Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А79-14454/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14454/2017
г. Чебоксары
21 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2018.

Полный текст решения изготовлен 21.05.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Лидер", Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Гагарина, д. 29, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "АУРА", Россия, 428000, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энтузиастов, д. 31, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо - Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

об обязании освободить нежилые помещения.

при участии

от истца – председателя ФИО2, ФИО3 по доверенности от 01.12.2017, ФИО4 по доверенности от 01.02.2018,

от ответчика – президента Беляева О.В., Степановой А.А. по доверенности от 10.01.2018,

установил:

товарищество собственников жилья "Лидер" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АУРА" об обязании в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести помещения технического подвала в первоначальное состояние согласно техническому паспорту дома, составленному МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары по состоянию на 15.01.2002, по данным технической инвентаризации август-октябрь 2001 года; освободить незаконно занимаемые нежилые помещения №2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, а также самовольно перестроенные помещения №7, 16, 19, 36, 37 общей площадью 490,6 кв.м, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы незаконным использованием и самовольной перепланировкой ответчиком нежилых помещений №2-6, 17, 18, 20-22, 31-35, общей площадью 490,6 кв.м, расположенных в техническом подвале жилого многоквартирного дома №29 по ул. Ю.Гагарина, г. Чебоксары Чувашской Республики и являющихся общим имуществом собственником помещений жилого многоквартирного дома.

Определением суда от 15.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика исковые требования не признали по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве (л.д. 69, 134-137). Указали, что правовым основанием для занятия ответчиком спорных нежилых помещений является акт от 24.10.2003, подписанный обществом с ограниченной ответственностью "Аура" и товариществом собственников жилья "Наш Дом" (прежняя управляющая компания). Полагают, что истец не доказал, что спорные помещения относятся к общему имуществу собственников жилого многоквартирного дома.

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколу от 14.02.2006 №1 общего собрания собственников жилого дома №29 по ул. Гагарина г. Чебоксары собственники помещений жилого многоквартирного дома приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья "Лидер" (52-54).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2002 серии 21 АБ №118104 общество с ограниченной ответственностью "Аура" является собственником нежилого помещения №1 с тамбуром общей площадью 1181,4 кв.м, расположенного на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков по адресу: <...> (л.д.80).

Из технического паспорта, изготовленного муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул.Гагарина, дом 29 г.Чебоксары (инвентарный номер 8855) от 15.01.2002, следует, что в состав жилого многоквартирного дома, в том числе, входят нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале (литера А1) общей площадью 1104,7 кв.м (л.д. 141-150).

24.10.2003 обществом с ограниченной ответственностью "Аура" и товариществом собственников жилья "Наш Дом" подписан акт о разграничении площади подвала жилого дома по адресу: ул. Гагарина, д. 29, согласно которому общая площадь подвала многоквартирного жилого дома составляет 1104,7 кв.м; площадь подвала, принадлежащего ответчику, составляет 481,6 кв.м согласно приложению №1 (л.д. 92-93).

Из пояснений представителей ответчика следует, что в отношении помещения подвала площадью 481,6 кв.м по заказу ответчика муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары изготовлен технический паспорт от 15.10.2003, который приобщен к материалам дела (л.д.85-91).

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена внеплановая выездная проверка ТСЖ "Лидер" по соблюдению требований к содержанию общего имущества собственников жилого многоквартирного дома №29 по улице Гагарина города Чебоксары, по результатам которой составлен акт от 05.10.2017 №35/100 (л.д.17-22). В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики установлено, что в нарушение требований пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 общество с ограниченной ответственностью "АУРА" без разрешения органов местного самоуправления и соответствующего проекта, согласованного и утвержденного в установленном порядке, самовольно проведены работы по переоборудованию и перепланировке помещения подвала вышеуказанного дома, а также дотушено его использование не по назначению, путем устройства в нем нежилого помещения №2, общей площадью 481,60 кв.м. Установлено, что в ходе перепланировки и переустройства подвала с целью устройства данного нежилого помещения проведены следующие изменения конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт дома и изменения назначения подвала:

- техническое помещение №4 (общей площадью 66,70 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №4 и №3 (обшей площадью 15,3 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

- техническое помещение №3 используется в качестве склада, в дверных проемах кладовых комнат данного помещения установлены дверные полотна;

- в дверном пройме между техническим помещением №4 и техническим помещением №5 (обшей площадью 12,40 кв.м) произведено устройство дверного полотна, техническое помещение №5 используется в качестве кабинета;

- техническое помещение №6 (обшей площадью 37,60 кв.м) используется в качестве торгового зала;

- в техническом помещении №7 (общей площадью 45,30 кв.м) произведено устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения обшей площадью 17,1кв.м, в образованной перегородке, расположенной напротив входа в данное помещение, произведено устройство дверного проема с дверным полотном, помещение №7 используется в качестве торгового тала;

- техническое помещение №18 (общей площадью 33,20 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №18 и техническим помещением №19 (общей площадью 45,20 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

- в техническом помещении №19 произведено; устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения общей площадью 15,00 кв.м, помещение №19 используется в качестве склада;

- техническое помещение №17 (общей площадью 36,10 кв.м.) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №17 и техническим помещением №16 (обшей площадью 32,10 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

- в техническом помещении №16 произведено устройство П-образных перегородок, в образованной перегородке, расположенной напротив технического помещения №19 произведено устройство дверного проема с дверным полотном, помещение №16 используется в качестве умывальной комнаты;

- техническое помещение №20 (общей площадью 22,40 кв.м) используется в качестве прихожей и вентиляционной, в дверном проеме между техническим помещением №17 и техническим помещением №20 произведено устройство дверного полотна;

- в техническом помещении №20 произведено устройство перегородки, разделившее данное помещение на прихожую комнату (общей площадью 17,30 кв.м) и вентиляционную комнату (общей площадью 5,00 кв.м);

- помещение теплового узла №21 (обшей площадью 26,20кв.м) используется в качестве склада, в дверном проем между техническим помещением №16 и помещением теплового узла №21 произведено устройство дверного полотна;

- помещение теплового узла №22 (общей площадью 28.70кв.м) используется в качестве склада, в дверном проеме между техническим помещением №36 (общей площадью 46,4 кв.м) и помещением теплового узла № 22 произведено устройство дверного полотна;

техническое помещение №35 (общей площадью 24,20 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №35 и техническим помещением №34 (обшей площадью 37,30 кв.м) произведено устройство дверного полотна;

- техническое помещение №34 используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №34 и техническим помещением №36 произведено устройство дверного полотна;

- в техническом помещении №36 произведено устройство грех П-образных перегородок с образованием помещения общей площадью 16,70 кв.м, помещение №36 используется в качестве кабинета;

- техническое помещение №33 (общей площадью 33,50 кв.м) используется в качестве торгового зала, в дверном проеме между техническим помещением №33 и техническим помещением №37 (общей площадью 45,40 кв.м) произведено устройство дверного полтона;

- в техническом помещении №37 произведено устройство трех П-образных перегородок с образованием помещения обшей площадью 12,20 кв.м, помещение №37 используется в качестве кабинета;

- техническое помещение №32 (общей площадью 37,90 кв.м) используется в качестве прихожей, склада и туалета, в дверном проеме между техническим помещением №33 и техническим помещением №32 произведено устройство дверного полотка, в техническом помещении №32 произведено устройство двух перегородок с дверными проемами, разделившее данное помещение на туалет (обшей площадью 4,20кв.м), прихожую (общей площадью 6,40 кв.м) и склад (общей площадью 23,20 кв.м);

- в дверном проеме в помещения теплового узла №31 (общей площадью 12,20 кв,м) произведено устройство дверного полотна; в дверном проеме между техническим помещением №32 и техническим помещением №30 (обшей площадью 33 кв.м) произведено устройство дверного полотна.

В ходе проверки также установлено, что в процессе переоборудования подвальных помещений дома проведены работы по прокладке новых сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления).

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики установила, что в Перечне выданных решений о согласовании перепланировки и переустройства помещений, опубликованном на официальном сайте структурного подразделения Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары по состоянию на 05.10.2017, сведения о выдаче соответствующих решений, о согласовании вышеуказанной перепланировки и переустройства подвала дома 29 по ул. Ю.Гагарина, г. Чебоксары отсутствуют.

На основании акта проверки от 05.10.2017 №35/100 Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики товариществу собственников жилья "Лидер" выдано предписание от 05.10.2017 №35/123 о проведении мероприятий по устранению выявленных в ходе выездной проверки вышеуказанных нарушений (л.д. 19-22).

Претензионным письмом от 28.07.2017 №109 истец обратился к ответчику с требованием в десятидневный срок освободить самовольно занятые помещения, расположенные в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, уведомив его об отсутствии юридической силы у акта разграничения площади подвала от 24.10.2003, подписанного с товариществом собственников жилью "Наш дом" (л.д. 23).

Оставление претензионного письма ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Целью судебной защиты перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (часть 1 статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Из части 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с техническим паспортом от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул.Гагарина, дом 29 г.Чебоксары (инвентарный номер 8855) спорные нежилые помещения подвала, фактически занимаемые ответчиком, являются техническими помещениями, что следует из описания назначения данных помещений в экспликации к поэтажному плану литеры А1 технического паспорта.

Следовательно, данные помещения подвала являются общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома.

Ответчик подтвердил факт пользования нежилыми помещениями №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенными в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, равно как и факт перепланировки нежилых помещений №№2, 7, 16, 19, 36, 37.

Доказательства, подтверждающие правомерность пользования спорными нежилыми помещениями, ответчик суду не представил.

Акт от 24.10.2003, подписанный обществом с ограниченной ответственностью "Аура" и товариществом собственников жилья "Наш Дом" (прежняя управляющая компания), не свидетельствует о правомерности пользования обществом помещениями подвала.

Согласно положениям пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения нарушений их прав.

Предъявленный ТСЖ "Лидер" иск направлен на защиту права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного исковые требования исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением от 29.11.2017 №267, суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "АУРА" в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, а также привести нежилые помещения №№ 2, 7, 16, 19, 36, 37 в соответствие с техническим паспортом, изготовленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул.Гагарина, дом 29 г.Чебоксары (инвентарный номер 8855).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АУРА" в пользу товарищества собственников жилья "Лидер" 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова