Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А51-7021/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7021/2017
г. Владивосток
10 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Магнит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае

об обязании освободить нежилые помещения,

установил:

истец - Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" (далее – Университет, ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магнит" (далее – Общество, ООО «Магнит») об обязании освободить занимаемые нежилые помещения №№ 16, 18, 19, 23, 24 общей площадью 121,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания-общежития по адресу: <...>, переданные согласно договору аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации от 08.02.2012 № 1 в течение 14-ти дней после вступления решения в силу и подписать акт приема передачи недвижимого имущества.

Исковые требования, заявлены со ссылкой на статьи 309,425,610,622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик, не имея на то законных оснований, в нарушение условий договора аренды и по истечению его срока, продолжает занимать нежилые помещения и осуществлять в них хозяйственную деятельность.

Определением суда от 29.03.2017 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

Ответчик и третье лицо иск не оспорили, отзыв, письменные пояснения на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований в материалы дела не представили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебное разбирательство проводится в их отсутствие по имеющимся материалам дела в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08.02.2012 ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» и ООО «Магнит» заключили договор № 1 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации (далее – договор, договор аренды), предметом которого, является недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 16, 18, 19, 23, 24, общей площадью 121,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания-общежития по адресу: <...> (пункт 1.1), сроком действия с 08.02.2012 по 08.02.2017 (пункт 1.3).

Нежилые помещения №№ 16, 18, 19, 23, 24, общей площадью 121,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания-общежития по адресу: <...> находятся в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права № 25-25-01/180/2009-195 от 12.01.2010 и принадлежит на праве собственности Российской Федерации запись о регистрации права № 25-25-01/110/2011-007 от 05.07.2011.

Стороны согласовали, что договор аренды считается прекращенным по истечении срока его действия (пункта 1.4).

14.11.2016 Университет направил в адрес ответчика письмо № 18-83/1361, которым уведомлял Общество об окончании 08.02.2017 срока действия договора аренды от 08.02.2012 № 1, которое получено ответчиком 14.11.2016.

27.01.2017 Университет повторно направил в адрес ООО «Магнит» письмо № 18-83/87 (получено ответчиком 30.01.2017) аналогичного содержания, а так же с просьбой освободить нежилые помещения №№ 16, 18, 19, 23, 24 и подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещений, с приложением таковых.

Срок действия договора аренды № 1 истек 08.02.2017.

09.02.2017 Истцом был произведен осмотр нежилых помещений, переданных в аренду ООО «Магнит» по договору,.

По результатам проверки был составлен акт обследования нежилых помещений, расположенных по адресу <...> согласно которому комиссия ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» выявила, что помещения продолжают использоваться ответчиком, осуществляется торговая деятельность, функционирует продуктовый магазин ООО «Магнит».

16.02.2017 Университет направил в адрес Ответчика претензию от 10.02.2017г. № 18-83/174 просил ответчика в связи с истечением срока действия договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации от 08.02.2012 № 1 по истечении 30 календарных дней со дня направления данной претензии освободить нежилые помещения, передать помещения по акту приема-передачи. Данная претензия оставлена обществом без ответа, арендуемые помещения не освобождены, арендодателю по акту приема-передачи не переданы.

При изложенных обстоятельствах истец, обратился в арбитражный суд с требованием об обязании освободить нежилые помещения №№ 16, 18, 19, 23, 24, общей площадью 121,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Суд считает требование о возложении на ответчика обязанности возвратить занимаемые помещения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора № 1 был установлен с 08.02.2012 по 08.02.2017.

Таким образом договор аренды прекратил свое действие с 09.02.2017.

В материалы дела представлены письма от 14.11.2016 № 18-83/1361, от 27.01.2017 № 18-83/87, полученные ответчиком 14.11.2016 и 30.01.2017 соответственно, которым Университет уведомил ООО "Магнит" об истечении 08.02.2017 срока договора, о необходимости 09.07.2016 освободить арендуемое помещение, а так же содержащее просьбу подписать соглашение о расторжении договора аренды с последующей передачей помещений по акту приему передачи, с приложением соглашения о расторжении и акта приема-передачи.

Кроме того, в материалах дела имеется претензия 10.02.2017г. № 18-83/174, которой ответчик так же был уведомлен о необходимости освободить занимаемое нежилое помещение, в течении 30 дней с момента получения претензии.

При этом материалами дела установлено, что спорные помещения находятся в пользовании ответчика, что подтверждается актом от 09.02.2017 обследования помещения.

Доказательств передачи ответчиком имущества в пользование истцу не имеется.

В силу статья 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что в связи с прекращением действия договора аренды недвижимое имущество в нарушение указанной нормы ГК РФ обществом возвращено не было.

Таким образом, суд установил, требования истца об обязании ООО "Магнит" освободить и передать по акту приема передачи Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" нежилые помещения №№ 16, 18, 19, 23, 24 общей площадью 121,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания-общежития по адресу: <...>, переданные согласно договору аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации от 08.02.2012 № 1, является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Магнит" освободить нежилые помещения №№ 16, 18, 19, 23, 24 общей площадью 121,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания-общежития по адресу: <...>, в течение 14-ти дней после вступления решения в силу и подписать акт приема передачи недвижимого имущества.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магнит" в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" расходы по госпошлине в сумме 6000руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.