЦ-05/0321, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание с кадастровым номером 05:48:000037:17969 с оборудованием Каспийской ТЭЦ, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000073:1 по адресу: <...> на берегу Каспийского моря.

По актам приема- передачи от 20.04.2021 указанное имущество и документы на него переданы обществу.

30.06.2021 указанный договор прошел государственную регистрацию (запись государственной регистрации №05:48:000037:17969-05/189/2021-3).

В декабре 2022 обществу стало известно, что заинтересованное лицо погасило запись об аренде в пользу ООО "ДагЭнерЖи" и 17.11.2022 внесло в ЕГРН запись об обременении этого имущества в пользу третьего лица - ООО "Эльдаг" на основании договора аренды от 10.11.2022 №КТЭЦ-05/0122.

Общество 06.12.2022 обратилось в управление с заявлением об устранении нарушений и приведении в первоначальное положение записи об обременении объекта недвижимости в виде договора аренды имущества от 20.04.2021 №КТЭЦ-05/0321.

Письмом от 27.12.2022 №18-исх-5185/22-05-РА управление ответило отказом.

Полагая, что действия управления по исключению из ЕГРН сведений об обременении правом аренды объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969 и погашению записи регистрации от 30.06.2021 №05:48:000037:17969-05/189/2021-3 являются незаконными и противоречащими части 1 статьи 26 и части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), общество обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие 2-х условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Исходя из содержания статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 1 Закона №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункты 1, 2 части 3 статьи 3 Закона №218-ФЗ).

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969, подлинник которого исследован судом в судебном заседании, следует, что между ООО "Восход" (арендодатель) и ООО "ДагЭнерЖи" (арендатор) 20.04.2021 заключен договор аренды объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969. В ЕГРН внесена запись о регистрации права аренды общества от 30.06.2021 №05:48:000037:17969-05/189/2021-3.

В последующем на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО "Восход" и ООО Каспийэнергосервис", зарегистрирован переход права собственности к ООО "Каспийэнергосервис" о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации от 13.01.2022 №05:48:000037:17969-05/189/2022-6.

21.10.2022 ООО "Каспийэнергосервис" направило обществу уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 20.04.2021 №КТЭЦ-05/0321 с требованием возвратить арендуемое имущество.

На основании заявления нового собственника - ООО "Каспийэнергосервис" от 27.10.2022 и приложенных к нему документов управление статус записи об обременении в виде аренды на объект недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969 измене на "архивный".

По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконными действий управления по погашению записи о государственной регистрации договора аренды от 20.04.2021 нежилого здания с кадастровым номером 05:48:000037:17969 с оборудованием Каспийской ТЭЦ, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000073:1 по адресу: <...> на берегу Каспийского моря.

Согласно выписке из ЕГРН на 11.01.2023 на основании договора аренды от 10.11.2022 №КТЭЦ-05/0122, заключенного между ООО "Каспийэнергосервис" (арендодатель) и ООО "Эльдаг" (арендатор), в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права аренды от 17.11.2022 №05:48:000037:17969-05189/2022-9.

В связи с этим суд считает, что в данном случае материально-правовой интерес заявителя направлен на подтверждение существования и сохранение обязательственных правоотношений, возникших на основании договора аренды от 20.04.2021, при том что собственником спорного объекта недвижимости принято решение и объект недвижимости предоставлен в аренду иному лицу, что предопределяет существование спора о праве.

Дела, вытекающие из административно-правовых отношений, но рассмотрение которых по существу требует разрешения спора о праве, должны разрешаться в порядке искового, а не административного производства.

В силу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спорное, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных отношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 53 постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с пунктом 56 постановления №10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Требования заявителя об обжаловании действий управления по погашению записи об аренде в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969 и возложении обязанности восстановить в ЕГРН реестре недвижимости указанную запись, фактически направлены на восстановление права аренды в пользу ООО "ДагЭнерЖи"

Таким образом, суд усматривает спор, который подлежит рассмотрению в рамках искового производства, и избранный заявителем способ защиты нарушенного права нельзя признать надлежащим, поскольку он не обеспечивает защиту и восстановление нарушенных прав.

Возражения ООО "ДагЭнерЖи" в указанной части со ссылкой на то, что заявитель не оспаривает право аренды, владение иных лиц в отношении указанного объекта недвижимости, не требует передать права и обязанности арендатора по другому договору аренды, не заявляет об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, не просит суд признать обременение в пользу другого арендатора отсутствующим, отклоняются судом, установленный факт передачи объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000037:17969 другому лицу по иному договору аренды при вышеуказанной материально-правовой направленности требования заявителя сам по себе предопределяет существование спора о праве, который не подлежит рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ (пункт 56 постановления №10/22.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований общества.

Руководствуясь статьями 110,156,167,170,198,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "ДагЭнерЖи" (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Ш.М. Батыраев